最新住宅产品特征：90-120平仍是主流，重点18城大户型占比提升 | 5月住宅产品月报

本月要点概览

一、住宅产品结构特征

·从成交套数占比上看，市场主流需求聚焦在90-120平产品，代表城市90-120平住宅成交套数占比普遍在四成以上。

·从成交套数占比变化上看，较2022年1-4月相比，1-5月30城代表城市中有16个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所提升，18个城市120-144平改善型产品成交占比提升。

·从热点城市成交结构看，2022年1-5月深圳90平以下产品成交套数同比下降67.4%，90-200平产品同比下降22.5%。成都1-5月90平以下产品成交套数同比增长27.7%，90-200平产品同比下降32.4%。佛山1-5月总价段150万以下产品成交套数占比44.7%，较去年同期上升4.9个百分点。

二、房企产品动态

·5月13日，中海观系产品品牌发布会在南京举行，发布会现场对中海观系产品的选址、建筑立面美学、景观园林设计、户型功能设计等方面进行阐述。

·5月9日，越秀地产于东莞举行“2022美好探索者大会”品牌发布会，现场分享“越秀美好家”YES健康人居体系价值理念，并阐述“自然博物空间”产品新意。

三、房企产品系解析

近年来，远洋集团在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部中心城市及其都市圈进行广泛布局，并形成“山水”、“万和”、“春秋”三大核心产品系列。

四、产品设计亮点

·建筑设计：北京绿城沁园项目极简公建化风格，层次变化丰富，营造高雅形象气质。

·园林设计：重庆融创文旅城项目借鉴唐代园林风格，空间布局具有礼序感。

·户型设计：北京中海·滙德里项目打造四叶草型4居室产品，灵动空间满足个性化需求。

·精装设计：杭州万科湖印光年府项目采用多维度装标配套，细节处理体现精装品质。

五、优秀项目解析

南京金地·大成汇文府项目总建面约20.86万方，项目规划有住宅、商办综合楼、商业及相关配套，住宅地块拟建设12栋16-18层小高层及高层产品。社区规划有会客厅、茶室、健身室、儿童主题乐园等多种生活娱乐功能区。143平产品采用“3+X”空间布局，并配有约4.5米开间客厅。

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比上看，市场主流需求聚焦在90-120平产品，代表城市90-120平住宅成交套数占比普遍在四成以上。

从成交套数占比变化上看，较2022年1-4月相比，1-5月30城代表城市中有16个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所提升，18个城市120-144平改善型产品成交占比提升。

图：2022年1-5月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：

2、热点城市结构特征

（1）深圳1-5月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-5月深圳90平以下刚需型产品成交3344套，同比下降67.4%，成交套数占比为25.0%，较2021年同期下降19.5个百分点。90-200平产品成交9864套，同比下降22.5%，成交套数占比较2021年同期上升18.5个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.0%，较2021年同期下降21.1个百分点，中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升12.6个百分点、8.5个百分点。

图：深圳商品住宅成交面积结构

图：深圳商品住宅成交总价结构

数据来源：

（2）成都1-5月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-5月成都90平以下刚需型产品成交6986套，同比增长27.7%，成交套数占比提升至10.6%。90-200平刚改、改善型产品成交56483套，同比下降32.4%，成交套数占比85.0%，较2021年同期下降6.0个百分点。200平以上大户型成交2980套，同比增长6.7%，成交套数占比提升至4.4%。

从成交总价结构看，150万以下产品成交套数占比43.9%，较2021年同期下降7.5个百分点，150-500万产品成交套数占比上升6.6个百分点。

图：成都商品住宅成交面积结构

图：成都商品住宅成交总价结构

（3）佛山1-5月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-5月佛山90平以下产品成交5661套，同比下降32.4%，成交套数占比提升至21.4%。90-200平刚改、改善型产品成交20250套，同比下降49.3%，成交套数占比76.9%，较2021年同期下降4.1个百分点。200平以上大户型成交套数同比下降54.3%，成交套数占比下降至1.7%。

从成交总价结构看，150万以下产品成交套数占比44.7%，较去年同期上升4.9个百分点，150-300万产品成交套数占比下降6.0个百分点。

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构

数据来源：

房企产品动态

1、产品战略：越秀地产2022美好探索者大会品牌发布

5月9日，越秀地产于东莞举行“2022美好探索者大会”品牌发布会。现场分享“越秀美好家”YES健康人居体系价值理念，阐述“自然博物空间”产品新意。

为满足全年龄层的不同需求，越秀地产通过沉浸式场景体验，打造时光花房、五感花园、童乐世界、光之谧林、活力聚场五大博物空间，让人回归生活本真。

图：越秀地产2022美好探索者大会

2、产品发布：南京中海观系产品品牌发布

5月13日，中海观系产品品牌发布会在南京举行，发布会现场对中海观系产品的选址、建筑立面美学、景观园林设计、户型功能设计等方面进行阐述。

中海观系提出“+N”主张，打破空间单一性，景观不再停留于观赏功能，在不增加面积的基础上，室内墙面也可以自由组合，使生活变得更多元与个性。

图：南京中海观系产品品牌发布会

房企产品系解析

近年来，远洋集团在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部中心城市及其都市圈进行广泛布局，并形成“山水”、“万和”、“春秋”三大核心产品系列。

表：远洋集团三大产品系

万和系代表项目：国誉万和城

建筑及景观园林亮点

现代简约风格，经典三段式结构，建筑立面采用石料+玻璃幕墙+金属材料，端庄而稳重。

以“燕京八景” 为蓝本，设有多层次园景及水系景观，打造“前厅后园”的山水格局。

户型设计亮点

单独入户：拥有私梯私厅，单独入户玄关，兼具私密性及实用性；

三面朝南：南向三面宽，采光充足，160㎡户型边厅270°环幕设计，视野充足；

套房设计：主卧、次卧双套房设计，主卧拐角卧室飘窗设计，带有步入式衣帽间；

百变空间：北向双卧室百变户型，个性化定制空间，满足家庭成长需要。

图：远洋国誉万和城建筑立面效果图

产品设计亮点

1、建筑设计：极简公建化风格，层次变化丰富

北京绿城沁园：外檐采用蜂窝铝板与水晶灰LOW-E玻璃，整体立面设计遵循“线-面-体”的构成逻辑，利用铝型材与玻璃栏板勾勒出横向线条，整体建筑立面简约挺拔，铝面效果与高反镜面中灰玻璃营造高雅形象气质。

图：北京绿城沁园建筑立面效果图

2、园林设计：唐代园林风格，空间布局具有礼序感

重庆融创文旅城：借鉴唐代园林风格，结合现代住区功能特点，将唐代的礼序、园艺与意趣运用到实际生活中。

图：重庆融创文旅城园林景观图

3、户型设计：129平四叶草型4居室产品，灵动空间满足个性化需求

北京中海·滙德里：129平产品南北通透，采光充足，客厅与书房以及南向双卧室可根据业主需求进行改造，满足二胎家庭的多种功能需求。

图：北京中海·滙德里129平户型图

4、精装设计：多维度装标配套，细节处理体现精装品质

杭州万科湖印光年府：全屋配有中央空调、新风系统、净水系统，厨房配置油烟机、燃气灶、洗碗机，主次卫设有智能马桶等。以业主实际居住体验出发，精装细节处理到位。

图：杭州万科湖印光年府装修示范间实景图

优秀项目解读

金地·大成汇文府位于南京市秦淮区，总建筑面积约20.86万方，项目周边3km范围内配套完善，交通、教育、商业、医疗、景观资源等配套设施丰富。

图：金地·大成汇文府项目区位图

项目拟建12栋16-18层住宅，2栋高层商办综合楼、商业及相关配套。住宅地块共规划572户，主力户型为125㎡、143㎡、215㎡三居四居产品。

图：金地·大成汇文府项目落位图

项目采取现代简约风格，以香槟金为主色，外立面为全铝板一体板，项目采用大窗墙比设计保证采光与通风，并提升观景功能。

图：金地·大成汇文府建筑效果图

园林景观方面，项目采用多种观景植被搭配，形成多层次四季园景，多种景观组团营造高含氧量的居住体验。园区配有会客厅、茶室、健身室、儿童主题乐园等多种生活娱乐功能区，为业主提供个性化需求。

图：金地·大成汇文府园林效果图

项目143平四居产品采用“3+X”空间布局，四开间朝南，并配有约4.5米开间客厅，采光充足，视野开阔。户型动静分区，卧室分布在动区两侧，互不干扰。LDKB一体化设计，提升空间使用率。

图：金地·大成汇文府143平户型图

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