实踩！深圳15+万富人区，“老破旧”也有春天

位于深圳房价最贵片区香蜜湖，这个“老破小”终于迎来了新进展。

近期，福田区城市更新和土地整备局发布了关于福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示。

5年前有业主就曾在区政府平台留言询问香蜜湖家属楼的环境整改问题，感谢官方对于香蜜湖家属楼住宅区的铁门、水管、绿化等环境进行改造。

如今，该家属楼现状如何？未来片区的规划又是怎样的？

同意申报的权利人共407人

“意愿征集第一步，政府主导靠大家。”

“政府主导意愿征集实有效，地产企业擅自开展违法违规。”

“征集公告一年未达标，城市更新三年重开始。”

小区各处贴有香蜜湖街道办事处的意愿征集宣传标语。

香蜜湖家属楼片区城市更新单元东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路，更新单元拟拆除范围用地面积21959.3㎡，现状建筑总面积37697㎡，现状容积率1.72。

业主王大叔表示：“小区以前真的很破烂，环境也很恶劣，周边也都在拆迁，现在大家都在争取改造。”

该项目曾于2021年10月由香蜜湖街道办开展意愿征集工作。

香蜜湖家属楼城市更新项目范围涉及三个宗地，由香蜜湖度假村家属楼旧住宅区和香蜜楼商住楼组成，申报主体为香蜜湖街道办事处。

据改造意愿公示数据显示，三宗地的权利人总量为416人，同意申报的权利人共407人，总占比为97.8%。

其中B303-0013宗地的同意申报权利人占比量最多，达到了99.5%。

香蜜湖家属楼小区地理位置优越，附近有两个地铁站，分别是9号线香梅北站和1号线香蜜湖站，家属楼小区旁边即驾校训练场。

小区地理位置不错，就在福田中心区，内部较多出租房，周边地产中介表示：“香蜜湖家属楼小区在租的有一套70㎡的房屋，差不多在5000-5500元/月之间。”

小区于1986年建成，官方二手房参考价为8.5万/㎡，如今外墙看起来也有些年头了，周边绿化资源丰富。

相比于周边二手房的价格，香蜜湖家属楼小区明显要低一点，周边水榭花都官方二手房参考价达到了13.1万/㎡、香荟雅苑参考价为12万/㎡、缇香名苑参考价为9.17万/㎡。

另外据中介数据透露，去年12月底，业主挂牌的水榭花都二期一套122㎡3房房源，总价也曾达到了2600万，若按此计算，实际挂牌价也达到了20+万/㎡。

周边新盘仅天健天骄项目，此前备案的新住宅均价11.4万/㎡，与周边二手房价形成倒挂。

近年来，城乡大量房屋老化，安全隐患开始集中显现。

2022年5月6日，街道领导就曾到香蜜湖度假村开展安全检查，督促物业管理单位对所有拟出租使用建筑进行房屋安全检测鉴定，并在装修前按要求进行工程备案，加强施工现场管理，严防施工事故发生。

改造中、等待中的香蜜湖“老破旧”小区

香蜜湖街道下辖香安、香梅、香岭、竹林、竹园、农园、香蜜、东海、侨香9个社区，辖区人口约13万人，面积9.57平方公里，多为以生活居住为主的社区。

由于位于深圳福田核心区，香蜜湖正在旧改和等待城市更新的“老破旧”小区也不少。

香蜜湖家属楼小区不远处即华泰小区旧改项目、香蜜二村棚改项目和香蜜湖度假村旧改项目，各项目的进展程度不一。

2021年4月10日，华泰小区旧改项目开工奠基仪式举行，项目进入全面建设阶段。

华泰小区曾于2010年纳入城市更新计划，是深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目，2018年3月才正式启动签约，如今仍在建设中。

2022年4月，最新关于香蜜湖华泰小区城市更新项目的消息，即回迁住宅方案设计已公示。

今年5月，福田发布了关于香蜜二村棚改项目的房屋征收决定书，同时，深圳市福田区香蜜二村棚改项目房屋征收补偿方案也进行公示。

2020年11月，福田区更新整备局发布关于香蜜二村棚改项目专规草案公示，根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。

香蜜二村小区始建成于1993年，住房建筑同样存在较多安全隐患，亟需改造升级。

2021年10月，福田区城市更新和土地整备局也曾发布香蜜湖度假村城市更新计划草案，拟拆除重建用地面积24.8万㎡。

香蜜湖畔建设中的“城市名片”

今年5月，福田区香蜜湖片区建设发展事务中心就发布消息，表示该片区域未来将崛起成为崭新的“城市会客厅”。

按照规划，香蜜湖北区将高质量建成深圳国际交流中心，中区则布局改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心等公共文化设施。

深圳国际交流中心（一期）项目，总建筑面积40余万㎡，包含会议中心和配套酒店两个部分。

乐居君踩盘当天，项目现场正在施工中。

据官方显示，该工程进度已突破约70%，会议中心力争在2024年7月交付使用，建成后将成为深圳崭新的“城市会客厅”。

6月7日上午，深圳市2022年第三批新开工项目启动活动，此次共启动新开工项目109个，总投资约1012.5亿元，2022年度计划投资约203.8亿元。

其中福田区6个，项目总投资约39.5亿元，年度计划投资约15.9亿元。

香蜜湖片区作为深圳传统的豪宅片区之一，较少有住宅新盘供应，而二手房价格在深圳也数一数二。

此前，乐有家曾对深圳各片区按最新业主售价进行了排序，分成了五大梯队，其中香蜜湖位于第一梯队15万元/㎡以上，深圳类似的片区仅有9个，多位于福田与南山，都属于著名的豪宅或名校片区。

福田的金融业占据了深圳金融的主导部分，区域金融实力实力雄厚，目前，香蜜湖片区正在打造深圳国际金融中心。

未来，这里将蜕变成什么样？一起拭目以待！