初次置办房产，这4大套路刚需要提前了解，以免多花冤枉钱

随着新建房数量逐渐增多，人们的选择范围更广，但不得不说，现在的房子品质却是参差不齐的，如果你是初次置办房产，那么在没有多少实用经验的辅助下，很容易陷入售楼人员的套路中，因此不想吃亏花冤枉钱，这4件事最好提前了解。

第一，样板间迷惑性强

精装房对于每天早出晚归的打工人来说无疑是利好的，不仅能即买即住，还能大大省去自己装修房子的大麻烦，省时又省力。不过在你去售楼处看房选房时，肯定会先到样板房参观一圈，如果这时候你把样板房的装修效果想象成自己家未来的样子，那就大错特错了。

因为样板房也相当于一种营销手段，在向大众展示之前，肯定精心设计过，比如定制小一号的家具电器或者在合适的位置摆放镜子，都能让空间看上去更宽敞，再比如灯光亮度，就可以有效弥补采光不足的问题，甚至可以掩藏一些细小瑕疵，具有很大迷惑性。如果前期期待过高，那么到时候心理落差可能会很大，非常影响居住的心情。

第二，房源有限，欲购从速

挑选一套心仪的房子非常不容易，但是当前房价高昂，很多人可能会因价格过高的缘故变得犹豫不决，而这时候售楼人员很可能会以房源十分紧俏为由，营造房子十分抢手的氛围，从而刺激购房者消费欲望。如果你遇到这种情况，千万不要被牵着鼻子走，还是更建议结合自己的实际经济情况和生活需求考虑。另外，购房优惠今天截止或者仅剩三天等活动宣传可能也是售楼人员的套路，遇到一定仔细甄别，既不要盲目冲动，也不要一味推延错过购房好时机。

第三，配套齐全可能是陷阱

不少售楼人员为了提高自己的业绩多卖几套房，难免会在介绍时夸大其词，如果购房者不理性判断，吃亏后悔将是自己，毕竟现在很多人都是看中了周边配套才决定买房的，配套越齐全越完善，肯定越吸引人。

如果售楼人员光指着某片荒地说未来要建公园、建商场，但所承诺的配套规划却并未开始实施建设或者没有白纸黑字地体现出来，是不可尽信的，不然到时候想维权都拿不出有力证据，开发商完全可以推卸责任，最后只能自己吃哑巴亏。

第四，赠送面积有猫腻

相信每个人都希望自己能花最少的钱买到更大的房子，所以看到买房送面积的活动时肯定会心动不已，但现实生活中，开发商不会做亏本生意，这巨大优惠背后可能存在很多我们不知道的猫腻。像买房送地下室、送阁楼等，虽然表面看这部分面积并不在包含在购房款中，但实际房价是否已经把其算在内我们也不好判断，或者赠送的这部分面积并不会记在房产证上，等到日后拆迁获得的拆迁补偿会很少，非常不划算……所以不想吃亏，还是要尽可能地保持理性。