楼市转冷，刺激措施能否重新唤起购房热情？

一年前，中国南方沿海城市湛江的房地产销售梁嘉伟的生意还不错。

2018年，挤在东莞一处万科楼盘模型前的人群。最近几个月来，人们的购房热情急剧下降。

他一天轻轻松松就能卖掉三套公寓。梁先生承认，这些公寓相当普通，但小区所处地段的未来发展前景不错，而且距离高铁站不远，这对买家来说有足够的吸引力。

后来，命运突然发生了逆转。房地产行业在巨额债务的重压下开始走下坡路。在新冠疫情导致的全球经济陷入停滞后，本已日薄西山的房地产市场遭到进一步打击。

动荡引发了新房销售的大幅下降，房地产价格多年来首次下跌——经济的就业增长和商业支出一直依赖住房市场，也让数百万中国家庭的重要投资面临风险。

迄今为止，通过降低抵押贷款利率、放宽信贷、提供补贴来重振房地产市场的努力并未如逾期那样取得成果。今年4月和5月，在中国70个大中城市中，新房销售价格下降的城市自2016年以来首次超过一半以上，新房成交额下降了近百分之六十。

湛江是一座有700万人口的港口城市，它是大中城市中房价变动最大的城市之一。梁先生说，他4月份只卖出了五套房，5月份的情况更糟。

“价格是降下来，但是购房热情依然没有一个很大的回暖，”梁先生说。“其实说白了经济不好，全球疫情的一个持续性的影响，完全改变了消费的整个市场情况。”

总理上个月召开了一次紧急会议，向10万多名来自企业和地方政府的与会官员发出严重警告，在采取行动上“要有更强的紧迫感”。

房地产业是撬动经济的一个巨大和重要的杠杆。自1988年开始推行商品房改革以来，房地产已成为经济不断增长的支柱。据估计，如果将建筑和物业管理等相关行业计入的话，房地产业约占GDP的百分之三十。

在中国社会，房产也承载着深远意义。对于想结婚的年轻人来说，拥有一套房子是组建家庭前的必备条件。中国家庭的大部分储蓄不是投资于股票和债券，而是投到房产上——比例是美国家庭的两倍多。

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而且，房产价格的下跌可能会影响中国消费者购买家电、服装、珠宝或汽车的意愿，从而对经济产生连锁影响。

在经济不稳定的情况下，各方正在努力让老百姓重新有购房的兴趣。

今年3月，政府暂停了扩大房地产税试点的计划。上个月，各银行降低了抵押贷款利率，降幅是自2019年新利率体系实施以来最大的。

此外，各地出台了数十项促进购房的新政策。四川眉山市表示，将在今年年底前为购买新房提供补贴。浙江温州市政府表示，将允许首次购房者在贷款头三年只支付利息。安徽淮南市要求银行延长房贷还款期限，缩短贷款审批时间，并降低首次购房者的房贷利率和首付要求。

对一些潜在的购房者来说，这些激励措施不足以抵消风险。

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在深圳一家户外家具公司工作的曹竞宇说，更低的首付只意味着需要更长时间来还清银行贷款。她说，考虑到目前经济不好以及随时存在裁员的可能性，她不想把一大笔钱花在买房上。

今年早些时候，她差点在深圳北部买房。在为一套尚未完工的公寓预付了定金后，她发现楼盘只有20%的单元已售出，这让她产生了犹豫，并在最后时刻改变了主意。

两年前，人们对中国房地产市场的担忧不是没人愿意买房，而是疯狂的“投机者”。据官媒报道，2020年3月，深圳一处房产开卖后，该楼盘的288套公寓七分钟内就在网上售罄。

由于担心泡沫及其对金融体系的影响，银行制定了“三条红线”，遏制房地产开发商不计后果的借贷习惯。

新规要求企业在借更多贷款之前先偿还债务，这开始让房地产市场的裂缝开始暴露出来。2021年底，负债累累的房地产开发商中国恒大集团债务违约。自恒大之后，已有十多家公司违约。