贵阳刚需购房细节10大点（全是干货）|城语置业

以下文字都来自城语的工作总结，在房产销售的工作中，感慨颇多，看着不少人踩坑，看着不少人迷茫等等。如果您读了这些文字，觉得还有几分意思，贵阳买房，可以找城语聊聊。觉得不对，骂几句也可以！谢谢！

刚需买房细节1：关注城市区位板块能级

第一次买房容易忽视的细节，是不了解城市区位和板块能级。

贵阳这个城市，说大不大，说小也不小，有多少人真正了解呢？特别是刚需购房者。

不同区域的差异，只是你粗略的生活印象，同一个区域内部，板块之间不同的细节，落到具体楼盘，你可能会迷茫，觉得哪里都好，又都有缺点，这才是城市的真相。

在买房的时候，我们需要把城市无限放大了来看，你就会清楚地明白。城市区域、板块之间，功能划分都是不同的，所涉及的城市资源布局就有差异。最直观的表现，就是房价贵贱。

现实很残酷，城市资源分布本来就不是均衡的。城市核心区的房价就是贵，保值增值能力就是强，例如贵阳核心区域；

有政府机构在的板块，城市功能配套更为完善，例如观山湖中部位置；

有金融办公聚集的板块房价抗跌能力强，高新区、观山东的房价真的很稳定；

至于那些靠自然环境的区域，房价下跌让人大哭，花溪和双龙就是最好的例子。

不少刚需购房者，给他讲城市区位，板块细节，没啥用。别人就喜欢用房价粗暴的去衡量一切，然后忽视很多细节的东西。房子的综合细节好不好，入住或换房的时候就知道了。

贵阳刚需买房细节2：城市资源比环境重要

有的购房者，在第一次买房的时候，会被某些区域某些楼盘的优美环境所吸引，例如花溪、双龙龙里，例如某某山体公园等，觉得美好的环境才是畅想中的生活。

然而，事实真是这样的么？追求美好的环境美好的生活没有错。但是有没有想过，这些环境能给你的房子和生活增加多少“附加值”呢？

贵阳楼市，依赖环境卖房的区域都比较远离城市中心，单一的靠环境卖房的楼盘都有许多不足。经过这两年的楼市变化来看，这些区域的房子，房价跌幅很大，将来也只能跟着市场大环境走。

刚需买房，最重要的考量因素就是城市资源的密度，教育、医疗、商业、就业等等。

城语不是说环境不重要，环境要和城市资源匹配才能给房子和生活加分，不然环境就成了鸡肋。

老李曾说过买房有三点，地段、地段、地段。这里讲的就是城市资源。为什么说刚需置业要考虑城市资源，因为你是首套房，好的城市配套可以方便我们生活，方便我们上班，有更多的时间用于工作和学习，从而提升自己。

退一步来说，将来考虑换房或者再买房，城市配套好的房子有利于保值和出手，为下一次买房打下了很好的基础；如果你想留着这套房子，那么这套房子可以用作出租，并且因为城市资源优质的天然优势，租售比会很好。

贵阳刚需买房细节3：时间比空间更重要

有这么一个问题，第一次买房，选择城市中心的小面积住房，还是选择远郊一点的大面积房子。

有的人第一次买房，就提出要买大户型的房子，还计划着未来的美好生活，觉得房间大一点更划算，有更多的利用空间，然后，一计算，发现超出了预算。于是，选择了离城中心远一点，便宜的大面积房子。

这样的选择正确么？

有这样想法的购房者，建议在看房的时候，考虑一下自己的实际需求，如工作的远近，未来几年内需要入住的人口。

因为，落到实际生活的时候，比起房间的大小，更不能忍受的是通勤距离的成本，和身心的疲惫。

现在，贵阳正朝着“大贵阳”发展，城市格局正在扩大，无可避免的城市战线会越拉越长。从城市交通规划来看，贵阳市的交通网络虽然做到了全方位覆盖，但从规划到落地需要很长的时间，并且规划带有很大的不确定性。

贵阳是一个山地城市，道路桥梁隧道很多，这样的交通节点通常会很堵车。越是偏远的地方，去往市中心的通勤成本就越大。

还有，贵阳是一个城市资源分布很不均衡的城市，在未来很长的一段时间内，优质的城市资源会集中在城市中心。相应的，城市中心区域的工作岗位和机遇会更多。

城语反复的强调，首次买房，要想尽办法往城市中心靠。哪怕后期有工作变动，你也不会为通勤担心。

所以，首套房，先考虑实际居住的需求，宁可买小一点，也要选择靠近城市中心或者工作机会更近的地方。

越是满足实际生活的房子，小面积也挺好的！

贵阳刚需买房细节4：请把学校、地铁放前面

人们在买房的时候，最关心两件事，教育和出行。

贵阳这个城市，好学校是很少的，看得见的“名校”就是大家知道的那几所，并且都还是本校。

现在，贵阳所谓的“名校”到处都是，包括外来的和本地的，但是这些分校的落地，首先是解决楼盘教育配套的有无问题。

如果您有能力买优质的学区房，那么最好是考虑二手，因为学校的教育质量是看得见的。如果购买力差些，又不考虑二手房，那就得接受新楼盘的学校教育质量的不确定性。

有学校配套的房子方便娃娃上学，没有学校配套的也不用担心，会有划片区的学校就读。

买房，重点是房子能让自己的居住和生活更舒适。

方便的出行很重要，特别是贵阳这种山地城市。那么，就离不开地铁和有轨电车。

随着贵阳地铁和有轨电车的建设开通，沿线房子的便利性和价值会很快显现。

目前的贵阳，地铁和有轨电车的密度短时间内是不够的，那些先搭上地铁和有轨电车的房子，自然会得到更多人的青睐，房子的价值也会更高。

地铁房，是地铁口的房子，根据贵阳的地形预估，离地铁口超过1000米的房子算不上地铁房了。

最后，城语要重点提醒一下，高铁、客运站、机场之类配套请不要盲目相信，这些是城市大公建配套，城市生活工作又不是天天需要。

所以，这些城市公建配套的房子需要谨慎购买，除非有地铁站口接入，不然房子的生活会大打折扣。

贵阳刚需买房细节5：尽量选择品牌开发商

在看房的时候，要不要选择品牌开发商，这是不少刚需置业者纠结的问题。因为，同一地段，品牌楼盘要多花钱。

没有十全十美的楼盘。选择品牌开发商，不一定能保证开发的楼盘没有瑕疵。但与“非品牌”开发商相比，品牌开发商具有丰富的行业经验，开发的产品能得到更好的保证。

那么什么是品牌开发商呢？在看房的时候，没有哪家房企不会说自己不是“品牌”。由于刚需购房者第一次购房，对这些“品牌”的认知是不够的。

辨别楼盘房企是否“够品牌”，需要注意以下几点：不是房企有多大，动不动就号称多少亿；不是楼盘有多少，动不动就覆盖全国或者某个区域；不是楼盘示范区有多漂亮，就说明产品做得好。

房企的品牌都是经过时间沉淀下来的，购房者可以从懂行的朋友那里去打听，市场的口碑不会说谎，最好落到实处，到房企曾经开发的楼盘，实地走一走，看一看，眼见为实。

目前，贵阳楼市，不错的品牌房开有华润、万科、龙湖、建发、中海、美的、中交、绿城等，当然还有一些“名气不够大”的也不差，如旭辉、中铁五局等。

购买力足够，请选择好的楼盘，虽然要多花钱，但对以后的生活居住、房子保值、二手房流通是有很大帮助的。

需要值得注意的是，在贵阳楼市中，还有一些是企业“跨界”，想在房地产市场里分一杯羹，这类“新手”，缺乏地产项目开发经验，做出的产品可想而知。

城语这里就不多说了，购房者可自己去了解。

贵阳刚需购房细节6：请把城市距离放到最大

在看房的时候，销售员总是强调楼盘最近的办公、商业、医疗等配套距离有多少公里，开车需要多少分钟，或者走哪条道路最近等。

但是在交付入住之后，实际体验却不是那么回事。上班出行总是拥堵，通勤时间似乎比买房时候预估的要长，不管是自驾还是公交。

为什么会这样，因为在看房的过程中，城市距离只是一个被销售员描述的“感觉”，一句多少时间，很近就概括了。或者，在你心里也一样的，这次来看房，也没花多少时间，反正也不远。

城市距离被描述性的词语抽象化，是不少购房者在看房中最容易被忽视的问题。一句简单的描述，已经让时间脱离了实际的生活。

那看房的时候怎么看待城市距离呢？请从步行和公交的角度去丈量城市，把实际距离放进城市生活中，才能得出一个清晰准确的“时间尺度”。

当前，贵阳总体的发展是在外扩，城市在扩大，意味着交通距离拉长，再加上贵阳这个山地城市，天气，道路的未知因素很多，很容易出现堵车严重的情况。

哪怕同样的实际距离没变，同样的道路也没变，通勤成本增加，。

所以，要把城市距离放进生活中去丈量比较，买房最好代入居住感，不要盲目的把某某距离一句话总结了。

房子是要居住生活，生活由很多细节组成，通勤更是如此，一次雨天、一次堵车、一次起晚了，一次公交错过了，一次公交来得不及时，都有可能给你的工作增加烦恼。

所以，请把你内心的城市距离放大吧，这样才能更好地判断地段价值。

贵阳刚需购房细节7：了解楼盘周边环境细节

相信不少购房者看房，沙盘上的一切问得很清楚，而楼盘红线之外，似乎没有太多的关心，或只是大概问问。

关于楼盘红线之外，如果在后期发现某些问题，想要找房企维权，事实也是很难成功的。

有的房企很“透明”，挂出一张红线外需要注意的因素说明，也有的楼盘“揣着明白”装糊涂，有问题了就说自己不知道，谁能赖我何呢？

购房者吃暗亏，怪房企还是怪自己呢？事情发生了，还得购房者来承受，花了钱买了房，不可能甩了。

城语常提醒购房者，以楼盘为圆心的15分钟步行范围内的环境，要亲去看，因为这可能是你未来的生活环境，明白环境优缺点的同时，了解配套的步行可达性和便利性是很重要的。

然而事实上，不少购房者真的“很懒”，到售楼部看沙盘、样板间，算价格，合适就掏钱。关于楼盘周边配套，红线外的环境，听销售那么一讲，自己一听就完事，大不了开车转一转，大体差不多就行了。

城语只能说，太敷衍了事。你相中的楼盘，就是你以后的生活中心，生活常常需要步行，与开车相比真的是两码事。

生活的细节体现在方方面面，楼盘周边的配套，有的道路很绕，有的地下通道很不好，有的配套简直是不方便，有的规划不一定能落地。

贵阳这个多山的城市，特别要注意的是靠山的一面，是不是有坟地的不利因素，只有亲自去看了才明白。

城语作为一个销售员，经常带客户看房，发现不少购房者没有步行去了解楼盘周围的习惯。

温馨地提醒，楼盘周边的环境，不仅影响你的生活，还会影响你的房子的价值。

贵阳刚需购房细节8：首套房真的很重要

有不少刚需购房者，第一次买房的时候，很轻易地浪费掉了自己首套房的机会福利。

或是凭着个人的喜好买房，或是跟着朋友一起买房，或是匆忙地决定买房，或是不懂怎么买房。

然后在交钱或者入住之后，才发现当时冲动了，房子没有理想中的那么美好，并不太不适合自己的生活需求。

城语作为一个行业人员，见多了人们买房的想法，多数人是不珍惜自己的首套房机会的。

首套房的福利机会有以下几点，一是成本福利，从现在的贷款购房要求来看，首套房的首付比例和利率都是比较低的。

如果没有把握住首套房的较低成本机会，那么当你想换房，或者再买房的时候，需要付出自己难以承受的更大支出。

二是生活福利，第一套房的选择对生活很重要，因为房子一旦固定，工作、生活、社交都会围着房子转。

房子买对了，对工作也是有很大的帮助，在换工作的时候选择面会更宽，不会被房子限定范围，有了更多的闲暇时间，或用来学习或出门社交，这种舒适的生活，相信别人也会羡慕。

第三是换房成本福利，首套房是不能将就的，它是你人生中的一个跳板，一套好房子，有着更好的保值和增值空间，在换房的时候，就有机会换到品质更好的楼盘，改善家庭的居住环境。

关于首套房的重要性说了这么多，相信还是有不少会去踩坑，凭着个人的喜好买房，或不相信自己会换房。

城语说得最多的一句话，贵阳这个城市，优质的资源不多，好的房子相对也有限，大部分房子会沦为普通。

不珍惜首套房的机会福利，接下来是换房会花费更高的成本。

贵阳刚需购房细节9：清楚行业的基础知识

第一次买房，需要了解城市及房地产的相关知识么？

可能多数购房者没有这样的想法吧，虽然现在是信息时代了，但信息的局限性还是无法避免的。

看房买房，在出门之前，肯定要对当下的市场有一个了解。这里说的市场包括两个部分，一是城市情况，二是楼盘情况以及简单的基础知识。

简单来说，城市情况包括，城市各区域的经济，城市区域的发展，城市板块的能级，城市区域的潜力等情况。以上这些，是要你明白哪些区域的楼盘和房子具备更好的价值选择。

为什么这样说，现实中，不少购房者，特别是初次置业者，看房买房首先以自己的预算来看房，而不是以城市资源和房子来匹配自己的预算。

有人会说，预算都清楚了，难道还找不出符合的房子，话是这样说，但是你买的房子预算适合你了，但位置不一定适合。

预算和位置有矛盾么？预算有限，很难买到好位置的房子，好位置的房子，超出预算。多数情况是这样的，但是在自己能承担的预算上，适当上浮，选择位置更好一点的楼盘总是好的，对以后的生活肯定有帮助。

接下来，就是要了解楼盘的情况，这其中包括楼盘的位置，楼盘附加的城市资源，开发商的实力，产品的情况，物业服务情况以及开发商的口碑等等。

接着，还需要清楚一些房地产基础知识，如简单的“五证”、容积率、建筑密度和红线范围等等。

免得在看房的过程中，面对知识盲区，表现得谁都不信，销售员的每句话都要怀疑三分。这对买房的你来说，是十分不利的。

最后城语温馨提示，买房是一个跨行业的事情，涉及的专业知识真的不少，遇到一个专业靠谱的销售会让你省心省精力。

但现实却相反，多数人的第一次买房经历是过于自信的，是简单粗暴的，自然后悔的也是多数。

贵阳刚需购房细节10：弄清自己的需求

刚需买房，一定要弄清需求，切记迷茫看盘

刚需置业者，特别是楼市小白，第一次购房，往往都比较迷茫，不知道该看什么，不知道该问什么，听着销售员的介绍，感觉哪里都好。

还有的购房者，看了满城的楼盘，都没有找到合适的房子，觉得每个盘都有优点，也都有缺点。

以上的情况，是购房者在没有清楚需求的情况下，盲目看盘。

如何避免盲目看盘呢？请先列出自己的需求清单，越多越细越好，例如首付预算，月供能力，面积大小等；然后加上工作地点，指定一个在购买力能达到的舒适出行距离，通勤时间；不要忘了对城市资源的要求，出行方式，交通选择，教育配套，品质等等。

然后根据需求的重要性排列，重要需求排在前面，次要需求放在后面。最后做出取舍，拿着这张需求清单去看房，根据需求清单问问题，考察楼盘优缺点。

刚需买房，还要切记不要太理想化，对生活有美好畅想是很好的，但完美的楼盘是没有的。那你的需求就要贴合实际。贴合实际就要有所妥协，没有十全十美的房子，只有适合你的房子。

城语遇到不少刚需购房者，对首套房的要求实在太多，他们大多忽视一点，房子是与城市生活相关的，不是凭着个人的喜好修建的。

说句俗气的话吧，首套房，要买大众喜欢的房子，只有多数人都看得上的房子，后期转手的时候，才能容易交易，卖出更好的价钱。

关于需求细节，有人说，这些在心里面都很清楚，没有必要罗列。但是，一通盲目看盘的操作之后，面对取舍多半是犹豫的。

那么，在选择的时候，多半是价格或者是优惠替你做决定，而不是根据你的需求做出决定。

最后，城语祝各位购房者能在贵阳这个不大但也不小的城市里，买到适合自己的房子，安家贵阳！