中签率均低于20%！熟悉的河西楼市，终于回来了

此为临时链接，仅用于预览，将在短期内失效。关闭

中签率均低于20%！熟悉的河西楼市，终于回来了

吴映 地产锐评 2022-06-17 19:38

本周令南京人直呼“很热”的，不仅有38度的高温，还有这几天开盘的数据。

今天（6.17），河西南的颐和云台源筑、金鼎湾和禧迎来开盘，两家新盘贴身肉搏，看点多多。别的不说，先来看一组报名数据：

颐和云台源筑：首开84套房源，主力户型建面约143㎡，销许均价约45726元/㎡，升级装修包3550元/㎡，首付8成。共451组买房人报名，综合中签率18.6%。

金鼎湾和禧：首开136套房源，户型建面约143、168㎡，销许均价约46884元/㎡，升级装修包5000元/㎡，首付8成。共712组买房人报名，综合中签率19.1%。

另外，据开发商消息，颐和云台源筑所有房源基本售罄，金鼎湾和禧去化数据还未公布。

1

首付8成，颐和云台源筑基本售罄

据开发商消息，颐和云台源筑首开的84套房源基本售罄。

颐和云台源筑首开1、3两栋楼，共84套房源，主力户型建面约143㎡，销许均价约45726元/㎡，首付8成，另有装修升级包3550元/㎡。

宁小通数据显示，颐和云台源筑此次加推的84套房源，共吸引了451组买房人成功报名，综合中签率为18.63%，其中普通房源中签率低至11.57%。

先来感受一下开盘现场的人气：

今日开盘售罄的成绩，也让颐和云台源筑迎来开门红。

首开的1、3号楼为两梯两户设计，均为边户户型，有着比较好的景观视野和采光面。

主力户型为建面约143㎡的四房两厅两卫，大开间、短进深的结构设计，餐客厅一体，南北通透，四开间朝南，有约8米开间的阔景阳台。

建面约143㎡户型图

入户门配备三合一松下智能门锁（升级包），独立玄关；餐客厅一体设计，客厅的开间约5米，南侧双阳台和餐厅北侧的飘窗。开间约8米的双阳台串联客厅和南向次卧，配有可升降晾衣架（升级包）。

建面约143㎡的升级装修示范区

厨房配齐博世油烟机+灶具+洗碗机+烤箱，弗兰卡的水槽、龙头（升级包）；主卧有独立卫浴、大尺寸飘窗、预留衣帽间位置，背景墙也在升级装修包内，私密性和舒适性兼具。

建面约143㎡的升级装修示范区

另外，颐和云台源筑6栋住宅，呈合围式布局，有完整的小区景观。打造了近3000㎡中央景观，包括约1500㎡的中央会客厅、约600㎡的松果乐园等。

如今的河西南，被大家戏称最“卷”的板块，鉴于在售、待上市的项目较多，如何把产品做出差异化，是提高竞争力的关键。

颐和云台源筑更高适配度的产品设计，定位精准，户型更纯粹。

与河西南其他项目户型越做越大不同，颐和云台源筑主力户型仅有一个，建面约140㎡大四房，不仅在房源总价上进行了控制，同时还保证了改善房源应有的居住品质。

从最终的去化结果来看，买房人对颐和云台源筑，有着比较高的认可度。

2

综合中签率19.1%，金鼎湾和禧迎“开门红”

都是河西南新盘首开，金鼎湾和禧的开盘成绩，同样令人惊喜。

金鼎湾和禧首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，销许均价约46884元/㎡，升级装修包5000元/㎡，首付8成。

宁小通数据显示，136套房源共吸引了712组买房人报名，综合中签率为19.1%，其中普通房源的中签率，低至10%。

目前项目仍在开盘，最终开盘去化如何，稍后会在留言中告诉大家。

金鼎湾和禧打造的是新中式风格住宅，6栋均为17层高的小高层，户型建面约143、168㎡，均为四房设计，此次首开两种户型皆有，给买房人提供了更多的选择。

首开的三栋楼中，1号楼全部为建面约143㎡的四房，临街一侧无遮挡，相对来说光照条件不错。7、9号楼全部为建面168㎡户型，有较好的小区内部景观资源。

建面约143㎡四房两厅两卫：双阳台，主卧套房带有浴缸，三个卧室带有飘窗，实用性比较强。

建面约168㎡四房两厅三卫：双阳台，南向双套房设计，主卧带有浴缸，空间尺度更大，居住舒适度更高。

另外，金鼎湾和禧约5000元/㎡的升级装修包，配备了大金或同等品牌的新风、地暖、中央空调，唯宝马桶、浴缸，厨房博世三大件和双开门嵌入式冰箱。

同时，全屋墙纸、岩板背景墙、主卧及过道的衣柜、阳台家政柜等，都在升级包内。

金鼎湾和禧从样板间公开，到领取首开销许，也不过是3天左右，为了冲刺年中KPI，直接跑步入场，与邻居直面硬钢。

从报名数据来看，金鼎湾和禧也算是迎来“开门红”。

3

河西南进入更“卷”的时代

从开盘现场来看，买房人对于河西南的热情，是相当的高。

虽然两盘在报名人数上稍有重合，但金鼎湾和禧与颐和云台源筑，在产品、户型、房源均价、升级精装包都有差异，因此对很多买房人来说，并不难选。

今日两盘首开过后，河西南即将上市的新盘，还有星叶云墅、南湾上府、璟辰望樾府。

有计划置业河西南的各位，可以提前关注起来了。

星叶云墅：原栖霞建设河西南G112地块，毛坯限价46350元/㎡，拟建6栋12-13F小高层，或将打造科技住宅，户型建面约220㎡、280㎡。

璟辰望樾府：原中北盛业河西南G113地块，规划了4栋20-28F住宅，毛坯限价44800元/㎡，预计将打造建面约195㎡以上的户型（以实际公开为准）。

南湾上府：原深业河西南G111地块，毛坯房限价44440元/㎡，拟建5栋22-32F住宅。

下个月，河西南还将出让三幅住宅地块，未来哪家房企进驻、打造什么样的产品，大家可以期待一下。