如果你家孩子，明年6岁！那，读书可能难哭你

　　不是标题党。

　　先说一个大家都知道的事实。今年，广州中考：

　　
报志愿的，有108155人；普高录取计划是62374人；算下来，普高率是57%。
如果你是户籍生，那能上高中的概率会大于这个数。
好。
以上，都不是重点。
我要讲的是，下面这张图。它有几点信息：
1）近10年广州中考报名人数往下走，2018年是谷底，从2019年开始逐步回升。（跟异地中考有关）
2）10年间，中考报名人数变化幅度并不大，从11.8万到10.8万，看上去可控。
3）问题来了，普通高中录取人数，过去10年，从6.1万到6.2万，一共增加1000个？
丨为了避免撕逼，我还是摆个截图
我举个例子：
2008年，广州户籍出生人口是8万，这批人加上中途进来的，加上非户籍，到了今年中考，共享6.2万的普通高中学位。

　　可，2017年，广州光户籍人口的出生人数，就超过20万...
这...10年后，广州高中学位，能增加几个？

　　我数学不好，我只能假设。
不考虑插班，不考虑非户籍，只算这20.1万的娃，要维持当下57%的普高率，那高中学位得有11.45万个吧。（按道理，可以这样算。不过事实上，户籍生普高率更高，这样说，还不止11.45万？）
恩，不多，也就是差不多目前，翻一番的水平有机会吗？我不知道，反正我也不专业，我就是假设了那么一下下，你觉得呢以上，是明年读一年级的基本面。

　　毕竟，读书的第一步，是先买套房子，搞个户口。

　　我统计了一圈，傻眼了。
目前，广州主流区域，带学校的新盘，现在买，能保证2023年顺利入读的，寥寥无几。
丨天河、荔湾、番禺部分楼盘
丨黄埔部分楼盘
我不敢直接说答案，你们挨个对。
反正中心思想有两个。
一是，不要侥幸。
每年因为收楼时间晚于报名时间（当年5月）的问题，都能吵N遍。

　　都是成年人了，不要赌开发商，也不要赌教育局。
一个片区每年的新开学位数量，年初就定了的，5月31日前未交楼的小区，本身就不在考虑范围之内。
当然，也确实有闹一闹，第二天就能入户的案例。
但，闹一闹，依然搞不定的，也有大把啊。

　　二是，插班真的很难。
每年都有业主要求学校把1-6年级全开了，但抱歉啊，真不行。

　　所以，2023年要读书的娃，留给你的时间不多了。
要么去挑一个明年5月能收楼的新房，要么就赶紧开始看二手，最晚年底要定下来。
不过，听说番禺目前政策比较松，新房网签能入户，有成功操作的，评论区见。

不过，一个很有意思的地方，想跟大家分享下。
最近，认识了N个粉丝朋友，他们都有一个共同特点：都是800万左右预算，都在华景、天河公园两头挑花了眼。
有些是赶着明年读书，有些是过几年。但为了稳妥，都在纠结要不要上华景、天河公园的最后一班车。

截至我写稿，他们还没下定决心。
不过，我翻了下这两地方5月份的成交。
800万只能买一套85平的东方新世界、90平的东逸花园、一套92平的陶然庭苑、97平的芳满庭园。

　　这个价格，如果去越秀，也买不到头部产品的三房；去海珠，能买一线学位三房，比如翠城、光大之类；到荔湾呢，能买广钢四房，广船三房。
这里就不展开了，我发现这个价格也是目前改善的主流预算。
如果是你，你买哪里？评论区聊一聊，说不定下一篇稿子专门写这个哈。
至于要不要在831之前上车，我的建议是：
如果你娃是2023年一年级，那就放弃吧。如果是2027年或之后，问题不大。
（如果你还没娃，想买天河的，直接对着预警名单挑就好了，官方认证，童叟无欺）
毕竟，最痛苦的阶段已经过去了。
丨房产君绘
我去翻了一下，近几年天河区小区配套幼儿园的报名信息。
很明显，2020年上幼儿园的人数，基本是峰值，接下来两年都有所回落。
比如，骏景花园，20年有91个娃，21年跟22年就只有50个，66个；
盈彩美居，20年有118个娃，21年跟22年就只有81个，52个；
东方熹园，20年有54个娃，21年跟22年就只有36个，27个；
....
因此，要买预警楼盘之前，我建议你都去翻一翻，他们小区幼儿园的招生情况。
如果想要天河区幼儿园这几年完整的招生名单，可以关注我们。
然后后台回复“天河幼儿园”会自动弹出文件哈。
特别是骏景这样小区配套幼儿园，小区配套小学，人数的依据，还是比较靠谱的。

　　前面说了，能保证明年一年级的新盘，寥寥无几；二手，其实也是看菜吃饭。多少预算，办多大事。

　　总的来说，500-800万要匹配学校，关注楼龄的优选广钢，学校实力不知道，但学校数量，管够（说不够的都是在造谣）；
不关注楼龄的，优选海珠，翠城、光大、富力千禧、可逸名庭、富基广场、朗晴居、愉景南苑、逸景翠园...都可以；
极度关注学校的，优选越秀；不喜欢以上区的，可选番禺、白云，但里面也有网红盘，有学位不足的隐忧。
天河，还想继续去的，只能说自行做好心理准备。尤其是2023年的娃。（毕竟这一年，哪里都难）
冲着龙口西去的，可能是石牌小学在等你；冲着华阳的，可能是体育西？冲着华景的，可能是五山？冲着骏景的，可能是棠东...

　　黄埔我就不说了。
毕竟题目是明年一年级，毕竟是广州生育率最大的地方，所有的估算方式，都在此失效。
丨房产君绘
我举个最简单的例子。

同样是学位不足，天河的骏景，9000多户，今年招5个班；黄埔的东荟城，6000多户，今年招13个班。
所谓的不足，都压根不是同一个量级的讨论。
阵痛期，避无可避。

　　2023年，人又多，房子选择又少

　　史上最难。
家长要坚强。