徐汇区高性价比学区房推荐！总价低，入户年限要求短

徐汇区是上海市有名的教育强区，不仅有著名的四大公办、四大民办小学，区域内的初中以及高中的教学质量在上海也是名列前茅。

徐汇区有些丰富的教育资源，各个小学对口的地段内，也有很多高性价比的学区房。今天就为大家推荐徐汇区值得入手的高性价比学区房。

小学

建襄小学

1958年，吴佩芳等3位家庭妇女怀着奉献教育事业的赤诚之心，克服困难筹办了建襄小学，是上海第一所“弄堂学校”。建校64年来，建襄小学已经成为学生家长交口称赞的“家门口的好学校”。

建襄小学对口的小区比较少，所以一直以来对入户年限的要求都很低，即使是刚入户的家庭，也是可以录取入学的。

近两年，建襄小学越来越热门，生源数量也增多了。今年招生简章就已经发出了超额预警，明年开始，超出学校招生名额的，将由教育局直接统筹。由此可见，想要就读建襄小学的家长，最好提前一年买好学区房这样才能更稳妥的入学。

招生对口居委：天平街道的永嘉新村居委，建岳居委，太原居委，息村居委（部分）:建国西路（单号）319—419, 肇嘉浜路 （双号）384 ,388,446, 太原路（单号）231—327, 太原路（双号） 232-308, 岳阳路（单号）255-333， 永太居委（部分）:太原路（单 号）25—89, 永康路（单号）141/1—11，143—209, 永嘉路（双号） 382—404,建新居委（部分）:太原路（单号）105—219, 永嘉路（单 号）387—425

建襄小学对口的是天平路街道的老小区，由于紧靠徐家汇繁华地段，又是对口徐汇区四大公办之一，所以其房价也是比较高的。

对口小区中，永嘉路485弄，永嘉路141弄有15平左右的小户型房源，总价300多万就可以入手，非常适合用来挂学区。对口的其他小区中，也有面积更大60多平的两房户型，总价在1000以上，可以买来自住兼顾学区。

向阳小学

向阳小学位于徐汇区天平路街道，前身是私立位育小学，创立于1932年，1956年初改为公立学校，1971年改校名为徐汇区向阳小学。学校目前拥有两个校区，向阳校区和永嘉校区。

向阳小学是徐汇区四大公办之一，与建襄小学同属天平街道，对口地段小区比建襄小学要多，所以生源数量比较多。近两年来，每年招生入户满三年的才能安排入学，所以考虑向阳小学的，一定要提前三年买好学区房。

对口地段:

向阳小学对口小区比较多，购房者的选择也比较多。预算比较低的，可以选择巴黎时韵，是2003年建成的公寓大楼，比其他对口小区房龄更新。巴黎时韵有40平左右的一房户型，总价400万左右，适合低预算的购房者，可以自住兼顾学区。

对口的小区中，还有25-35平的小一房户型，总价550— 700万之间，推荐建西小区。

高安路一小

高安路第一小学建于1955年，位于中国上海的西南角，地处文化艺术界人士居住较为集中的钻石地段，是上海市规模较大的一所小学。学校目前有宛平、华展两个校区。

高安路一小近两年来都有发布超额预警，而且2021年招生入学入户满三年才能安排入学。去年新开的华展小区，连续两年都发布了超额预警。所以高安路一小的学区房也一定要提前三年买好。

对口地段:

高安路一小宛平校区紧靠徐家汇商圈，对口地段也多是老小区，对口小区中50平左右的房型，总价600万左右，可以考虑房龄比较新的吴兴公寓。

华展校区位于华泾板块，这个板块也是我们一直强烈推荐的潜力板块。华展校区对口的小区房龄比较新，均价在8万左右，70平左右的两房户型，总价600万左右，比较适合自住，推荐华泾绿苑、盛华景苑，对口地段内还有300多万的40多平一房户型，推荐光华绿苑。

华展校区对口地段内未来还有规划中的19、23号线地铁经过，未来发展潜力还是比较大的。

汇师小学

汇师小学创办于1870年，是上海市开埠以来校史最长的学校之一。历经类思小学、汇师小学、徐汇中学小学部、徐汇区蒲西路小学、徐汇区中心小学、徐汇区第二中心小学等阶段，1998年9月实行转制并恢复汇师小学的校名。

汇师小学目前徐虹校区和中城校区两个校区招生，其主要生源还是在徐虹校区对口地段内。汇师小学如今需要入户满三年才能入学，不满三年的将会统筹。目前来看，汇师小学的学区房需要提前4年买好，才更稳妥。

对口地段:

汇师小学对口地段的小区多为上世纪八九十年代的老小区，对口的多个小区均价14万每平，总价500万起。

如果预算比较低，对口的小区中也有上世纪八十年代的老公房，500多万就能买到内环内的50平左右的一房或两房户型，推荐徐虹路110-112弄。

对口地段中也有品质比较高的小区，如东方曼哈顿，80多平的两房户型，总价1600万左右，预算比较高，考虑自住的朋友可以选择该小区。

对口地段中还有1000左右的两房户型，房龄都是2000年左右的。

以上推荐的是徐汇区一梯队四大公办小学的对口学区房。四大公办小学都是历史比较悠久的学校，而且都在徐家汇繁华地段旁，所以学区房单价普遍较高，但是也有低总价适合挂学区的房型。

上海小学

上海小学位于上中路200号，与文明遐迩的上海中学毗邻。上海小学最早创建于1903年，后多次改名，1984年改名为徐汇区上海小学。

上海小学是徐汇区二梯队中知名的小学，去年入户年限满两年半的学生基本都能录取入学，未来入户满三年更为稳妥。

对口地段位于中环边，邻近黄浦江、上海植物园，生态宜居。同时距离华东理工大学也比较近，文化气息浓厚。

对口小区都是上世纪九十年代左右的小区，总价从200万到1500万都有分布。

预算比较低的，200多万也可以入手汇成一村、二村、三村的40平左右一房户型。

对口小区中，70多平的两房户型，总价700万左右，推荐光花园、园南新村。

求知小学

求知小学创建于1904年，迄今已有百年历史。是徐汇区二梯队中比较拔尖的小学。

求知小学也是徐汇区比较热门的学校之一，2021年录取招生时，未满三年的直接被统筹，未来入学，入户年限满4年更为稳妥。

对口的小区多是上世纪的老房子，都是小面积段的住宅，面积在30-150平，总价在300-1500万之间。

对口的诸多小区中，主力户型是50平左右的一房户型，总价500万左右。推荐位于万体馆板块的龙翔小区。小区挂牌均价9.5万，主力户型55平一房户型，总价500多万。

徐汇区目前虽然只是部分学校实行五年一户政策，但是以上的六所小学都已经实施五年一户政策。

徐汇区除了以上六所热门小区，其他如师大一附小、东安路第二小学、园南小学、田林第三小学、徐汇一中心、田林四小、上海师范大学第三附属实验学校、康健外国语小学等小学教学质量也是比较好的，这里不一一推荐了，感兴趣的可以私信详细咨询。

初中

徐汇区优质的初中学校主要有位育初级中学、徐汇中学、徐教院附中、南模初级中学、园南中学、田林三中、师三实验、中国中学等。

徐汇区小升初的模式较为复杂，在大原则“学籍对口为主，户籍对口为辅”的前提下，形成了“一对一直升入学、一对一对口入学、多对一对口、一对多对口”等多种升入初中的模式。所以有意购买徐汇学区房的家庭，对于目标小学的中学对口政策一定要提前了解清楚。

从以上表格中可以看出，徐汇区小升初的入学方式主要是电脑派位和对口入学。电脑派位则是多所小学随机分配至对口的中学，对口入学是小学直接升入对口的中学。

很显然电脑派位不确定性不比较大，一梯队的向阳小学、高安路一小等小学很有可能被分到普通的初中。

所以徐汇区确定的优质双学区的学区房不多，很多家长也会选择优质的公办小学，然后小升初去民办就读。

考虑双学区的朋友，可以考虑园南小学以及直接对口的园南中学，还有上海小学的学区房，对口徐教院附中。此外，九年一贯制的上海师范大学第三附属实验学校也是一个不错的选择。

考虑在徐汇区就读的家长们可以选择以下两种升学路径:

1、优质公办小学，升学民办初中；

2、可以选择更省心的双学区学区房，二梯队的小学加优质的初中也是不错的选择。

徐汇区是上海市教育最强区，其教育资源丰富的同时，也吸引了很多的生源，所以徐汇区的小学招生要求的入户年限普遍较高，一般而言，在徐汇区买学区房至少要提前三年买好。

徐汇区目前也有对入户年限要求比较短的小学，如建襄小学，其对口的学区房，总价300多万就可以上车。此外，还有总价200多万的优质小学可供家长们选择。