有宅乡墅 | 宅基地施工前要做哪些准备？内附详细步骤及建材采购

宅基地准备

农村自建房一般情况下不太重视宅基地考察工作，地基基础方案大多根据经验做事，或者是购买图纸没有对其进行实地考察测量，随意设计地基，导致了资金被白白浪费掉，存在一定的安全隐患。

一、宅基地情况考察

1.1 宅基地考察工作的重要性

了解宅基地所在地的地势和周边环境，对其进行考察测量，这样能够解决基础设计时信息资料不足的现象。

一般考察地基主要包括地基土质、突出分布、水位趋势、承载力度、个别位置是否有异常等情况。有针对性地考察宅基地情况，不仅是为了设计出高性价比、安全牢固的房屋基础，直接影响房屋的摆放位置、大门朝向、庭院规划等也都需要结合实际才能有效进行整体规划。

1.2 考察时需确定哪些相关事宜

宅基地考察阶段除了要了解地块情况，还需要将以下信息也提前考虑，避免建设过程中或入住后因突发状况(临时想起)而出现处理不和谐的情况，从而影响居住体验。在建房前需要提前确定以下相关事宜:

(1)了解周边红砖、水泥、砂石等基础建材的采购点和相关信息;

(2)确定入户电源位置，是架空还是走地下；

(3)确定生活污水和化粪池污水排放位置;

(4)确定房屋朝向、大门中点位置;

(5)确定生活用水来源，是自来水入户，还是井水入户(采用增压泵或是压力罐)；

(6)确定家用热水方式，如太阳能、空气能、电热水器或是其他方式；

(7)确定家用暖通方式，是采用分体式空调，还是中央空调或地暖。这涉及到房屋是否需要做空调外机安置的预制板，或是中央空调或地暖的装修调整。

1.3 宅基地地块平整

1.3.1 老房拆除需要了解哪些事宜

自行拆除老房子建新房的宅基地，不仅仅是把老房子拆掉而已。为了明确建新房的预算规划，在做房屋附属工程费用预估时，还应把拆除房屋后建筑垃圾清运、地面平整等费用也计算在内，这是一笔不小的开销。

一般仅拆除老房子的话，费用大概6~7 千元就足够了，但涉及到平整宅基地，这个费用与具体的工程体量、垃圾运送施工难易度有关，通常需要1~2万元才能搞定。

1.3.2 施工条件满足“三通一平”指什么

为保证房屋建设施工顺畅，开工前会要求现场满足“三通一平的基本条件，即:

(1)电通，指施工用电接到施工现场无阻碍，满足通电即可

(2)水通，专指给水，满足现场施工用水即可;

(3)路通，指场外道路通到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件，一般要求路宽达到3米，因为路宽达不到会产生二次转运费，物料运输车无法到达施工现场就需要换车转运，产生额外的运输费和人工费;

(4)场地平整，指宅基地现场基本平整满足施工条件，无需机械再次平整，人工简单平整即可进入施工的状态。

二、建房基础材料采购指导

2.1 建筑用砖的采购标准

实心砖:标准尺寸

210--240*105-1-15*48- 53mm范围内，色泽红艳，有时则为暗黑色。敲击时音脆，坚硬度高，外形规则方正，敲开内部烧透无黑心为上乘，从两米高处落下完好为优质。

2.2 石料采购标准

石料分为鹅卵石、卵石和碎石(又叫开山石)。

鹅卵石:

由自然风化、水流搬运等形成，粒径大于4.75mm的岩石颗粒。天然鹅卵石8-10cm还可用于建筑行业，建筑填充、 铺地、鹅卵石墙装饰等。

碎石:

天然岩石、卵石或矿山废石经机械破碎、筛分制成的，粒径大于4.75mm的岩石颗粒。(找平用细石混凝土05籽；楼板、梁柱浇筑用12或13籽，建议所有石料现场使用前有冲洗步骤)。

2.3 钢筋检验规定

钢筋(Rebar)是指钢筋混凝土用和预应力钢筋混凝土用钢材，其横截面为圆形，有时为带有圆角的方形。

(1)钢材的数量和品种应与订货合同(设计图纸要求)相符。

(2)钢材的质量保证书应与钢材上打印的记号符合。每批钢材必须具备生产厂提供的材质证明书，写明钢材的炉号、钢号、化学成分和机械性能。对钢材的各项指标可根据国标的规定进行核验。

(3)核对钢材的规格尺寸:各类钢材尺寸的允许偏差，可参照有关国标或制标中的规定进行核对

注意自建房施工如不能判断钢筋表面锈蚀程度，建议不使用生锈钢筋为宜。

(4)钢筋的检验首先要检查钢筋的标牌号及质量证明书;其次要做外观检查，从每批钢筋中抽取5%，检查其表面不得有裂纹、创伤和叠层；钢筋表面的凸块不得超过横肋的高度，缺陷的深度和高度不得大于所在部位的允许和偏差；钢筋每一米弯曲度不应大于四米。

(5)钢筋混凝土用钢筋是指钢筋混凝土配筋用的直条或盘条状钢材，其外形分为光圆钢筋和变形钢筋两种，交货状态为直条和盘圆两种。

钢筋加工应在施工现场进行，确需委托外加工的，施工单位要与钢筋加工企业签订合同，钢筋加工企业要严格按有关标准进行加工，并对加工后的钢筋质量负责。

2.4 水泥进场检验规定

2.4.1 通用水泥类别和使用规范

(1)砌体，垫层，抹灰使用325水泥梁板、柱使用425水泥(符合设计规范的商砼)，水泥出厂随货即带水泥合格证，检验报告。

(2)通用水泥:一般土木建筑工程通常采用的水泥。

通用水泥主要是指GB175- -2007 规定的六大类水泥，即硅酸盐水泥、 普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥等

2.4.2 水泥进场检验注意事项

(1)运抵工地的水泥，应按批(散装每500t为一批，袋装每200t为一批，不足时也按一批计) 对同厂家、同批号、同品种、同强度等级、同出厂日期的水泥进行强度、细度、安定性和凝结时间等项目检验。

(2)使用过程中，出厂日期超过3个月不得使用。