粤港澳大湾区之东莞，从积分学位看哪个镇潜力最大

又到了一年一度的积分入学，日前，东莞市公布了2022年的积分入学情况，包括学位供给数量，还有积分数据。

对比2021年，

积分公办供给学位数量减少的镇街有7个

包括南城、横沥、望牛墩、大岭山、东坑、常平、厚街。

从减少的学位数量看，东坑镇减少了225个，为全市之最。

从275个减少到了50个，几乎少了一个年级的数量。

自从入户放松之后，户籍生的数量也肯定是增加的。

加上二胎大约是2015、2016年放开的，这个时间段出生的孩子，今年是开始读小学了。

除了南城，其他几个镇一直以来，都算是东莞房价的洼地，看来前几年房价上涨的时候，买入这几个镇的人数是比较大的。

供给积分公办学位数量不变的镇街有13个

包括万江、莞城、长安、塘厦、清溪、石排、道滘、松山湖、石碣、石龙、高埗、大朗、樟木头。

据统计，去年，东莞共完成新改扩建公办中小学52所，新增学位约5.38万个。

超过2千个学位的有，大朗新增学位7480个、茶山新增学位4320个、石碣新增学位3270个、塘厦新增学位3240个、万江新增学位3120个、黄江新增学位2970个、东城新增学位2350个。

不过这个是中小学一起，包括非起始年级。

积分学位供给数量却不变，可见镇街内的人口是流入的，消费了新增加的学位。

像莞城，东莞外国语学校是划入了莞城的，但莞城的积分学位供给数量未变，可见户籍生或者人才，高新企业是增加了的。

积分公办供给学位数量增加的镇街也有13个

包括东城、虎门、凤岗、沙田、麻涌、中堂、桥头、谢岗、企石、黄江、洪梅、寮步、茶山。

基本是对半开，6个镇街增加的数量有限，7个增加的数量超过50%。

不过东城这种增加的数量就没有太大意义，虽然超过50%，但也就61个学位而已。

估计是买不起东城房子的部分人口，转移到了其他镇街。

沙田镇是因为有沙田镇第三小学是新增学校，48个班级，也就是每个年级有8个班，大约400人左右。

新增了120个积分公办学位，剩下的自然就是户籍生和人才子女之类的了。

可见沙田的新增户籍人口，还是比较多的。

倒也正常，毕竟，是新的发展重点区域，又是房价洼地，周边的人口涌入也就正常吧！

总体来看，除了东城和寮步之外，其他的镇都是处于与周边市交界的地方，尤其是东部、东南部、西北部、西南部。

从地图上看就是，除清溪外，两端的学位数量都是增加的，也就是东部和西部。

如果你是想要买房，或者投资东莞房产的话，哪里价值最大？

老实说，我不知道哪里的投资价值最大。

不过，我们可以做减法，或者是排除法。

很明显，东部的边缘镇的房产虽然价格相对便宜，但是投资价值是不大的，方便工作，又是自住的话就无所谓。

西部的东莞滨海湾新区，明显价值更高。

从新建学校就可以看出来，肯定是确定了人口数量增加，小学生的数量增加，才新建学校的。

至于中间位置的市区，价值肯定是高的，不过价格也已经比较高，投资回报的话，短期应该比较难获取大的回报。

所以，还得看你的出发点是什么。

如果你是纯粹自住，那就找你工作地附近的就行了。

如果你短期投资的话，那就是西部了，可能性可塑性更大。

稳定增长价值的话，当然就是市区了，也包括市区周边的镇。

至于指望房价下行抄底的，就洗洗早点睡吧！梦里什么都有。

毕竟，一个地级市，小学生的数量比上海市都多，可见，长期来看，东莞的房价还会继续上涨的。