200+底商，2万+住户！今天我实探常州楼市“第一大盘”，业主放话：吊打一批新房！

　　PART 1

　　在常州楼市当中，有几个知名度相当高的“超级大盘”。

　　与如今我们认为的大盘不同，他们大多整体建面都超过了百万方，各自都是区域内的第一大盘，同时历经多年，如今甚至依然还有房子在卖。

　　他们分别是武进区的星河国际，天宁区的华润幸福里、新北区的世茂香槟湖和绿都万和城。

　　其中绿都万和城时至今日依然是整个常州的第一大盘，不论是居住人口还是居住密度，在常州都无人能出其右。

　　绿都万和城规划图

　　本身飞龙片区小区就众多，绿都万和城单个小区的体量甚至可以占到整个片区的25%，基本上一个顶七个，足可见其规模之大。

　　根据此前疫情时绿都社区核酸人数统计，整个绿都万和城各区总人数相加预计有2万人左右。

　　简单划分一下，整个飞龙片区加上万达片区周边的部分项目，大大小小的新老小区有近三十个，其中还有大名城这样一个四大超级大盘之下的大型小区。

　　2015年时，绿都万和城在售价格在6000-7000元/㎡左右，基本和当时常州大部分项目持平。

　　如今打开安居客搜索一下板块整体均价，大多在1.4-2.3万/㎡之间，上涨1万/㎡有余，且吾悦广场也如今而至进入施工，未来也能带动区域发展。

　　但此前与绿都售价相持平的龙湖原山，世茂香槟湖价格大都要高出飞龙板块一个级别，其根本原因便是整个飞龙的小区“太密了”。

　　虽然优缺点，但优点也有，比如非常完善的生活配套，商业有在建的吾悦，运营中的麦德龙和新北万达，教育上未来还会新建学校，交通上飞龙本身的区位优势也让他们去往常州各地都极为方便。

　　就像官方对飞龙板块的定位：大型居住区，虽然飞龙板块存在一定劣势，但整体来说，至少是适合居住的。

　　PART 2

　　绿都万和城是常州的第一大盘，而绿都万和城七区又是整个绿都体量最大，占地最广、且交付时间较新的小区，单小区常住人口预估有9000+，接近万人，十分庞大。

　　今天我恰好来到了飞龙板块绿都万和城小区，所以便前来实探一下。

　　因为有着庞大的居住人口，所以绿都小区周边的社区底商也十分丰富，商店、饭店、药店、宠物店、奶茶店、修车店......一应俱全，相当丰富。

　　进入小区之后，可以直观的感受到整个小区相当大，连道路都很宽，同时整个小区保洁也做的不错，看起来相当清爽。

　　绿都七区在2016年首次交付，距今已经六年，整个小区内部绿化也已经成型，郁郁葱葱的很好看。

　　内部的儿童娱乐设施保养情况尚可，不过从地面塑胶场地已经出现了“脱皮”，看着还是有些年代感的。

　　整个七区约23栋住宅，全34F的高层设计，在目前的常州楼市中基本不可能再出现，密密麻麻确实有些许压抑感。

　　不过小区维护情况不错，交付许久之后仍然有着不错的质感，给人的观感也相当不错。

　　小区内部的底商也相当丰富，涵盖各种种类，庞大的人口带动消费，可以预计未来飞龙吾悦开业之后也会相当火热。

　　七区内部还有一处景观湖，不过显然打理情况一般，池塘中漂浮了不少落叶，远处的凉亭中有老人正在乘凉。

　　整个小区逛下来感觉还不错，刨去高容积率的问题，可以打个80分。

　　小区内部还有篮球场和羽毛球场供业主进行锻炼，场地维护情况也很不错。

　　如今期房维权事件频发，像绿都万和城这样的人气小区，价格不贵，品质也尚可，如果价格合适，买一套居住也未尝不可。

　　PART 3

　　从安居客官方网站上可以看到，绿都万和城七区目前的官方挂牌价为18407元/㎡，在售在租的房源数量都相当多。

　　房源多，自然成交也多，网站上成交房源一搜，绿都各个区都有不少的成交房源，在如今偏冷的二手房市场相当难得，比一些新房都好卖。

　　不管怎么说，飞龙或者绿都万和城其实是不少刚需群体上车的首选，本身居住氛围浓厚，底商丰富，配套成熟，各种生活需求都能满足。

　　同时绿都产品业态也比较丰富，二手房从48㎡小户型到别墅都有选择。

　　也正是因为这样的原因，绿都01地块：即目前的新城牡丹·世纪之光也是整个常州楼市销售情况最好的楼盘之一。

　　如果对于品质有一定要求的客群，飞龙板块就不太适合他们，一来改善新房偏少，仅有雅居乐璟尚雅宸一家在售。

　　同时整个板块紧靠高架，高容积率，高密度，优质教育资源少也是不少刚需客群不太认可飞龙板块的原因。

　　也正是基于此原因，当年的金地天际、龙湖春江天玺、雅居乐星河湾虽然打着豪宅的旗子进驻飞龙，但最后都接连碰壁。

　　金地天际、龙湖春江天玺入住率和成交量都一般，少了点烟火气，雅居乐星河湾虽然品质不错，但某种意义上是比较平民的星河湾。

　　你对飞龙板块和绿都万和城的看法如何，欢迎在评论区分享交流你的看法。

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