感觉深圳大街小巷都能看到一些店铺在转让，这是什么原因引起的？

尽管这几年有很多人在说，电商干翻了实体企业，事实上，实体企业的节节败退，电商在其中所占的因素，只是很小的一个原因而已。

而在深圳这样一个地不大，人口却众多的一线城市里，原因反而更为复杂多变，一个店铺的转让倒闭，不是简单地用电商这个原因就能够归咎的。

客观来说，不仅仅是在深圳这样的城市，包括其他一线城市和一些省会城市，店铺转让的数量这几年都呈不断上升的趋势，不管是餐饮业还是服装业，店铺的倒闭率，近年来都有隐隐提高的趋势。

究其原因，不外乎以下几点：

一、疫情影响

虽然早在疫情之前，实体店倒闭就已经被我们提了很多年了，但疫情的出现，的确是加剧了这一现象的发生。

以深圳为例，今年深圳也出现过一些病例，更别提类似于上海这样的大型城市了，哪怕是简单的出门乘坐公共交通需要核酸这样的规定，对线下实体店来说，都会有巨大的影响。

就餐饮业而言，疫情导致的消费频次锐减，也很难通过疫情后的“报复性消费”回转。

而在成本端，人力成本、房租成本因为疫情的原因同样还需要开支，在收入锐减，开支不减的两重刺激下，出现店铺转让，自然也就不是什么新鲜事了。

以餐饮为例，人一天吃三顿饭，胃口好一点多加一两顿，但消费者就算再能吃，也很难在接下来的半年内把因疫情关店损失的营业额吃回来，而受到疫情影响的理发店、按摩店以及各类运动健身场所是同样的道理。

至于非常讲究季节性的服装生意自然也很难快速恢复，消费者买不了或者不愿意买东西，那么对应的店铺就少一份收入，如果店铺的收入减少，自然员工的收入就会受到影响，进一步再次减少人们的消费意愿。

这样的传导链条，在期间影响着各个行业。

疫情

根据央行的季度问卷调查来看，也能够说明问题。今年一季度末，选择“更多储蓄”的受访者占54.7%，4月末，全国金融机构年内累计新增住户存款7.12万亿元，是有统计以来同期规模最大的一次。

换句话说，疫情对实体店铺的收入影响，是决定性的。

二、竞争激烈

通常来说，越是经济发达人口众多的大城市，竞争就越是激烈。几乎任何行业都适用于这一条规则。

而在今天，竞争与过去不同的是，今天的竞争变得更商业化、资本化和经验方法化了，这在我看来肯定是好事，因为直接受益者会是消费者。

但对于更多的个体户来说，这一现象反而并不是很好。

最直观的例子就是，夫妻店玩不过连锁店。餐饮行业的具体连锁很多，咖啡行业也有很多，就连兰州拉面这种传统的夫妻店，也出现了很多连锁店铺，这些连锁店在商业上，方法更多、经验更多，理论上来看，他们所具备的优势自然也就更多。

而大城市最不缺的就是夫妻店，但比夫妻店还不缺的，就是连锁店。

不管你是卖服装还是卖餐饮，本质上都会面对极其强大的竞争压力，而这种竞争压力，不同于过去的“野蛮打法”，在今天，这种竞争力已经慢慢成为了一套可摸索可复制的方法论。

这对个体经营者来说，竞争的门槛大大增高了，自然店铺转让的也就更多了。

三、成本增高及消费者偏好

如果我问你，今天的消费者喜欢什么，你真的清楚吗？

其实对很多个体经营者来说，他们未必能够很好地回答这个问题。因为今天的消费者偏好变化实在是太快了，例如前几年流行的速食连锁，突然就有可能被消费者所抛弃，前几年还流行的款式，可能突然就被新的潮流所吸引，而对餐饮行业来说，一些新出现的食类，也许过不了几年，就被更新鲜的食类所取代。

我们很难跟上消费者的喜好，这也是很多店铺在开业头几年或几个月前生意明明还不错，但突然就没人来吃了，以至于连老板自己都不知道，自己的原因在哪里。

从经济学的角度上讲，盈利和亏损都是意外的，但不管是盈利也好还是亏损也好，作为理性经济人，我们都喜欢归咎和归功，找到盈利或亏损的原因，以便我们能够及时止损，或者继续扩大盈利。

但现实的难点在于，很多老板根本就不知道归功和归咎的具体原因，因为没有指标，难以量化，于是我们只能去猜。

这就好比，今天深圳的一些店铺在转让，这是什么原因呢？当我们试着去归咎的时候，我们很难百分百说，我说出来的原因就一定是正确的，就一定是适用所有行业的，这不现实。

因此我们所能够做的，就是归咎，而且是多种归咎，从几个原因中去分析，去总结。

除了消费者的偏好变化快之外，还有一个很重要的原因不得不提，那就是房租成本。

在深圳这样一个地方，虽然消费水平很高，但房价同样也很高，对任何一个店铺来说，一个月的月租随便都是上万的，如果按照年签的话，那么一年仅仅房租就要数十万，再算上第二年大概率上涨的房租成本，并不是每一个个体经营者都能够扛得住的。

另外，疫情压缩的消费意愿降低，反映到实体店铺上，自然就是收入降低，没有收入房租还不变的情况，转让的人自然就会增多。

其实也不仅仅是深圳，上海这次解封后，因为生意做不下去而被迫转让的店铺也同样不在少数。

对于这群人来说，这两年注定不会很好过。

基于以上的一些原因，其实不仅仅是深圳，各大城市都会有这样的情况发生。尤其是，当宏观经济走向并不是我们预期中的那么乐观时，这种现象就显得更为常见。

有时候，反映经济好坏的不仅仅是宏观数据，微观上的例如店铺转让这样的现象，也能或多或少反映出一些问题。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。