上海城市更新典型案例透析——《空间再生》正式出版！

前言：

陈敏是我某个群的一个群友，一直以来我都关注他对空间研习的工作和活动，最近他推出的这本《空间再生》，虽然我还没来得及拜读。但是对于城市更新这个领域，我并不陌生，所以还是比较好奇，这本关于城市更新“空间的故事”。

历时3年筹备，由空间研习社、上海理想都市设计联合出版的《空间再生 | 上海城市更新典型案例透析》终于正式面市了！

“城市更新”，一词可能是当下房地产行业和城市产业经营者最为关注的热点。

2022 年 5 月 25 日“国务院办公厅”发布的鼓励国企资产盘活的“19 号文”，更是给国央企参与“城市更新”吹响了冲锋的号角，并激励了更多城市更新投资、运营、服务等参与主体投入期间，纷纷看好公募 REITs 等存量资产退出政策利好，跃跃欲试，大展身手。

北京、上海等各地都相继专门出台了支持城市更新和鼓励国央企借助城市更新盘活存量资产的各种实施细则。上海去年也推进了城市更新条例，这些都预示着房地产转型，城市更新的真正大幕才刚刚开启。

那么“城市更新”的关键突破口在哪里？我们可以借鉴和参考的城市发展案例、资产经营案例有哪些呢？

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国内城市更新案例专著

其实，城市更新在国内主要分为以旧城改造为主的“广州更新模式”和以城市存量资产运营为特色的“上海微更新模式”。随着国家旗帜鲜明地推行“房住不炒”，当下大家普遍关注的城市更新模式，其实更多还在以资产盘活经营为主的“上海微更新模式”。

它是以城市片区、城市空间的有机更新，也称为微更新，让政府、社会、企业、市民充分参与的城市更新模式。这些模式，之前也有过行业分享，但是没有过深度的总结。

尤其是从来没有过从城市更新的顶层设计、商业模式、产品特色、运营差异、服务优势等等维度做深度解读。

作为中国经济最发达的城市，上海在城市更新方面，无论是生产空间、公共文化空间，还是居住生活空间方面都早已走在全国前列，特别是城市更新中政府与企业关系设计、投融资创新模式设计、新业态孵化运营等方面更是遥遥领先了其它一、二线城市。

△ 案例访谈场景之瑞安广场

只有经营者更懂经营者，为了帮助城市更新的重要参与方——资产经营者更加系统、立体、全面地掌握“城市更新的运营模式”，空间研习社联合专注城市更新策划设计的“上海理想都市建筑规划设计有限公司”一起策划、采写、出版了这本《空间再生| 上海城市更新典型案例透析》图书，从 100 多个案例库中精心遴选了 9 大案例，并用了 1 年多的时间深度走进案例现场，多次参访这些城市更新项目操盘手、推动者、项目经营者，最终结册出版。

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九大典型城市更新案例拆解

《空间再生》这本书，我们虽然只精选了九大案例，但却是从上海100多个城市更新案例当中优选出来的。他们中的每一个项目，都独具代表性。

比如创邑愚园路项目是上海街区更新的不二选择，代表中国在世界参加过大赛，也是全国各地政府过来学习的榜样；

△ 案例访谈场景之创邑愚园路

上海老外街项目，是街区和园区融合，特别是针对Z世代青年人的一种内容更新的典范。

瑞安集团的瑞安广场，其实是写字楼经历三次更新的整个过程，同时也是办公产品如何与商业产品、居住产品融合的一个典范。这个典范，开启了房地产企业如何参与城市更新和如何渐进式更新的一个样板。

三邻桥项目，是用产业驱动盘活存量资产，打造体育主题产业的一个特色产业园区，它背后的团队其实是上海最早参与城市更新运营主体的八号桥团队，通过三邻桥的案例，我们看到了一个运营团队自己的不断迭代和成长。

倍格老船坞这个案例，在整个城市更新的过程中，其实碰到了一些问题，这些问题我们也把它暴露出来，而且现在还在解决的过程之中。但是呢，这个项目不仅给我们带来经验，还有问题的思考和反思。这些思考与反思，会给我们这个行业带来经验之外的教训和启发，这也是这本书的不同之处。

如果啥优势都没有，怎么参与城市更新呢？我们选择了娜娜的大房子这样一个完全没有资产运营经验，也把一个项目有序的盘活，打造成类似于上海的阿那亚这样一个有温度的空间，这些都是我们选择案例的不同角度。

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四大行业专家联袂推荐

《空间再生 | 上海城市更新典型案例透析》遴选的九大案例，就是九个角度，同时也是九个体系的代表。

无论你是国企存量资产拥有者，还是投资机构，还是政府政策制定者，还是空间的运营商，都可能从中找到您自己想获得的经验、教训、价值、启发和参考价值。所以才会被四大知名的行业专家联袂推荐。

在此，我们再次感谢优客工场创始人毛大庆、当代置业执行董事兼总裁张鹏、上海锦和商业董事长郁敏珺、上海市长宁区虹桥办主任袁祥庆等行业专家联袂推荐。

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来自一线操盘手的实战解读

为了最大程度上还原一线操盘手的操盘经验，本书在撰写的过程中，均是来自于对项目负责人和操盘手的深度访谈，从资产运营视角入手，进行全面剖析。

从项目操盘底层逻辑揭示项目所呈现出来的表象内容，为读者还原项目的来龙去脉以及背后的故事。

且从不同维度系统解析了每个案例，涵盖项目的顶层设计、产业规划、空间设计、运营模式等，系统拆解了每个案例的操盘环节和路径。

特别鸣谢

本书的出版离不开案例集项目方的大力支持与配合，在此特别感谢创邑愚园路街区、锦和越界陕康里、新天地瑞安广场、三邻桥体育产业园、老外街国际文创生活园区、创享塔时尚产业园、百联时尚中心、倍格老船坞、娜娜的大房子项目负责人和操盘手的鼎力支持。

感谢“上海科学技术文献出版社”从选题、策划、印刷全程给我们专业支持，全部彩色印制，确实精美大气。还有许许多多昨天就在网上要用实际“购买”支持我们行动的朋友需要感谢，挂一漏万。

△ 书籍编写团队首次会议

此书的筹备是在 2020 年武汉“YQ 封城”之后，付印该书又遇 2022 年上海“ 静默”时期，该书的面市过程就像一个“荒芜”许久的闲置资产经百转千回破茧重生的涅槃之路，一路跌跌撞撞，但最终“空间再生”。

△ 团队讨论案例集场景

今天，我们将此书献给您，并忠心祝愿您和您的事业空间都能如书名一样“浴火重生”，欣欣向荣。

本书定价为118元（包邮），

因京东网站还没正式上线，若亟需此书请与我们工作人员联系。

团购5本以上可开具发票。

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