楼市依然冰冷，稳楼市政策将继续发力

近日，国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。从数据上看，1-5月份，全国房地产开发投资约为5.21万亿元，同比下降4.0%，同时，房地产开发企业房屋施工面积约为83.15亿平方米，同比下降1.0%；商品房销售面积和销售额同比分别下降了23.6%和31.5%。

对于本次发布的数据，确实有点意外，经过近段时间如火如荼的救市，5月全国商品房销售面积金额没有提升，同比反而继续下降，环比更是近5年最差，处于历史的低位。针对这一情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示，目前来看，应该说房地产市场今年以来整体处于下行态势，但也要看到，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。

目前的房地产市场，各地方不断松绑调控，稳楼市、稳定经济，虽然整体市场回暖拉升并未完全展现，但是楼市已处于信心回正路上了，虽然5月份的楼市的总体行情依然处于下跌阶段，但是不可否认的是，房地产市场已经出现一些积极变化，开发投资额已经环比增长约14%，商品房销售面积、商品房销售金额等指标也出现环比提升。

70城商品住宅销售价格变动

国家统计局也公布了70城楼市价格指数数据，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅同比下降城市共有46个，对比上月份增加了7个。

其中，一线城市新房价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.4%；二线城市新房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；三线城市新房下降2.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。与过去一样，国内的楼市总体继续处于分化当中，一二线城市处于上涨，三线以下城市则处于下降中。

房地产稳定经济作用会逐步显现

业内人士指出，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

经过了一系列的调整，5月份的降幅已经放缓，目前市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹，预计在6月份，成交数据将会有所改善。

综合来看，目前的楼市已经处于底部，经济大盘必须稳，楼市必须稳，过冷的市场环境对于经济的稳定十分不利，因此近期必然会在坚持房住不炒的主题下，出台更多的松绑政策支持楼市，促进市场的健康发展。