北向望江！星河横沥岛项目即将加入卷麻花战场！

　　去年12月2日，广州第三批集中供地中，星河地产以7.706亿元竞得南沙2021NJY-16横沥岛尖DH0502012地块，折合楼面价16941元/㎡。

　　时隔半年后的今天，广州市规划和自然资源局公示了该居住地块的建筑工程设计方案。

　　△建设工程设计方案

　　2021NJY-16地块，位于横沥岛北部，与灵山岛尖仅一江之隔，北向望江无遮挡，毗邻凤凰大道，地块西南侧规划有九年一贯制学校。

　　地块距离地铁18号线横沥站D口直线距离约550米（百度地图测距），不算太远，在步行可达的范围内。

　　△ 地块实景（2021年11月） 图片来源：星河地产华南区域

　　根据规划，项目总用地面积为23025㎡，总建筑面积为74123.93㎡，计容建面为49487.5㎡，综合容积率2.5。

　　设计方案显示，项目将建设3栋28层（高度≤90米）的住宅、1栋幼儿园（含托儿所）、6栋2层的附属商业。

　　其中，3栋住宅主要是东北-西南朝向，首层都是局部架空，主要用作健身场所及物业管理用房。

　　这样的朝向设计，应该是为了最大程度地保证观江面。从方案来看，大概有两条梯腿是没法望江的。

　　另外，住宅里面有4000㎡是政府性房源，由指定单位按3500元/㎡的价格回购。

　　5栋商业楼，分布在北面及东面，高度在11.6-15.5米之间，对住宅望江面的遮挡不大。

　　项目车位配置，包括地下机动车位535泊，非机动车位435泊。

　　此外，项目配套有9班幼儿园，用地面积3510㎡，建筑面积2819㎡（托儿所建面600㎡）；生鲜超市约1000㎡，位于1#住宅楼下。

　　目前，横沥岛上新盘众多，据不完全统计，目前横沥岛在售/待售的项目多达14个。这么多新盘，可以说是卷成麻花了，堪称广州最卷板块。

　　据了解，目前横沥岛上在售新盘价格大多在3.5万-3.8万元/㎡之间。

　　其中，美的江上沄启在售118m²四房，均价约为3.5万/m²；绿城桂语汀澜，99㎡-140㎡四房（ 2+2 及3+1房），限价3.79万/㎡；葛洲坝湾区金融城，123-142㎡四房，均价约3.6万/㎡；铂玥明珠ONE，79-110㎡三四房 ，均价约3.55万/㎡；深业颐泽府，103-142㎡四房，均价约3.5万/㎡。