网传华润沣华九里首开直降5000！到底降了没？

狂欢过后，会一地鸡毛吗？

曾经有点风吹草动，朋友圈里高价成交截图一张接着一张。

但不知道从哪天开始，就好像是一夜之间，就劲吹凉风。时至今日，“降价、打骨折”的截图，一张比一张劲爆。当年是怎么涨上去的，现在就怎么跌下来？

不过，不管三七二十一就相信，多少也显得情绪化。这些消息真真假假，就比如，近期均价约2万的沣华九里来说，就出现了多张“降价截图”——

那事实真相呢？

沣西新城房价松动了吗？到何种程度了？走下神坛的命运，轮到华润了？不会又是制造的噱头吧？

带着这些疑问，我走访了沣华九里包括沣西新城的部分楼盘，可以确定的是，沣华九里的价格确实降了！

但，如果掰开表象看实质，网传华润的这次“降价”，可以用“毫不震撼”来形容。

大家都知道，沣华九里是华润通过摇号摘得的沣西地块，当时楼面价在1.2万/㎡左右，就位于沣西新城公园大街与丰智南路交汇处。业内当初表示“项目必须销售到2.5万/㎡以上，才有可能实现正常利润。”

而事实上，截至目前沣华九里的价格一共备案过两次：

| 2022年3月29日首次备案价格高层2万+/㎡、小高层2.1万+/㎡；

| 2022年5月31日第二次公示显示，高层均价1.8万+/㎡、小高层均价1.9万+/㎡。

不得不承认，项目价格确实比首次低了不少，但好在是毛坯销售，如果备案价偏高，不撇掉一点泡沫，会加大出货难度。

在走访过程中，置业顾问告诉我“沣华九里高层约115㎡送两个露台，一个阳台；小高层约135㎡送3个露台1个阳台。”

我追问“价格方面呢，有没有什么折扣？得是现在便宜到1.5万/㎡了？”

得到的答案是：“谁告诉你的呀，是不是网上看到的？”

按照置业顾问的说法，目前销售价格是按备案价格执行，1.5万/㎡？有！不过是高层的低楼层房源！具体到一房一价！

因为是首次开盘，所以除了赠送露台还额外优惠3个0.99。

所以说，沣华九里降价这件事，本来不该成为新闻，这只是近期西安许多板块都在上演的市场常态。

任何新盘，都在“低开高走。”

简单来说就是房价永远一期一批次最低，然后逐渐涨价拉高。就是一种销售策略而已。

这里房企大概还会有三个应对办法：其一，尽快出货，回收现金；其二，精装变毛坯，尽量弥补一些利润损失。最后，只接受全款卖房，保证现金流，减少资金利息，拉长开发周期，静待调控结束。

所以，开发商不会降价，也不能降价。

这也同时说明所谓的沣华九里“打折降价”，根本无法表明沣西新城的楼市正在掉头急转直下！

事实上，沣西新城跨越式发展，房价也随之一路攀升，2万+的价格确实也让市场产生了怀疑：这么贵的房价，沣西新城还能不能买？

对于这个问题，我们给出的判断是：

按照规划，沣西新城产业与宜居并举，城市轮廓已显雏形。当下，沣西正在实现由城市副中心到城市新中心、由城市边缘到都市圈中心、由试点海绵城市向全面建设生态文明的根本性转变。

如果说，几年前到区域去过的人，对沣西的发展尚有怀疑，那么，随着大西安中央公园建设、“三大学府”落地、沣河逐步治理到位、途径区域的地铁5号线及地铁1号线三期运行等， “条条大道通沣西”，已是真实写照。

除此之外，占据“秦创原”总窗口，沣西新城落地“三城”理念（丝路城、科学城、公园城），也一跃成为大西安发展的聚焦点，区域热度传导至楼市开发，多家品牌房企抢滩沣西新城，最高拍地楼面价达到1.26万/㎡。

种种现象都说明了一点，沣西新城被普遍看好！

而当下，沣西新城有哪些盘可以直接购买或者近期值得期待的？楼盘产品做得如何？依然是购房者最关心的事。

我们挑选了值得关注的部分楼盘，包括万科、华润、龙湖还有沣东城建等，具体信息如下：

1、沣华九里：位于钓台街道公园大街与丰智南路十字西南方向约100米，在售高层约115㎡送两个露台，一个阳台；小高层约135㎡送3个露台1个阳台。高层均价1.8万/㎡、小高层均价1.9万/㎡，首开优惠3个0.99。

2、龙湖景粼玖序：位于沣西新城公园大道与丰耘路十字西南侧，在售高层（精装）+小高层（精装）+叠拼。高层价格约1.8万/㎡，小高在2.1万/㎡左右 。

3、中交长安里：这是中交在西安落地的第一个项目，位于韩非路与永平路东北角，社区容积率2.4，绿化率35%，整体定位偏改善。

在售户型为120㎡、192㎡的3居、4居，都是高层，均价约2万/㎡，目前仅120㎡的活动楼层，送价值7.2w家电大礼包。

4、中旅名门府：位于统一西路与沣柳路交汇处向北300米路西，共规划22栋高层及中高层住宅，两梯两户设计，容积率2.1，绿地率35%，面积区间约168㎡-188㎡，均价约2.3万/㎡，即将首次开盘！

5、吾悦·滨河湾：位于世纪大道与三号桥十字西北角，社区容积率3.12，规划6栋高层与4栋洋房，在售户型区间为95-143㎡，包括95㎡、123㎡、143㎡的高层和102㎡的洋房，一楼带花园，目前整体均价11000元/㎡左右。

6、中国铁建西派宸樾：位于沣景路与同仁西路交汇处东南角，容积率2.50，绿化率35%，在售户型面积145、168、199㎡，均价约17000元/㎡。

7、科为城：位于丰信路与天元路交汇处西南角翱翔小镇未来生活展示区，在售户型130、108、128、138㎡四个户型，精装价格2万/㎡左右。

8、万科沣华锦鸣：位于沣渭大道与沣西大道交汇处（丝路欢乐世界旁），在售143、163、195㎡三个户型的房源，整体精装价格1.8万/㎡，目前1#、2#楼有一些特价房源，感兴趣可以关注！

9、香榭汇沣：位于西咸文教园·镐京大道与沣柳路交汇处向北500米，社区是法式风格，目前在售148㎡-210㎡ 房源，小高层均价约2.4万/㎡，洋房均价约2.8万/㎡。

10、沣水云岭：位于西咸国际文化教育园学苑二路与中央大街西南角，目在售户型区间为190-231㎡ ，带装修交付，洋房户型面积为231㎡，参考均价为28000-39000元/㎡，叠拼户型区间为195-227㎡，毛坯交付。

回到最开始的问题我们再来看“现在的沣西新城还能不能买”？事实上，房企的拿地动作+现有的住宅、商业云集，已经说明了政府鼓励沣西快速发展的同时，市场也对沣西价值给予了充分肯定！

答案不言而喻。