成都“小太古里”？这个商业街区已成为“先锋潮人聚集地”！

一个城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴，是城市生命的一部分。每一座城市都有着不断老去，继而蜕发新生的记忆。而城市之美，便在于其扎根于历史土壤上，以各种方式将历史文化保留在城市肌体里。过去的生活记忆，由此重新焕发出多样的生姿，沉淀为崭新而独特的记忆和标识。

自2019年以来，城市更新热度持续上升。2021年3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，《纲要》提出要实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，奠定了“十四五”时期以及未来十余年城市更新在我国新型城镇化战略中的重要地位。

坐落于成都成华区杉板桥路的天荟·万科城市广场商业项目，可以说是成都成华区近年来经济快速崛起后城市快速更新蝶变的一个缩影。

该项目与成都最大的文化创意园区——东郊记忆，仅一街之隔，项目引入了包括新山书屋、5:59、木墨、MAO Livehouse等在内的众多首店和潮流、网红品牌。凭借优秀的运营能力、良好的交通和区位优势，此项目一经开业就迅速成为潮流圈层消费聚集地。

天荟·万科城市广场

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处于旧工业景观与现代化商业景观之间，文化记忆与现代生活交相辉映打造差异化创新商业体验

随着城市的快速发展和新增土地资源的稀缺，光鲜靓丽的高楼大厦鳞次栉比，围绕着被时光刻画的旧建筑，老城的空间氛围被挤压皱缩着，给当地居民及园区的游人造成视觉上的压力和突兀感，也割裂了城市的人文魅力。

万科天荟项目夹在东郊记忆与龙湖滨江天街之间，一面质朴斑驳，一面现代时尚，处于开放式与半开放式、低密度与高密度两种不同风格的集散场地间。

项目前期规划利用这个独特的优势，并根据商业业态的差异的诉求，将杉板桥路城市干道两侧的街区绿廊空间谨慎地进行了整体的缝合。

天荟·万科城市广场区位图

在旧工业景观与现代化商业景观之间，如何打造差异化的商业体验？又该如何承接东郊记忆的历史文脉，达到城市的过去性和未来性的平衡？打造一个既传承着过去的文化记忆，又预示未来无限可能的新兴城市空间，这也是此项目中规划策划的难点和重点。

从大拆大改，到原汁原味的修旧如旧，再到多元复合、寻求革命与传统的共存结合，城市更新一直在追求回顾和展望的结合，寻找过去与未来一脉相承的联系，让历史文化与现代生活交相辉映，文化记忆原生的温度与诗意传入新空间，融入到城市生活当中。

万科天荟项目位于成华区成华大道跳蹬河街道杉板桥路，北至建设南路，东至音乐公园东路，西至建设南支路。

随着区域快速发展，市民对高品质商业及社交空间的呼声愈发高涨，另一方面，彼时成华区也正在经历大规模的城市更新，不同于过去“大拆大建”模式，决策层高度重视在地文化的保留，成都人所熟知的东郊记忆就是典型。

东郊记忆前身是始建于20世纪50年代的成都红光电子管厂。建国初期的设计，见证着东城工业的兴盛繁华。之后随着城市进步，工业园区逐渐被弃用，一代人的记忆被浓缩在图形符号里，投射在园区各处，留存下来。

东郊记忆

如今的东郊记忆，以真实的历史文化遗迹作为载体，简单质朴的空间也因人的活动变得丰富和鲜活，成为了成都的特色名片。

东郊记忆

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采用半开放“川式天井院落”形态布局，独特且有趣的建筑形态与业态组合

东郊记忆工业园区服务着成都一代人的生产生活，拥有着直接而相互的空间组合、自由而连贯内部流线设计。

万科天荟项目延续着这种特征，空间与布局样式相协调，关注居民、游客以及商家在空间中使用的可能性，让空间使用者能够拥有一个开放且具备自定义特性的生活空间，如此构建一个明亮自由且具有生机活力的城市空间，形成存在于人们的记忆里场域。

项目规划了7个大小各异的半开放式“川派天井院落”，通过连廊相互串联，是成都人喜欢的“院坝”空间。独特且有趣的建筑形态与业态组合，形成流畅动线。

项目南侧沿城市主干道，为了提升场地的标示性与动感，设计从地形营造、地面铺装等方面着手，沿用东郊记忆场地内的钢铁、混凝土材质运用，利用这些元素重组形成场地语言，与商业街的建筑呼应，与东郊记忆的场地进行对话。

出于对场地区位的考量，沿街干道融入市政绿化，通过设计商业外摆的前场绿地，将行车与游玩的功能分流，在确保商业外摆隐私度的同时，增加商业店铺的展示面。与此同时，植入艺术元素创造丰富的视觉互动体验，打造院落前的小广场，营造不同功能，扩大市民驻留行游的空间。

当原电子管厂废弃后，商业蓬勃注入形成了新旧融合的场地特征，从而构成东郊记忆特有的人文魅力。在轴线主入口区域的空间设计上，减少设计手法的介入，大尺度的自由空间交给商家，让商业空间存在更多的可能性。

在主轴线内部，设置简单易动的景观小品，人们能够轻易推动组合拼贴成舒适的场景，面对各式各样的元素发挥出自己能动性，成都人的自如与安逸在这里得以体现。

项目中心区域设置小集聚空间，成为连接东郊记忆与新城市空间的通道。中央地块铺排点景涌泉，间歇性运行的水景增加游览的视觉和触觉体验，极大地丰富了空间层次，增加空间停留的可能性。

03

品牌区域重合度低、 层级高，重点打造首店经济和夜经济

聚焦新中产社交生活场景，整体定位于Z时代潮流圈层消费领聚地

项目定位“美食潮玩街区”，以新中产、年轻人为目标客群，引入了大量创新业态及新潮品牌。项目整体打造Z时代潮流圈层消费领聚地，进一步巩固项目潮流地标地位。

万科对每家租户精心挑选。不同于常规商业项目都会落位诸如Nike、Adidas这类大型运动类大店，抑或者招引名创优品、华为等配套性业态。天荟引入品牌策略是不将就、重大餐、个性精品化。

在招商的这些租户中，全国及成都首店占比30%，品牌旗舰及概念升级店占比90%，超过80%的品牌是首进成都城东片区。逐渐成为成都城东潮流新地标及夜间消费目的地。

项目业态多样性丰富。引入“2018年度中国最美书店“新山书屋”、首进成都的艺术主题咖啡品牌ugly monkey coffee、MAO LIVEHOUSE西南旗舰店、成都网红打卡地贰麻酒馆等，1807、candymade等国潮线下全国首店，打造全天候生活消费新场景。

星巴克成都首家社区甄选及宠物友好店落户于此，Familymart全家则将成都首家、全国第二家IP店新设在天荟。零售方面，天荟吸引了淘宝网红家具品牌MUMO木墨、飞跃专营店、潮流运动集合店1807、DEAL、CMD、设计师集合店YET by 6等品牌入驻，Hair Code、蜜丝卡伦新品牌暴暴虹、Land Art等品质生活配套也率先呈现。

首进成都的艺术主题咖啡品牌ugly monkey coffee

将当代艺术与商业空间结合在一起，呈现更具个性的休闲消费体验

国内知名说唱歌手KnowKnow（丁震）主理品牌MEDM全国线下首店

值得一提的是，天荟入驻的书店是红遍山城的新山书屋成都首店，呈现“书籍+咖啡+生活文化美学延伸品”的文化空间。

新山书屋

天荟作为立足于成都东郊记忆的潮流文化策源地，始终保持着鲜活的年轻力和融合力，带给年轻人更多的潮流文化玩法。天荟·万科广场活动场景多元，含多场PR、SP活动以及品牌独家发售活动。

作为全新潮流地标，该项目已成为全球顶流艺人的自有潮牌发售首选地，如陈伟霆、村上隆、权志龙等明星品牌。

作为泛文创餐饮娱乐街区，天荟自开业起一直稳居大众点评、小红书、抖音等网红平台推送前列，创造了多个破亿点击话题，并吸引众多千万级粉丝网红定期打卡直播。

更有“天赋自有”主题装置展，“天赋TALK”脱口秀等活动加持项目“潮流文化创生地”文化特色属性，增强消费者认知与记忆点。

成都天荟·万科城市广场近日还发起了一场有趣的街头文化实验活动——「大脑发芽 街头图书馆」活动。联名万科西南区域文化品牌「追湾文化」打造一场关于书籍和文化的春日街头试验。

04

结语

作为片区头号商业发展引擎，天荟项目是东郊片区城市更新和商业提档的重要推手。天荟延续东郊记忆的文化脉络，打造传统院落式的景观空间，以浓厚的历史人文气息迎接新时代的城市生活。同时，创造一处开放惬意的品质空间，不划分空间，不限定结构，让商业外摆多元复合化，续写崭新的文化记忆。

城市的发展，本身就是不断更新和改造的过程，而城市的魅力，就在于其丰富多样的生活空间拼贴在一起，成为人之情感的依托。当街区成为了人们活动的记录者，被人文气息所感染，便能够成为带着文化底蕴的生活空间，也为推动城市更新、提升城市品质、激活片区经济带来新的机遇和意义。

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