官宣！2022上海二批次入市新盘名单来了，认购规则出现变化！

6月10日下午，2022年上海第二批集中过会新盘名单出炉，合计46个商品住房项目，共约149.7万平方米，合计13.151套。

覆盖浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。

值得一提的是，相对于上一批次，本批次新房不仅在数量上有所增加，认购规则也发生了重大变化：

1、对楼盘触发积分的入围比进行了调整，奉贤新城、顾村、松江新城、临港等热门板块全部调整为1.8。

2、公示期由3天调整为1天。

3、认购期由7天调整为5天（当天认购时间各项目可根据实际延长，如09:00-22:00）。

4、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天（未触发计分的计分审核天数为0）。以上天数均为自然日。

01

浦西城央七区

相较于第1批次新盘，第2批次浦西城央7区（黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦、普陀、长宁）中有8盘推出，既有全新盘，亦有老盘加推。

杨浦区的品质红盘仁恒海上源三期，将推372套建面约80-271㎡2-4房，均价11.5万/㎡，与上一期价格持平。注意的是，项目一期入围分50.68，二期入围分涨至73.44。

毗邻新江湾城安徒生童话公园的中企云萃江湾二期将推出项目的收官房源，共224套，建面约81-138㎡，均价9.7万/㎡，与上一期价格持平。上一期入围分63.9分，低积分购房者可以“冲一冲”。

静安有3盘入市，分别为：天汇世纪玺、华发仁恒·苏河世纪、静安府，网传的珠江安康苑并不在名单中。颇让人意外的是，早已交房多年的静安府推出12套叠加别墅，均价约10.87万/㎡，项目上一次（2019年）叠墅开盘均价9.88万/㎡。

虹口的招商虹玺就在瑞虹九期隔壁，将推84-106㎡2房小户型产品，均价12.15万/㎡，无论是地段还是总价，都非常不错，没有买到瑞虹的可以关注起来。

充满故事的宝能公馆1288也将推新，均价12.5万/㎡，与上一期持平。值得注意的是，项目存在一定的风险，开发商宝能集团被爆出陷入债务危机、理财产品违约，多起诉讼缠身，所以购买时需要考虑清楚。

02

浦东新区

2021年，作为预证发放最多的一个区，2022年浦东新区继续开闸放量，二批次中有3盘将入市。

招商璀璨城市首开将推出348套建面约103-108㎡公寓，均价5.39万/㎡，作为浦东曹路仅有的新房，项目关注度自然很高，链家网上显示，目前曹路品质较好的二手房挂牌价在5.7万/㎡。

03

宝山区

宝山仍是第2批次的供应大区，有9盘入市，主要集中在罗店、顾村、新江湾等板块。

碧桂园·柏悦江湾将推建面约98㎡洋房和131-147㎡叠加，均价7.3万/㎡，和隔壁上港星江湾高层的价格持平，优势比较明显，作为新江湾非常稀缺的宅地，项目入市或将非常抢手。

上港星江湾算是蛮有争议性的一个新盘，“身在宝山心在杨浦”。项目已经开过两期，高层住宅房价突破宝山“天花板”。

另外，共康板块的和欣国际花园也将推出32套建面约193-238㎡联排别墅，均价75188元/㎡。和欣国际花园是个多年的老盘了，最早可追溯至2006年，目前小区二手房（公寓）挂牌价在7.6万/㎡。

04

闵行区

虽然并不属于市区，但是闵行的新房一直供不应求。据悉，2021年上海入市81830套房源，而整个闵行区只供应了4223套房源，仅占全市房源供应量的5%。二批次中，闵行有3盘入市，均为老盘加推。

捂盘多年的凤凰景苑这次也终于推出72套房源，不过早前传项目还有144套房源可售，看来还准备继续“捂一捂”。

项目上一次取证销售是在2019年1月，当时推出3栋高层住宅，均价4.9万/㎡。值得一提的是，据购房者透漏，当时购房时开发商要求全款。

曾被曝强卖千万装修包的古北中央公园也将推出52套房源，让人意外的是，此次均价仅有10万/㎡，竟然低于上次开盘价格（10.88万/㎡）。

05

松江区

相比较去年供应量五大新城垫底的状态，今年一开局，松江就火力全开，第一批次中有7个项目2811套房源登场，相较于第一批次，二批次入市楼盘骤减，仅有1盘34套房源，为同济晶萃。

06

嘉定区

五大新城中嘉定是离市区最近的一个。

和其他几个新城对比，嘉定的真新街道、江桥、南翔都和普陀贴临。

在过去一轮市场竞争中，嘉定的优势也非常明显，是除了滴水湖之外五大新城表现最好的。

二批次当中嘉定5盘上新，除了日月光伯爵天地外，其他均为全新盘。

一直上演“狼来了”的海伦堡玖悦源筑终于入市，均价67824元/㎡，毛坯交付，比小凤凰年初暗访的预估售价每平方米高了近4000元，直接刷新了南翔的新房价格天花板。

嘉定新城板块的金地嘉源将推建面约95-159㎡公寓和叠加，均价42985元/㎡，比房地联动价每平米低了2200元。

07

临港新城

2021年自贸区临港新片区共25张预售证，6次触发积分制，其中4次被临港3.1人才包揽。

随着临港新盘的持续放量，3.1人才垄断临港新片区新房“涨停板”局面将打破。二批次，临港6盘取证，既有全新盘，也有老盘加推。

位于103片区的鹏瑞云璟湾将推建面约87-118㎡3-4房，共计493套，全精装交付，均价33962元/㎡。

08

青浦区

青浦是上海近年来崛起最快的热门区域，从2010年虹桥商务区横空出世以来，青浦就凭借“大虹桥西门户”的有力定位，成为承接大虹桥几十万人才的居住“后花园”。

二批次，青浦有4盘（蟠龙天地两地块）入市，分别位于徐泾、赵巷及朱家角板块。

09

奉贤区

上海第一批新房2月14日公示，奉贤新城仅有1盘保利明玥霞光入市，触发积分并延期开盘中，而四团镇奉发宝龙广场至今待取证。

二批次中，奉贤5盘入市，包含奉贤新城4盘1218套+庄行1盘444套，合计1662套。

其中，悦澜天地项目位于奉贤新城萧塘地铁站旁，去年第五批次首期入市，共208套约96-105㎡3房，均价3.8万/㎡，触发积分制44.8分，开盘日光。

中建海樾府项目位于16单元，在奉贤奉贤新城“一号工程”——数字江海的南侧，首开均价为40200元/㎡，项目售楼处即将开放。