新一线城市限购天花板 武汉主城区能买4套房

经济观察网 记者 陈月芹 6月21日，多位武汉房企人士和中介向经济观察网证实，自6月20日开始，武汉楼市进一步松绑，尽管目前从武汉房管局等网站尚未查询到相关通知，但一线案场已经闻“风”而动。

经济观察网以购房者身份致电武汉市房地产交易管理中心，该中心工作人员解释，目前最新的政策是武汉户籍居民在已有2套房基础上可以无条件再买1套房。

武汉市房地产交易管理中心该工作人员提醒，如果已通过父母投靠或二孩三孩政策买了第3套房，可无条件再买第4套。但如果已有2套房基础上直接新买1套，则不可叠加使用父母投靠、二孩或三孩政策购房。

这意味着，主城区购房套数上限为4套。

上述放松，有武汉房企人士在实际操作中已有明显感知。

6月20日，武汉住房保障和房屋管理局消息显示，自当日起，购房人在武汉限购和非限购区域买房，均需通过“武汉住保房管”微信公众号或武汉市房管局网站，向辖区房管部门提交身份证、户口簿等申请购房资格认定，凭认定结果通知单在该区购买住房。6月20日前，非限购区买房无需提交资格核查认定申请。

当天，一位武汉房企人士透露，其公司在武汉的多个楼盘案场在申请购房资格认定环节，“试”出了多个限购政策有所放宽：

一是武汉户口居民在限购区域（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区）已有2套房的，可买第3套；

二是武汉户口在非主城区购房，不限制套数。即武汉经济开发区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非主城区全面放开限购，且武汉户口居民在此非限购区域的住房不计入家庭现有住房套数。

此外，6月20日开始，外地户口在限购区域首次购房的，仅需要6个月社保或个税证明，还可以一次性补缴。

1个月内，外地人在武汉买房的门槛已实现两连降，5月22日以前，武汉执行自2016年11月公布至今的规定，外地人购房社保年限为2年，且对补缴的不予认定；5月22日开始调整为1年。

一位武汉中介人士透露，武汉最低社保标准为每月750元，即外地人一次性缴纳4500元即可在主城区买首套房。

与此同时，如果非武汉户口居民在主城区已有1套及以上住房，再次新购1套住房的，不再核查购房人社保和个税缴纳情况。

5月下旬以来，杭州、成都、西安等新一线城市相继出台限购松绑政策。

外地户籍购房门槛上，杭州5月17日政策明确外地户籍所需社保从4年降为1年；西安仅放松了条件，从“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”调整为“须在购房前落户满1年”，但限购范围没有调整；成都的政策则为：若户籍不在限购区域内，要求社保年限从2年缩短到1年。武汉最低，仅需社保半年。

户籍居民限购套数上，西安仍执行原标准，最多可买2套；成都允许二孩及以上家庭最多购买3套；杭州允许最多3套，但要求为必须三孩家庭；武汉则进一步放宽至4套。

截至5月底，武汉的去化周期已经超过20个月，广义库存超过9500万平方米。国家统计局数据显示，5月武汉新房房价已连续4个月下跌，二手房房价连续5个月下跌。

前述武汉房企人士解释，武汉此轮放宽限购套数限制，但目前信贷政策并未同步，这意味着，如果购房者已有2套房背着贷款，其购买第3-4套必须全款。

多名武汉房企人士向经济观察网透露，从5月份开始，武汉房管局曾召集多家房企和中介公司就松绑政策吹风，最近的一次是6月10日，会上武汉房管局人士提醒房企此轮政策“不会发文”、“不要大肆宣传”。

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陈月芹经济观察报记者

资深记者
城市与不动产新闻中心华南组负责人
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