如何看待大学生租房面临的问题！

近日，有媒体对全国大学生展开问卷调查，共收集到来自212所高校的1697份有效问卷。小编从调查结果得知，12.43%的受访者有租房经验，12.43%的人对租房有很好的了解，44.02%的受访者对租房有一定了解，但了解程度不高，43.55%的受访者，表示完全不了解租房信息，还有74.31%的受访者表示，称自己或亲友在租房时遇到了一定的困难；13.61%的人表示自己或亲友在租房过程中遇到很大困难，觉得租房不容易；只有12.08%的人表示非常顺利，从来没有遇到过租房问题。

其中，本次的调查结果，有70%以上的受访大学生都遇到了租房问题，但这并不是现在的情况，而是长期存在的问题。虽然近年来，为了吸引人才，不少城市出台了“毕业三年内外地生可申请一年免费住宿”等相关优惠政策，但这并没有改变 大学生整体租房情况。

保障大学生租房合法权益不受侵犯，实际上是租房市场规范下的细分命题。此前有媒体报道，大学生租房遇到的具体问题，与现有租房市场的通病无异。如果租房市场不规范，就难以推动解决大学生租房问题。

由此可见，无论租赁市场是否受到监管，中介都时无法避免。现实中，通过正规的大型中介公司租房，所出现问题的概率相对较低，但也意味着承租人需要支付高额的中介费，或房屋入住服务费。有时，即使是“花更多的钱换个心安”也会导致权益受侵。由于经济压力，很多刚进入职场的大学毕业生，则很容易的受到中小中介公司的诱惑，免去中介费。

随着黑中介、二房东的到来，也让一些大学生一步步落入非法中介公司的圈套，最终押金无法退还等等。由于各类中介公司挂牌房源较多，每年都打着市场价格变动的旗号加租。此时，承租人没有任何议价能力，要么被迫接受，要么重新出租。从而，这就导致了租赁市场对中介公司的普遍信任危机，使得许多租户希望直接通过房东租房。

目前的租赁市场，严重缺乏真正的房东直租物业。租房时难免会出现房子破旧，电器损坏，需要维修的情况。而真实的房东，往往都很难有精力，也不愿意处理这样的事情，之所以房东就愿意将房子交给中介。而很多租了房东的租户，搬进来后才发现，自己是在中介公司、黑中介、二房东那租的，最终的结果还是消费者往往会遇到了普遍的租房问题。因此，规范租赁市场最终仍需回到规范房屋中介公司这一核心问题。

从这个角度来看，大学生租房的问题，其实和租房的知识和经验没有太大关系。当前的租赁市场是卖方市场。很多情况下，大学生即使有丰富的经验，也会选择可能有问题的房子。此外，租房需要花费大量的时间、精力和金钱，这对于刚步入社会的大学生来说更是难上加难。因此，规范租赁市场只能通过不断的诉求来促进有效的市场监管和规则制定。在这方面，对于职能部门来讲，所要做的还有很多。对于一些房屋中介公司自身而言，企业社会信任值已经跌至谷底。如果不及时恢复公众的信任，迎来的则是被市场淘汰出局。