新政首月，效果立竿见影！合肥5月二手房9区3县销量最高涨幅194%

2022年5月份可能是今年合肥楼市最重要的月份，5月份合肥瑶海区、新站区、新桥产业园区取消限购、合肥限购区域外地户口由一年社保或个税降至累计半年社保或个税、限购区域合肥户口可以购买第三套房（限二手房）、二孩或以上家庭参与新盘摇号，首付和刚需一样最低3成起、利率快速下降，个别银行最低可至4.25。

所以5月份的二手房成交量的就非常有参与价值，外地很多城市放松限购完全没有效果，那么合肥调控政策的改变能带来市场的好转吗？

首先我们来复盘一下合肥4月二手房成交情况，虽然4月份二手房均价整体平稳，但合肥9区3县二手房销量全线下跌，最低下跌15.74%，最高下跌54.03%，4月份合肥九区三县共成交1385套房源，相比3月份的2279套，下跌39.23%。

前几天我们分析了滨湖、高新和政务区的二手房销量，今天再带大家一起来看一下5月份合肥9区3县二手房市场真实成交情况！

班长统计了某系平台5月份九区三县2352套成交房源，再综合对比一下4月份1385套成交数据，和大家来分享！看一下合肥九区三县5月份二手房真实成交情况，有哪些新变化。

（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！）

我们先来看合肥9区3县二手房最新挂牌情况，蜀山区挂牌13957套、包河区挂牌13704套、庐阳区挂牌14793套、瑶海区挂牌14250套、滨湖区挂牌10068套、经开区挂牌8411套、新站区挂牌8335套、高新区挂牌5905套、政务区挂牌4335套、肥西县挂牌8844套、肥东县挂牌3383套、长丰县挂牌8008套，合肥9区3县挂牌二手房源共11.4万套。

再来一起来看看2022年5月份的9区3县二手房平均成交数据：

1、滨湖区5月成交144套，相较于4月份的91套，上涨58.24%；

2、政务区5月成交97套，相较于4月份的33套，上涨193.94%；

3、高新区5月成交137套，相较于4月份的57套，上涨140.35%；

4、蜀山区5月成交308套，相较于4月份的189套，上涨62.96%；

5、庐阳区5月成交280套，相较于4月份的194套，上涨44.33%；

6、瑶海区5月成交369套，相较于4月份的198套，上涨86.36%；

7、包河区5月成交276套，相较于4月份的164套，上涨68.29%；

8、新站区5月成交288套，相较于4月份的142套，上涨102.82%；

9、经开区5月成交133套，相较于4月份的84套，上涨58.33%；

10、肥西县5月成交170套，相较于4月份的114套，上涨49.12%；

11、肥东县5月成交27套，相较于4月份的31套，下跌12.90%（该平台肥东门店少）；

12、长丰县5月成交123套，相较于4月份的88套，上涨39.77%。

5月份合肥9区3县共成交2352套房源，相比4月份的1385套，上涨69.82%，从表格上可以看到9区3县的成交量除了肥东县，其他9区2县销量均为上涨态势。

让人出乎意料的人，上涨幅度最大的并非全面取消限购的新站、瑶海区，而是政务区与高新区。不过政务和高新都有其特殊情况，政务区本身成交基数少，5月份又是传统学区房成交旺季，政务区有优质学区，所以本月小面积房源成交较大。高新区4月份主要受YQ影响，部分板块停摆半个月。

如果去掉政务区和高新区的特殊情况，新站区102.82%的涨幅最大，其次是瑶海区的86.36%，然后就是蜀山、经开和滨湖区。

三县方面肥西县、长丰县5月份二手房销量相比于4月份都有不同程度涨幅，而与瑶海、新站区为邻的肥东县，受这两个区域取消限购影响最大，肥东县也是9区3县二手房唯一销量下跌的，不过受制于二手房门店数量和数据基数，肥东县二手房市场不是太准确，这里说明一下。

从合肥市9区（不包括肥西、肥东和长丰3县）近6个月的成交量和成交价格上看，5月份相比4月份、甚至2022年上半年的成交，呈现的是量价齐涨的态势，21998元/平米的成交均价，已经是近六个月最高。2032套的销量也是近几个月最高，不过价格涨幅不大，整体还是属于较为平稳的状态。

下面我们一起看看合肥9区3县5月份成交详细情况（为了让大家详细的了解二手房市场的状态，班长写的比较细，文章比较长，请耐心观看，会对你的购房决策起到参考作用，或许能帮你省下几十上百万买房费用，花几分钟少走弯路！）

一 滨湖区

滨湖区5月份成交144套房源，相较于4月份的91套上涨58.24%，除了成交均价和成交天数略有上涨，其他比如面积、成交总价、挂牌总价等数据都是下降的。

从近6个月成交量来看，5月份的144套为近期最高，不过均价不算最高，相比2月份还略有下降，不过总体还是非常平稳的。

滨湖新区虽然新盘也不少，不过起步面积都比较大，由于位置好、价格有倒挂，基本上有130平以上需求，绝大多数都会先选择去新盘碰碰运气，反映到二手房市场也是如此，滨湖平均成交面积已经数月下滑，本月已经下滑到95平米左右，90多平小三房是5月份最受二手房买家最喜欢的。

本月滨湖区350万以上房源成交27套，占比18%左右，300至350万成交22套，占比15%左右，200至300万房源成交55套，占比38%左右，200万以下成交40套房源，占比28%左右，5月份滨湖成交房源多在150至300万区间。

5月份滨湖单价2万以下房源，除了一套九联湖畔外，其他全部是回迁安置小区，分别有瑞园、竹园、欣园、顺园和康园等。

5月份滨湖世纪城、万达城、东方蓝海、观湖苑等小区成交量非常大，金融板块很多小区成交价相比于高峰时间房价都有了一定的降幅，前期成交量非常大的公元天下，在价格大幅提升之后，本月只有3套成交，新交付的诚园有了两套成交，价差比较大。

5月份滨湖区学区房升温明显，双本部范围内滨湖文华阁、滨湖惠园、春晖园、书香门第等均有成交，书香门第成交4套、文华阁成交1套，惠园更是成交了9套，春晖园也有3套成交。

本月滨湖文华阁成交一套33.45平房源，单价达到4.74万元/平，为本月单价冠军，本月总价冠军被高速时代公馆一套140平总价592万洋房夺得，其次是招商雍和府131平总价512万的小高层。

二 政务区

政务区5月份成交97套房源，相较于4月份的33套上涨193.94%，不过除了成交量，其他的成交面积、单价、总价均有不同程度下跌，尤其是平均成交面积下跌比较多，由4月的135平降到5月的98平，小面积成交增速明显。

从最近6个月成交数据上看，5月成交97套，增速非常明显，已是近半年成交量最好的月份，不过成交均价低于3、4月份。

5月份政务区土地市场终于有了消息，纺织纤维厂八二一小区拆迁成功，加上旁边的地块，政务区多了两宗商住混合用地，红四方地块据说合肥也正在积极与大开发商接洽，预计不久就会有好消息传来，想在政务区购买新房的时机不远了。

上个月政务区200万以下总价的只有一套房源成交，不过5月份200万以下总价房源有27套，200-300万有11套房源成交，300至400万有22套房源成交，400万以上有27套房源（总价超600万房源成交10套）。

5月份保利香槟国际、发能太阳海岸、华润凯旋门、融科九重锦、天鹅湖购物中心imore公寓、融侨天骏成交量都非常不错，5月份是传统的学区房旺季，政务区很多久未成交的小区也开始走量，imore公寓本月成交了6套，保利香槟国际成交了9套，发能太阳海岸也有9套成交，华润凯旋门二期50多平小面积成交了5套。

本月华润凯旋门成交一套243平大平层，总价1060万，是本月政务区成交总价冠军，单价冠军同样是华润凯旋门小区，不过是二期168平房源，单价5.87万元，总价988万元，而挂牌价是988万，成交价也是988万，挂牌1天就成交了，其次是融创合肥壹号院一套138平房源，单价5.12万，总价705万元。

三 高新区

高新区5月份成交137套房源，相比于4月份的57套上涨140.35%，是5月份合肥9区3县销量涨幅第二的区域，不过高新区4月份二手房销售受到YQ影响，所以这个涨幅含金量不是太高。

从近6个月高新区成交看，本月137套虽然是最高，但是也只比3月份多了13套，5月份成交均价也低于2月份成交均价，高新区销量严格意义也可以说是恢复。

5月份高新区新房市场乐富强悦湖熙岸128套房源启动了登记，虽然价格大幅上涨，不过还是达到摇号条件，这也是5月份高新区新盘唯一的供应。

5月份，高新区400万以上房源成交16套，占比12%左右，300至400万成交24套，占比17%，200至300万成交45套，占比33%，100至200万成交36套，占比26%，100万以下成交16套，成交主要集中在100至350万的总价区间。

5月份高新区永和南苑、祥源金港湾、望江台、望江台璟宸、淮矿馥邦天下、百商悦澜山和保利柏林之春成交量不错，长江路以北的保利柏林之春本月成交7套，销量不错，淮矿馥邦天下和百商悦澜山这些火矩中学学区内小区成交也增速明显，方兴大道西三个次新房西子曼城、望江台和望江台璟宸本月销量非常好，总共成交了18套房源，西子曼城均价在2.3左右，望江台和望江台璟均价在2.4至2.6左右。

高新区高端盘保利西山林语本月共成交4套房源，一套335平别墅总价1078万，是本月成交总价冠军，而单价冠军被另一个高端盘旭辉湖山源著占据，成交一套115平洋房，单价高达3.64万元，单价突破3万的小区还有绿城桂花园、华地紫园、蓝光雍锦半岛、祥源城、悦湖山院、澜溪镇和祥源金港湾小区。

四 蜀山区

蜀山区5月份成交308套房源，相比于4月份的189套，上涨62.96%，成交单价上涨6.52%，5月份均价达到了2.1万+，其他成交面积、总价略有下跌。

从近6个月成交量看，5月份首次突破300套大关，均价也是重回2万以上，达到2.12万元，蜀山区5月份二手房量价齐涨。

蜀山区5月份新盘供应有限，只有运河新城高速时代书院和文一云湖轩190套房源供应。

5月份蜀山区100万以下成交59套，占比19%，100至200万成交151套，占比49%，200至300万成交63套，占比21%，300至400万成交26套，400万以上成交了9套房源。

5月份安粮城市广场、大溪地、公园道1号、中海原山、信旺华府骏苑、西园新村、通和易居同辉南苑、通和易居同辉北苑、琥珀东村成交量都非常不错，次新小区华润桃源里、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、丽丰璞羽山、徽创·君泊都有成交产生，50中西本部和50中东本部学区房成交量也非常不错。

本月大富山庄(别墅)成交一套426平房源，总价达到1020万，为本月成交总价冠军、通和易居同辉南苑成交三套31.81平房源，三套房源均价都在5.2万以上，为本月单价成价冠军，本月3.5以上单价成交基本上都是学区房，单价最高的20套房源均是学区房。

五 庐阳区

庐阳区5月份成交280套房源，相较于4月份的194套，上涨44.33%，成交单价也上涨6.81%，达到2.28万元，其他数据变化不大。

从近6个月成交数据看，本月280套房源并不是最高，低于3月份的300套，不过成交单价已是最近最高。

5月份庐阳区没有新盘供应，二手房成交情况，4月份庐阳区100万以下总价成交63套房源，占比23%，100至200万总价成交134套房源，占比48%，200至300万房源成交53套，占比19%，300至400万房源成交19套房源，400万以上房源成交11套房源。

本月中铁国际城、文一名门华府、万科森林公园、尚水湖畔森园、万科城市之光、金都华庭成交量不错，45中、42中等学区房成交量非常可观，4月、5月、6月算是每年学区房成交旺季。

5月份国贸天成成交一套177平房源，总价717万元，是本月总价成交冠军，在单价方面人民巷一套28平房源，7.03万的单价，是本月单价成交冠军，也是妥妥的合肥本月单价成交冠军，单价超过5万的有4套房源，单价超4万的房源有21套，出了两套国贸天成和一套万科城市之光，其他全部是学区房。

六 瑶海区

瑶海区在5月份取消限购，理论上只要你费用充足，想买多少套就买多少套，5月份二手房成交369套，相比于4月份的198套，上涨86.36%，新政刺激作用还是非常强的，均价也略有上涨。

从近6个月成交数据上看，虽然本月369套房源相比于4月份上涨明显，但是相比于3月份的368套，也只是多了1套，而且成交均价也比不上3月份。

5月份瑶海区新盘均在消化前期剩余房源，并没有新楼盘登记，4月份瑶海区100万以下总价成交146套房源，占比40%，100至200万成交204套房源，占比55%，200至300万房源成交14套，300至400万房源成交4套房源，400万以上房源成交1套房源。

5月份博澳名苑、保利罗兰春天、海洲景秀世家、恒大城、恒大中央广场、琥珀名城、利港银河新城、圣地雅阁、万达华府、文一云河湾、新海家园、银领时代花园、月亮湾亲水嘉园成交量都不错。

信达溪岸观邸成交一套202平房源，470万总价成为本月总价冠军，上个月总价冠军也是这个小区，单价方面保利熙悦府成交一套45平房源，单价在3.24万，是本月单价冠军，也是瑶海区唯一成交价达到3万以上的房源。

七 包河区

包河区5月份成交276套二手房，相比于4月份的164套成交，上涨68.29%，成交单价比较稳定，总价下跌比较多，由183万下降到161万。

从近6个月成交数据来看，包河区的二手房成交量非常稳定，月均有160多套的流速，本月276套已经是半年内成交量最多的，不过均价方面不算高。

5月份包河区新盘供应非常少，只有时代领峰与锦绣花城17套房源登记，二手房方面100万以下有76套成交，占比28%，100至200万成交房源124套，占比45%，200至300万成交49套，占比18%，300至400万成交19套，400万以上成交8套房源。

本月包河苑、滨湖龙川里、高铁都市花园、恒大水晶国际广场、金地国际城、绿地海顿公馆、玫瑰绅城、万振逍遥苑、信达天御和星海城成交量都还不错，新交付小区龙湖·景粼玖序、建发雍龙府也开始有成交。

5月份万达公馆成交一套257平房源，605万的成交总价，为本月成交总价冠军，龙湖·景粼玖序成交一套107平顶楼房源，3.82万的单价，为单价冠军，建发雍龙府也有两套房源在3.38万左右单价成交，品质小区增值能力出众。

八 新站区

5月份新站与瑶海区一同被取消限购，有人问为什么这两个区取消限购，其实原因大家都知道。5月份新站成交288套二手房，相较于4月份的142套，上涨102.82%，仅此于政务区与高新区。

从近6个月成交数据上看，新站区本月288套相较于4月份上涨比较多，不过与3月份成交量相差不大，这与瑶海区成交曲线非常相似，而在成交均价上面，5月份略低于4月份。

相比于瑶海区5月份无新盘供应，新站区5月份有6个楼盘启动8批次的登记，共有771套新房供应。二手房方面，新站区5月份200万以上成交13套房源，150至200万成交66套房源，占比23%，100至150万成交132套房源，占比46%，100万以下成交77套房源，占比27%。

5月份中环东方名景、长虹世纪荣廷、禹洲中央城、兴华苑、兴海苑、当代MOMΛ未来城、华润熙云府、淮合花园、家天下北郡、家天下、巴黎春天爱丽舍、隆昊昊天园、绿地香树花城、圣联梦溪小镇均有成交，一些交付不久的小区，比如皖投万科天下艺境、招商公园1872、旭辉公园府、银城旭辉樾溪臺、正荣悦都荟、龙湖春江紫宸均有了成交。尤其是朗香书院、隆昊昊天园和当代MOMΛ未来城成交量非常好，不过价格没有太大起色，大部分在新站区投资的购房者就算出货也是亏损的。

本月，家天下三期成交一套128平高层，248万元的总价是本月的总价冠军，禹洲中央城二期成交一套87平房源。2.05万的单价是本月的单价冠军，上个月单价冠军也是这个小区，不过本月价格更低一些，本月新站区有4套房源单价突破2万，全部是禹洲中央城小区。

九 经开区

经开区5月份成交133套房源，相比于3月份的84套，上涨58.33%，其他比如面积、单价、总价均有不同程度上涨。

从近6个月成交来看，所有133套的销量相比于4月涨幅还可以，但是还是少于3月份的142套，不过成交均价是近半年最高的了。

经开区5月份并没有新盘登记供应，在二手房方面经开区400万以上房源成交13套，占比不足10%，300至400万成交10套，200至300万成交48套，占比36%，100至200万成交51，占比38，100万以下成交11套，成交主要集中在100至300万的总价区间。

5月份经开区禹洲翡翠湖郡、皖投万科产融中心、世茂翡翠首府、融创城、南郡明珠、绿地滨湖国际花都、加侨悦湖公馆、国耀花半里成交量不错，168玫瑰园东、西校区学区房绿城翡翠湖玫瑰园、国耀花半里、金水童话名苑、安大磬苑都有成交。

本月经开区翡翠花园成交一套514平别墅，总价1580万元，为本月总价成交冠军，绿城翡翠湖玫瑰园有三套房源成交单价在4.55、4.48和4.16万，为本月单价成交冠军，单价4万以上有6套房源成交，均为168玫瑰园本部学校，

十 肥西县

肥西县5月成交170套房源，相比4月份的114套，上涨了49.12%，成交面积略涨，成交单价、总价有一定程度下滑，总体还算平稳。

从近6个月成交数据看，虽然5月相较于4月销量有一定上涨，不过销量与2月份差不多，低于3月份的成交量，均价低于2、3、4月，有一定下跌。

5月份肥西县100万以下总价成交30房源，占比18%，100至150成交50房源，占比29%，150至200房源成交63套，占比37%，200万以上成交27套房源，肥西主要成交集中在100至200万价格区间，远远超过合肥部分市区了。

本月肥西县鼎元公馆、光明观澜印象、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、绿地海德公馆、绿地新都会、水安盛世桃源、信地华地城、禹洲华侨城、禹洲天玺成交量不错，尤其华南城紫荆名都和禹洲华侨城成交量非常好，禹洲华侨城成交17套房源，华南城紫荆名都成交25套房源。

5月份信地华地城成交一套126层洋房，总价300万元，为本月总价成交冠军，这也是本月唯一总价超过300万的房源，华地翡翠蓝湾成交一套87平洋房，单价2.45万，为本月单价成交冠军，本月肥西2万以上单价成交房源22套，1.8万以上成交房源54套，再不努力，县城都买不起房了。

十一 肥东县

肥东县5份成交了27套手房，相比于4份的31套，竟然下跌了12.9%（成交量与门店数量相关，数据仅供参考），是5月9区3县唯一销量下跌的区域，不过单价、成交面积、成交总价相比于4月份略有上浮。

从近6个月成交看，5月份的销量是半年最低了，不过单价略有上涨，与瑶海、新站接壤，瑶海和新站取消限购，肥东是受影响最大的区域，不限购的优势荡然无存。

本月肥东县150万以上房源成交4套，100万至150万成交房源14套，100万以下成交9套。

5月份龙湖龙誉城成交3套房源，中海城成交2套房源，文一名都与东方樾府各成交2套房源，其他成交小区都是仅1套房源，大部分小区是零成交，之前成交量不错的万科红小区，本月未见成交记录，万科未来之光成交一套92平高层，成交价1.39万，二手房价格低于买入价格。

龙湖龙誉城一套103平房源，175万房源，单价1.7万元，为本月总价、总价成交冠军。

十二 长丰县

长丰县5月成交123套房源，相比于4月份的88套，上涨39.77%，其他比如成交面积、成交单价、成交总价均有不同程度涨幅。

从近6个月成交数据看，本月销量不算太高，成交均价也不高，整体显得比较平稳。

5月份长丰县100万以下成交房源53套，100至150成交60套，150至200万成交5套房源，200万以上成交5套房源。

本月恒大帝景、北城世纪城、金大地翡翠公馆、融科梧桐里、文一名门北郡、物华苑、御景嘉苑成交量不错，北城世纪城成交量最大，不过价格下滑明显，很多房源都已经跌破1万元，一些新交付的小区比如万科苏高新中央公园、万科公园大道、新城悦隽九里也有成交，如果从投资回报上看，基本上都属于套现止损了。

本月鹭山湖成交一套748平，981.8万元房源为4月总价冠军，单价冠军被万科苏高新中央公园摘得，成交一套124平小高层，1.65万单价。

以上就是2022年5月份合肥9区3县二手房成交详细情况，5月份合肥楼市政策频发，又是传统的学区房置业季，影响了合肥所有区县的成交量，除了肥东县，其他区域销量相比于4月份均有较大程度涨幅，不过销量并没有陡然提升，大部分区域还是回归到3月份的成交水平，而且二手房成交均价并没有大幅度提升。

由于9区3县二手房成交数据比较多，文字介绍没办法面面俱到。不过相比于猜测，数据分析才是最真实、有说服力和能够反映市场真实情况的。

二手房整理数据非常困难（所以16号数据出来，文章19号才能发布），写数据分析文章更是费时费力，但是班长还是会继续收集整理，给真正需要的购房者提供参考，如果觉得文章不错，可以分享给更多需要的人。

下个月同一时间班长会给大家继续来分析6月份二手房数据变化。

班长每个月都会持续的统计和分析二手房成交数据，2022年5月份合肥市9区3县二手房详细成交数据已分享至星球，合肥班长会员朋友可移步下载详细表格，希望能给大家购房提供一定的帮助。