直面城市更新“第一难”！破解拆迁痛点难点堵点

深圳市城市更新协会行业信息中心与广东合一城市更新研究院于2021年底针对100多家涉足深圳城市更新业务的开发企业和金融机构开展问卷访谈调研，根据调研结果显示，调研企业中，针对投资城市更新项目遇到的11大问题，主要集中于 “拆迁困难” 、“合法权属比例不足” 、“政策规划调整预 期不明朗”、“周期长，投资风险不可控”4大问题，反馈集中度合计约62%，其他问题集中度不高，基本在预期内可控。 调研企业中，针对投资城市更新项目拆迁谈判过程中的6大问题，问题分布较为均衡，可以看出不同项目在拆迁谈判过程中遇到的难点不同。其中，占比较高的为 “个别拆迁户预期过高，钉子户漫天要价”及“缺乏政府、市场及业主等多方协商平台” ，占比分别为33%、21%。总体而言，除城市更新项目拆迁难这一核心难题外，如何平衡好政府和业主（含股份公司）之间的利益关系亦是房企需要攻坚的难题。 调研企业中，针对“新三规”政策出台，历史遗留违法用地及建筑确权依旧困难或推进缓慢原因进行分析，认为主要原因集中于“买卖、赠与、继承等法律关系未理清”、“新政策规定的确权条件无法覆盖实际情况”及“权利人对政策理解认识不足”，反馈程度集中度合计约98%。在城市更新中，新政策的出台及宣贯是至关重要的。 通过调研数据不难看出，城市更新已经进入深水区，阻碍项目进度的重要难点，便是拆迁谈判环节， 而不同房企遇到的难点各异，所以生 套政策和套模式所取得的效果往往不理想，其实拆迁谈判无非是解决“人地钱”的矛盾，学习一些 优秀的项目案例分享 ，也许能带来不一样的视角，去重新审视项目上问 题的处理路径。 合一更新整备商学院本期课程邀请到了两位导资深拆迁实操专家，邵博士与文老师，两位老师将结合各自多年的一线实战经验，着重展开对拆迁环节中的典型案例进行分析，以案例为鉴，共论拆迁破局之道。

精华课件提前看

课程收益

1.不同签约动迁工作方案有什么优劣势，怎么选择？

2.签约团队人员配置怎么配，内部怎么好做沟通？

3.签约过程有哪些特殊情况怎么提前做好应对？

4.如何借助外部力量推动签约谈判？

5.补偿工作开展前应该先完成哪些工作？

6.前期摸底对补偿工作开展有什么影响？

7.测绘查丈开展过程中有哪些常见问题？

8.权属确认过程要注意什么？

通过一天的系统学习了解拆补方案编制技巧；签约前确权、测量等准备工作要点；以及签约开展时各种疑难问题。

课程提纲

01

上午课程提纲：《城市更新项目拆迁管控要点简析》

1、如何按计划实现目标？

2、如何实现补偿资金与物业的总控？

3、管理费用（包括应酬费用等）能否总控？

4、如何管好拆迁人员，使他们既能快速又快乐地签约，又无违法违规？

5、如何让整个项目与拆迁相关的事物实现数据化实时管理？

6、如何监控测绘数据与违建？

破解：

1、如何建立及运用基本数据库

2、如何设定合理的计划、计划分解，如何在计划执行中进行过程管理

3、如何对项目的管理费用、应酬费用、酬薪等合理化设计及管控

4、如何合理设定补偿标准、如何管控、确保补偿成本不超标

5、如何对拆迁人员进行科学管理，在防控腐败的同时完成拆迁谈判任务，如何对拆迁谈判进行过程管理

6、如何科学制订补偿协议有利谈判、如何规范管理档案

7、如何对拆迁中的测绘、法务等服务机构进行管理

8、如何合理协调拆迁与各条线之间的计划、成本等，让交叉工作合理化

9、如何预防突发事件、建立突发事件的处理团队及制订应急预案

上午讲师简介：鑫众教育特邀讲师文老师

27年地产行业工作经历，近20年城市更新项目相关工作背景，工作期间操作城市更新、拆迁类项目10余个，积累了丰富的项目前期手续办理及拆迁经验，多年城市更新项目前期手续办理及拆迁管理及团队管理经验，善于规划组织高效拆迁团队，精通团队激励、培训。具有城市更新项目全流程操作经验，曾为华润、碧桂园等多家企业提供拆迁咨询与辅导服务。

02

下午课程提纲：《城市更新项目拆迁谈判中的策略和技巧》

一、如何借力房屋征收推动拆迁谈判

二、城市更新拆迁谈判的解困之道

（一）如何破局拆迁进度的四大瓶颈

（二）城市更新项目拆迁疑难杂症解决方式路径

（三）拆迁谈判中应注意的细节及业主谈判技巧

三、补偿方案的弹性设计（案例分享）

四、钉子户的预防与处理（案例分享）

五、拆迁阶段突发事件的应急预案（案例分享）

下午讲师简介：合一更新整备商学院特邀讲师邵博士

城市更新谈判专家、哲学博士、清华大学客座教授

复旦大学经济学硕士、中山大学哲学博士

美国加州大学洛杉矶分校访问学者

曾在深圳市政府、深圳市委、国务院国家信访局工作，并担任处级领导职务，具有丰富的工作经验；被聘请为深圳市城市更新协会城市更新行业调节中心专家顾问、深圳市罗湖区决策咨询专家库专家

授课对象

项目业主：社区股份公司董事长/总经理及中高管、项目业主老板/总经理及中高管；

开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员和研究人员；

高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

课程时间：

2022年06月25日（星期六）09：00-17：00

课程地点：

深圳（报名后另行通知）

课程安排：

09:00-10:30 课程内容

10:30-10:45 茶歇时间

10:45-12:00 课程内容

13:30-15:00 课程内容

15:00-16:30 课程内容

16:30-17:00 问答环节

课程价格：4800元/节

课程费用包含（讲师费，场地费，教材费，茶歇费、税费）

团队价格详询客户经理（住宿可代订、费用自理）

01

转发立减

转发课程新闻至您的朋友圈立减1000元报名费

02

同行优惠

2 人同行再享9 折优惠！3 人同行再享8 折优惠！

合一更新整备商学院618特惠

即日起至2022年6月30日，购买学习卡即可享受优惠价48000元/16节课，平均3000元/课，企业报名采取不记名形式。购卡即送周报、季报、年度白皮书，更可优先参与各类沙龙论坛名额，欲购从速。

学院2022年开课名录

《城市更新项目经济可行性尽调、财务测算解析】

《城市更新项目收并购及涉税问题处理》

《深圳城市更新项目基金募投管退精讲》

《深圳城市更新项目全流程开发实务与投资拓展策略》

《深圳城市更新各区申报流程解读及重点难点解析与案例分享》

《深圳城市更新项目专项规划审查核心要点与案例分享》

《东莞城市更新项目投拓、规划审批，政策解读，项目实操分享》

《土地整备利益统筹中的税务筹到与法律风险防范》

《深圳城市更新项目拆迁困局破解之道及谈判谋略》

《新政策下的旧工业区改造及工业用地开发运营》

《城市更新人力资源思维模式转型及业务痛点识别与高效解决实战培训》

《城市更新项目前融及金融机构视角下的凤险防范及投资策略》

《土地整备利益统筹政策趋势与项目案例实操分享》

报名联系

扫码添加老师微信或电话报名

徐老师:132 4489 8595

沈老师:135 5480 1731

李老师:135 3025 2166

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。