央行明确了，“退房令”下发之后，楼市大方向已经清楚了

众所周知，目前的房价并不低，2022年5月，全国商品房销售面积5.07亿平方米，商品房销售额4.83万亿元。算下来每平方米的房价是9526元每平方米。相比2021年上半年的10300元的房价，房价有所回落。但是大城市的房价依然维持在4~6万元每平方米左右。

受到高房价的影响，房地产行业一度被认为是非常赚钱的行业，原因在于房产泡沫的影响，通过房产投资可以获得更高的利润，不仅个人会参与炒房，一些企业也会加入进来，比如2019年有数据显示，近一半的上市公司持有投资性房地产，而根据央行发布的数据来看，人们的房贷数据占总贷款金额的28%左右。房贷市场出现新的变化，各地房贷利率今年最低可降到4.25%，在低利率和其他利好的影响下，市场出现回暖，2022年5月，住户贷款中，中长期贷款增加了1047亿元，可想而知，5月份有多少人向银行申请房贷用于买房，如今央行动真格了，退房令正式下发，未来楼市的大方向也明确了。

房地产行业迎来调整，平稳健康发展才是大方向。

房地产行业迎来调整，开发商的日子不像以前那么好过了。从商品房销售的数据可以看出，房子一个月比一个月难卖，五月份比四月份难卖，今年四月份比去年四月份更难卖。而众多购房者在买涨不买跌的心理影响下，正在降低对房价的预期，买方市场正在形成。

2022年5月，全国商品房的销售面积同比下降23.6%，住宅销售面积同比下降28%。此外还有两项数据可以证明，目前楼市还没有回暖，首先，开发商的库存压力增加，未来降价促销形势还会持续。截至2022年4月末，商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。其次，开发商的投资热情下降，新开工面积和竣工面积都有所下降，2022年1~4月，住宅新开工面积同比下降28.4%。

看到这里，很多人就会疑问了，房子是许多人生活中必不可少的，和结婚生子等很多人生大事有关，为什么房子现在这么难卖呢？

实际上，房地产行业的发展也要遵循经济规律，过热必然迎来调整，除了炒房客的影响之外，也有很多企业对房地产进行布局，导致过多的资金进入房地产行业，但是房地产行业资金过多的情况并不一定是件好事。

首先，有些房企前期扩张速度过快，尤其是在国家发布三道红线之前，很多开发商频繁拿地，甚至动用了太高的杠杆，不管房子有没有卖出去，先拿到土地再说，但问题是，政策会变化，人们的住房需求也会变化，而且许多开发商手中有非常多的房子，在金融政策收紧的情况下，房子很容易出现烂尾的现象，导致人们对楼市信心下降，不太敢买房子了。

其次，新建的房子太多，供应量远远大于需求量，很多人已经有房子住了，央行数据显示，我国的城镇住房户均拥有率超过90%，很多90后和00后孩子仅继承父母的房子就够住了，刚需购房者的数量也在减少。同时在经济环境不太好的情况下，又受到疫情的影响，很多人的收入减少，而目前许多城市的房价依然居高不下，人们的购买力不足。

要想维持经济健康发展，还需要依赖于拉动内需，而过高的房价和过多的资金涌入房地产，会影响人们的消费能力。所以为了实体经济的健康发展和内循环的正常运行，国家最终依然要让房地产行业调整到平稳状态，所以央企的退出非常重要，按照国家要求，多数央企要相继退出房产行业。

退房令正式下发，楼市大方向已经明确了

什么是退房令，并不是说买了房子的人要把房子退给开发商，而是一些盲目进入房地产行业的央企，要退出房地产行业，这些央企的主营业务并不是房地产，如果大家都一窝蜂地进入房地产业，追求自身利益，会导致房地产业更加膨胀。

没有任何一个国家可以靠炒房实现强国，美国和日本的经济泡沫已经表明，过度依赖房地产可能会导致经济危机的发生，所以要想实现强国的目标，还要依赖于实体经济的发展，比如新能源，高科技，人工智能等产业。让一些央企退出房地产行业，也可以让他们把精力集中到实体经济和主业上来，只有发展实体经济才能让老百姓都富起来，而房地产行业的发展只会让一部分人先富起来，导致更多的普通老百姓生活在水深火热之中，越来越买不起房。

早在2010年，国家就要求非房地产主业的央企要退出房地产业，现在退房令的态度更加明确，再加上国家对房地产行业发布了房贷两条规定和开发商三道红线，在资金红线的影响之下，那些不以房地产为主业的央企也必须考虑自己的经营风险了。

所以在种种调控政策影响之下，楼市的大方向已经明确了。那就是要支持实体经济的发展，限制房地产行业的过快发展，让房地产行业回归到平稳健康的道路上来。

截至2022年5月31日，年内各地发布房地产松绑政策超过200次，但是这也是建立在因城施策的基础上，部分楼市下行压力大的城市出现了一些回暖政策，但也是建立在房住不炒的背景之下。大涨不是稳定，大跌也不是稳定，兜底拯救楼市也存在一定的必要性，恒大就是一个明显的例子，如果没有国家的扶持，恒大可能有破产的风险，那么无数购房者的利益将会受到影响。所以未来房地产行业的发展将以稳定为主，在这样的情况下，个人就不要盲目选择投资买房了，企业也不要再高杠杆进入房地产行业了。