啥钱都拖欠的合景泰富，苦苦挣扎在爆雷的边缘

在行业爆雷潮涌动的当下，那些依然选择不躺平的企业确实精神可嘉。不过，对于各种钱都开始拖欠的合景泰富而言，躺平或许是最省事儿的一个办法。

近日，有消息称合景泰富正寻求整体出售写字楼，筹集资金或达55亿元至57亿元，此笔资金将用于偿还即将到期的债务。

这并非合景泰富年内首次出售写字楼，4月合景泰富就以13亿元的价格出售了上海一栋写字楼。

虽然合景泰富至今依然没有爆雷，但此举也被外界解读为断臂求生。对于这个被誉为“豪宅教父”的房企而言，眼下情况并不乐观。

据媒体报道，合景泰富从2021年底至今，一直进行大规模裁员，整体裁员比例达20%-30%，个别部门裁员比例接近60%。

此外，合景泰富在内部通过发行高息员工理财进行募资，承诺年化收益率高达9%-10%，规模不小。

另据消息人士透露，合景泰富确实是没钱了，一直在拖着努力不爆雷。如佛山北滘新城合景天銮项目，不仅一直有农民工天天要钱，开发商还拖欠了恒晟地产几千万佣金，一直不给结算。

不仅如此，就连员工工资也开始拖欠。在雪球和股吧等平台都能看到类似投诉。一位用户表示，合景泰富员工工资都开始拖欠了。

另外一名用户表示，合景泰富集团不仅单方面修改发薪日，已经连续4个月欠薪，4月份工资到五月底都没发，不行就别端着了，大大方方的躺平就好了，死要面子活受罪。

作为老牌粤系房企，合景泰富一向以低调谨慎著称。但是从2016年开始加杠杆冲刺，祸根也就此种下。数据显示，2015年至2021年，合景泰富负债总额从573亿元增长至1725.47亿元。

合景泰富债务压力到底有多大？据年报数据显示，截至2021年末，合景泰富一年内偿还的银行及其他贷款为75.81亿元；一年内到期的优先票据为75.51亿元；一年内到期的境内公司债52.02亿元，累计203亿元。

此外，惠誉表示，合景泰富年内有大量在岸和离岸资本市场债务到期，合计约130个小目标。而同期剔除受限资金后的现金及现金等价物为77.15亿元，远远难以覆盖上述负债。

这也就不难理解，为啥没有爆雷的合景泰富，却开启频频甩卖资产的路子。只是在这样的市场环境下，像写字楼这种重资产往往也是有价无市。如泛海控股位于北京的民生金融中心，从200亿喊到300亿，接触者很多但接手者寥寥无几。

而且，去翻看现如今上市公司新闻，爆雷的、不爆雷的日子都不好过，而合景泰富想通过卖楼筹集资金55亿元至57亿元，似乎自身并没有太多议价能力，毕竟债务黑洞近在眼前。

值得注意的是，去年，关于合景泰富董事局主席孔健岷目前被相关部门召回广州约谈协助调查，且被有关部门限制出境之事，合景泰富做出强硬回应：

上述均为严重不实消息，将保留追究捏造和散布虚假消息的发布人法律责任的权利。

其实这种事儿也并非空穴来风。2015年，广东电视台《廉政观察》栏目播放了由广东省纪委组织拍摄的反腐教育片。这部教育片证实，合景泰富卷入了曹鉴燎案。

曹鉴燎是在1995年出任广州市天河区区委常委，并担任珠江新城指挥部总指挥的。此时他还兼任着天河区下辖沙河镇一把手。

规划范围内的珠江新城占用了沙河镇大量土地。按当时政策，各镇村保留部分地块作为集体资产。换句话说，谁控制了集体企业，谁就掌握了以地生财的商机。

任职期间，曹鉴燎利用职务便利，在这块土地上中饱私囊。此案牵连出多家本土房地产开发商，多家房地产公司向财新记者表示：合景泰富才是曹鉴燎交际圈中最大的赢家。

根据教育片，曹鉴燎为确保合景泰富获得地块，为其量身定做土地出让条款。他以修酒店的名义，授意国土部门设置极为苛刻的排他性限制条件，使合景泰富作为唯一竞买人取得131亩高价值土地，成交价仅7200万元。此后，在曹鉴燎的支持下，合景泰富又违规建造了100多栋别墅，每平方米售价超过5万元。

不过合景泰富对此予以否认。合景泰富高层称，合景泰富在增城拿地，基本都是通过招拍挂来完成的。

但2013年7月，案发后曹鉴燎让和他关系密切的老板们跑路，孔健岷亦名列其中。孔健岷此后离开中国内地，长期在香港办公。

通过捋顺整件事情的来龙去脉，不难看出合景泰富为什么在谣言出来的时候，立即火速辟谣。

眼下来看，合景泰富通稿还在满天飞。但是透过现象看本质，这家老牌粤系房企，确实已经走到了爆雷的边缘。