江苏
楼市处于微妙期，有的楼盘人气消退，去化艰难，但有的楼盘却能逆势而上，走出独立行情，“真金不怕火炼”的故事，正在常州楼市上演。
其中最典型的例子，莫过于在最近首开加推都爆火的嘉宏·澎π。
这个位于新北区奔牛镇板块的纯新盘，堪称是目前整个市场里的“顶流IP”，不仅存在感十足，也用实打实的数据证明了自己热销神盘的实力。
嘉宏·澎π示范区现场
从拿地之初的万众期待，到“未来体验感”十足的示范区开放，再到正式首开时人潮汹涌的选房现场，嘉宏·澎π无疑都是现象级别的表现。
在如今的市场上，数据表现才是最直接的证明：嘉宏澎湃首开一小时劲销2亿，5月更是直接位居区域销售面积、套数TOP1（数据来源：克而瑞常州） ，逆势中一炮而红。
嘉宏·澎π效果图
NO. 1｜壹
嘉宏·澎π之所以能够热销的最重要原因，便是限价之下项目整体约1.45万/㎡的劲爆价格！
事实上放眼目前的常州，除去金坛之外，1.5万/㎡以下的价格近乎已经绝迹，主城的平均价格早已浮动在两万上下。
5月常州举行了2022年度的首场土拍，常大5#6#地块成交楼面价依然高达15414元/㎡，地价甚至高于嘉宏·澎π的在售价格。
更为直白的表述是，用面粉价买下成品面包的价格，够不够梦幻？
嘉宏澎π效果图
还是不够直观？没关系，我们将目光拉大，对比奔牛板块东侧同样是以性价比著称的青枫公园板块。
两个板块由主干道星港路相连接，来往通行相当便利，整体车程也就在15分钟上下，平日里几脚油门的距离。
但如今的青枫公园板块整体价格却早已不能同日而语，整体二手房价格逼近2万/㎡，板块地价天花板更是已经来到11003元/㎡。
以澎π项目建面约89㎡户型举例，低总价低首付，是落户、小孩上学、陪读、单身贵族的首选，总价也不过120万上下。
再看看如今的青枫公园板块，动辄2万+的二手房、新房，若是想买一套稍稍偏向改善的住房，至少也得200万起步......
也正因为有着如此优越的价格优势，嘉宏·澎π已经吸引了不少周边板块的人群前来置业，毕竟在当下市场，“倒挂盘”难得啊！
示意图
不仅如此，当我们以更大的格局去审视整个项目及奔牛板块，还有着更大的彩蛋等着我们去发现。
在交通资源上，项目周边毗邻龙城大道、星港大道、运河路、兴奔路、玉龙路等多条城市主干道，且除了奔牛机场之外，江苏省内最大的内河港口：奔牛港也坐落于境内，整体形成“水陆空”结合的立体式交通。
多维立体的交通网络，让澎π业主未来去往全常州各个方向都十分便利。
常州奔牛国际机场实景
商业配套上也相当丰富，北侧紧靠区域地标式商业综合体：奔牛星光城，业态丰富，周边未来还会同步规划建设一座酒店。
无论看电影、逛超市、下馆子，统统举步可达。
当然，超丰富的教育资源更堪称是整个项目的王牌，项目周边直线约200米范围内多所名校环伺，奔牛实验幼儿园、奔牛实验小学、奔牛初中、奔牛高中......完成了一个15年一站式的“黄金教育链”。
且由于项目在去年集中出让土拍中成交，学区已经被官方确认为：奔牛实验小学+奔牛初级中学，免去了后期扯皮的后顾之忧。
还有毗邻澎π的中天实验学校，更是全市范围内都具有高知名度的顶尖民办中学，在2021年的民办中学中签率排行榜中，中签率更是仅为25.35%（数据来源网络），其入学难度和办学质量可见一斑！
在“民转公”东风的大势所趋之下，未来若是转为公办，毫无疑问也是给澎π项目的教育配套增重砝码。
常州中天实验学校实景
NO. 2｜贰
如果仅有充足的价格优势，其实也不足以支撑嘉宏·澎π横行市场，背后同样还有很多深层次的原因，首先便是当下比较微妙的市场契机。
其实自去年下半年市场转冷之后，如今的市场整体环境相比先前已经要好上不少，但对于买房人来说则是利好他们的“买方市场”，反而可以挑到更好、更喜欢的房子。
另一方面，在上个月常州官方先后出台了三条楼市新政：限售时间缩短、二套首付比例下调、公积金贷款额度提升，整体政策放宽意味明显，房贷利率更是仅有4.25%，多项信号都在佐证当下是难得的买房好时机。
嘉宏澎π效果图
其次，嘉宏澎π的热销也离不开本身独特的客户需求。
与市场上大部分其他项目不同，嘉宏·澎π的目标客群除了本地地缘客之外，还有贴着“三高”标签的高净值人群，即高知、高收入、高圈层的教师群体。
嘉宏·澎π项目地处奔牛核心板块，周边有奔牛实验小学、奔牛初级中学、奔牛高级中学、中天实验学校等等多所优秀学府。
这样稀缺的配套除了能够让业主享受十五年一站式的教育资源，同样也吸引了不少教师群体购买。
一方面这类群体追求品质改善，市场的阶段起伏对他们来说几乎没有影响，而像嘉宏·澎π这样在整个板块内产品力领先的项目更是能让他们果断出手。
另一方面澎π所占区位实在是太过优越，相距大多数学校都仅一路之隔，买上一套之后未来通勤时间也大大缩短，生活幸福指数直线提升。
嘉宏澎π区位图
NO. 3｜叁
另一张重量级王牌，则是整个项目细节满满的户型设计。
在如今的常州楼市，小户型产品已然是堪比大熊猫一般的“稀缺动物”，因为他们的低总价特性，大多都相当畅销，总能轻松卖光。
而嘉宏·澎π除了推出了颇受人关注的小户型之外，更赋予了他们细节满满的户型设计，几乎都做到无槽点同时又能覆盖各类人群。
如建面约89㎡户型，总体三房两厅一卫的布局，做到了三面采光，整体空间看起来格外的敞亮。
嘉宏澎π建面约89㎡户型图
嘉宏澎π建面约89㎡样板间实景
另一款建面约99㎡户型的设计则更加气派，不足百来方的面积做到三房两厅两卫，三房朝南的同时还有双阳台设计，简直气场全开。
餐客厅一体式设计，U型厨房动线合理，户型整体分区明确，空间刚好，是不少人都中意的性价比户型之一。
套房式主卧格调满满，另外南北各一间次卧，就连二胎家庭和三代同堂也完全够用。
嘉宏澎π建面约99㎡户型图
建面约116㎡的户型也是我相当推荐的主力户型之一，据置业顾问透露，该户型也是不少买房人所中意的人气户型。
整体约6米宽的大横厅，套房式设计的主卧搭配了约3米宽的大飘窗，形成了“3+X”的百变空间。
嘉宏澎π建面约116㎡户型图
独特的边户设计，客餐厅拥有一个超宽大飘窗，不仅能让室内拥有更多的采光，还可以起到非常好的通风坐拥，我想每一位女主人都会觉得超级实用。
而且有大飘窗的客厅，让整个生活中心看起来更像是一个“光之屋”，一家人用餐、聊天、追剧、舒适度可以直接打满分！
至于建面约136㎡的户型，四房两厅两卫+四开间朝南的属性，注定了它是那些改善群体一步到位的经典款。
豪华的套房式主卧，尺度感也比同类产品高上许多，不仅拥有步入式衣帽间，还有一间可以放得下浴缸的独卫。
至于另外三个房间，一间做儿童房，一间作为客房招待偶尔暂住的老人，活动室可以作为书房、茶室、电竞室，或者干脆再做卧室，足够四代人居住......
整个户型大面宽，短进深，双连阳台和北向飘窗也保证了足够的采光，可谓是面面俱到，让人挑不出毛病。
嘉宏澎π建面约116㎡户型样板间实景
规划红利、板块配套、品质住宅和劲爆的价格都在源源不断的为嘉宏·澎π贡献着话题度，项目也依然处于火爆热销的状态之中。
不夸张的形容，如今的嘉宏·澎π就是全常州楼市中当之无愧的“流量担当”。
更关键的地方在于，在目前政策端的利好影响之下，不仅首套房利率仅为4.25%，同时首套房也可以做两成首付，最低首付25万左右便可轻松在嘉宏·澎π“上车”！这样的吸引力无疑是巨大的。
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