中国房地产总市值能买下美国，甚至全球？

相信上世纪五六十年代出生的人，对于80年代日本的房地产泡沫都不会感到陌生，从1986年开始到1990年，日本国内房价大幅上涨，这五年期间，日本全国的地价指数年均增长8.3%，六大城市的地价指数年均增长达到了20.9%，日本首都东京的地价更是从1985年到1988年四年时间里，翻了2.7倍；巅峰时期，日本的房地产总市值抵得上5个美国的房地产总市值，而东京的房地产总市值则是整个美国的房地产总市值，这也是卖掉一个东京，便可以买下整个美国故事的来源。

如今30几年过去了，日本的地产早已挤破泡沫硬着陆了，最近这十几年来，国际上房价增长速度最快地变为了我国，对于很多打工一族而言，城市里的房子始终是一个遥不可及的梦想，即使掏空三个家庭的六个口袋，勉强付上首富，这一辈子也要活在高压的房贷之下。那么以如今中国房地产市值而言，可以买下整个美国，甚至全球吗？

中国的房地产总市值

目前网上能找到的关于我国的房地产市值，相对比较权威的数据有两个：一是东方证券首席经济学家邵宇在博鳌房地产论坛上发言：中国现在房地产总市值是65万亿美金；二是曾经的恒大首席经济学家任泽平在泽平宏观《中国住房存量报告：2021》上的调研数据，反映2020年中国住房市值为62.6万亿美元。也就是说我国的房地产市值目前应该就在65万亿美元之边，按照最近的6.5的汇率计算，相当于423万亿人民币，这已经是我国GDP的四倍之多了，这个比例也超过当年日本泡沫前的巅峰时刻了391%。

能否买下整个美国

如上图所示，我们可以看到美国住房市值约为33.6万亿美元，也就是说中国房地产总市值买下美国没有任何的难度；当然如果只靠北京和上海，我们暂且无法做到如日本一样，仅仅一个东京就能买下美国的程度。

买下美国或许容易，但是要买下全球就难了，仅上面日本的10.8万亿美元、英法德三国合计31.5万亿美元，这四国的合计数达到了42.3万亿美元了，再加上老美的33.6万亿美元，除中国外的全球GDP总量前六的其他五个国家房地产市值就达到了75.9万亿美元，接近76万亿美元，已经超过了我国的60几万亿美元的水平了，更别说全球还有其他190几个国家，所以中国的房地产总市值距离买下全球还有遥远的距离！

总结

其实买不买得下美国或者全球，对于国人而言，并没有什么作用，我们更关心的是房价的合理性，是居民的幸福感！房价越高，在收入没有显著增加的情况下，只能是越拉低居民的幸福感，所以单纯比房价高没用，比房价与居民的收入水平比才更有代表性！