离石：多个小区产权问题最新消息

1.关于吕梁公馆不动产证的来信

问

我是吕梁公馆的住户，现在需要办理不动产证，在吕梁政务大厅不动产中心提交了所需材料，告之需要房地产方派一个代理人按章和提交资料，可是房地产方已经吊销找不到相关人员，清零办的工作人员说是让不动产中心和房地产方协调处理，不动产中心让我们把资料收回自己找房地产方，可我们联系不到房地产方，吕梁公馆早已纳入吕梁房产清零行动，请问接下来我们住户该如何？

答

官方回复：郭先生，您好！办理不动产转移登记需要开发商和购房人共同申请，市规自局、街道办、群众等多方努力，始终无法联系到开发商。如开发商不配合为群众办证，按照清零政策，可由当地人民法院裁判或仲裁委员会裁决认定，购房人可持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书单方提出登记申请。

2. 关于离石北城王府新城2号楼产权问题

问

尊敬的市长您好，我是离石区北城王府新城2号楼业主，2017年因北城王府新城房屋产权问题，北城王府新城业主向吕梁市住建局询问，证实北城王府新城为划拨土地经济适用房，不属于集体土地，为何不在本次房屋清零行动范围。前几天规划和自然局回复又说是集体土地。集体土地可以修经济适用房吗？3月份小区已张贴地籍公告，显示2、3号楼为一宗地，为何又成了集体土地。北城王府新城和馨怡小区土地性质都是一样的，为啥馨怡可以办理，北城王府不可以。

答

官方回复：

网民朋友，您好！关于您的来信答复如下:

1.该小区涉及集体土地，不符合清零政策，不在清零行动范围。

2.我局张贴的地籍调查结果中明确标注了超占集体土地范围，该小区1号2号3号楼压占土地同样也涉及集体土地。

3.馨怡小区和北城王府小区开发商虽为同一个，但馨怡小区土地、规划等情况和北城王府小区完全不同，按照相关政策，必须“一事一议”，分类施策，无法参照解决馨怡小区不动产登记政策办理北城王府小区不动产登记。

已于第一时间与您取得了联系，并对来北城王府不动产登记问题进行了逐一答复。

3.关于食品公司小区产权问题的来信

问

我是滨河北西路和平街9号食品公司小区业主，请问该小区是否纳入了山西省房屋产权清零行动，我们小区的产权现在办理到了什么进度，大概多久能办理下来不动产登记证？

答

官方回复：网民朋友，您好！据核实，食品公司小区已办理不动产首次登记。您所购买的原食品公司职工房屋，必须先给原住户办理一手转移登记，再进行二手房交易过户，需缴纳过户费和税费等费用，市规自局已向您进行政策解读。

4.关于盛世君悦小区不动产何时能办理的来信

问

关于离石盛世君悦小区不动产何时能正常登记办理？不动产清零办于2022年4月11日在本小区大门张贴公告，告知业主可以正常到政务大厅缴纳税费后办理不动产，经向政务大厅不动产登记工作人员咨询，他们未接到清零办移交，故不能办理。希望相关单位能把为民办实事落实到行动中。

答

官方回复：刘先生，您好！据核实，盛世君悦小区除少部分房屋因涉黑被查封外，大部分房屋已经可以正常办理不动产转移登记。

按照政策要求，办理不动产转移登记需要购房人与开发建设单位共同去吕梁市不动产登记中心申请，但目前该小区权利主体为海盛房地产，销售方为东山房地产，市规自局正与住建等部门研究解决该小区不动产登记问题的办法，购房人可提前准备好办理产权登记的相关资料，待该小区问题解决后市规自局将及时为群众办理产权证。市规自局已向您进行政策讲解。

5.关于龙居轩南区有大红本为什么不能办理不动产的来信

问

我是滨河南东路龙居轩南区小区的业主：我们小区很大一部分业主多年前已经办理了大红本，也拿到手了，缴纳了契税，是不是意味着使用的是国有土地？小区哪几栋楼是国有土地？哪几栋楼是集体土地违规办理了大红本？我们有房产证大红本的不能登记不动产，是暂时不能办理还是怎么回事，甚至是直接否定了原来的房产证？原来给我们发放的大红本是不是合法的？我们业主有红本的为什么不能登记办理不动产？同样的馨怡小区为什么可以分开办理，我们小区有红本的为什么不可以先办理？

答

官方回复：闫先生，您好！之前房产局发放房产证，国土局发放土地证，持有房产证只能证明购房人对房屋的权属，不代表就占用的是国有土地，拥有国有土地使用权。

据核实，龙居轩南区小区大部分是集体土地，尚无任何资料证明小区是国有土地。该小区部分住户已办理房产证（大红本），拥有房屋权属，且原房产证依然有效，但无国有土地权属，不能进行不动产登记，房屋也无法过户转让。

馨怡小区和龙居轩南区土地、规划等情况完全不同，按照相关政策，必须“一事一议”，分类施策，龙居轩南区不动产登记无法参照馨怡小区不动产登记政策办理。市规自局已联系您本人讲解政策。

6.关于世纪华庭产权问题的来信

问

你好，我是离石世纪华庭二单元的业主，请问世纪华庭是否纳入了山西省房屋产权清零行动，我们小区是否可以办理大产权？现在办理到什么进度?大概多久能办理下不动产登记证？

答

官方回复：网民朋友，您好！世纪华庭小区属于违法占用土地和违法建设项目，未纳入清零行动范围，但已纳入吕梁市处置国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题解决范围。市规划和自然资源局将督促开发建设单位尽快完善土地、规划、人防、消防验收、住房质量安全认定等手续，及时为群众办理不动产登记。

7.关于袁上园1号楼房屋产权问题的来信

问

我是袁上园1号楼业主，请问袁上园1号楼小区是否纳入了山西省房屋产权清零行动？我们小区的产权现在办理到了什么进度？大概多久能办下来不动产登记证？

答

官方回复：网民朋友，您好！袁上园小区属于集体土地房屋，无法办理国有土地使用权及房屋所有权登记（即不动产登记）。市规自局已与通过电话向您解释不动产办理政策。

8.关于书香名苑不动产办理咨询

问

领导您好！袁家庄7巷川东书香名苑符合条件办理不动产吗？什么时候可以办理呢？

答

官方回复：网民朋友，您好！该小区属于集体土地房屋（小产权），无法办理国有土地使用权及房屋所有权登记（即不动产登记）。已于第一时间与您取得了联系，并对涉及书香名苑的不动产登记问题进行了解答。

9.关于下安村铁路安置小区房屋产权问题

问

我是下安村铁路安置小区高层业主，请问下安村铁路安置小区是否纳入本次房屋产权清零行动，我们小区是否可以办理大产权？买卖房屋的针对原始底册的人员办理？如过户需要多长时间和什么手续？

答

官方回复：网民朋友，您好！关于您的来信答复如下:1.经了解，来信人购买的实为下安安置二区的二手房，该小区已经纳入清零行动，并且办理了不动产首次登记。2.按照政策，购买二手房的，必须将产权办给原房屋权利人，过户需要缴纳相关税费和过户费后方可为来信人办证。已于第一时间与您取得了联系，对涉及下安安置小区的不动产登记问题进行了解答。

10.关于锦绣佳苑产权登记

问

我是锦绣佳苑8单元业主，请问锦绣佳苑是否纳入了山西省房屋产权清零行动，我们小区的产权现在办理到了什么进度，大概多久能办理下来不动产登记证？

答

官方回复：王先生，您好！该小区涉及集体土地，不符合清零政策，不在清零范围，无法办理国有土地使用权及房屋所有权登记（即不动产登记）。已于第一时间与您取得了联系，并对涉及锦绣佳苑小区的不动产登记问题进行了解答。

11.关于幸福家园办理不动产登记证问题的来信

问

我是吕梁市离石区昌平路幸福家园4号楼业主，请问幸福家园是否纳入本次房屋产权清零行动，我们小区是否可以办理大产权？现在办理到什么进度?大概多久能办理下不动产登记证？

答

官方回复：贺女士，您好！幸福家园小区已纳入清零行动，可以办理大产权，目前该小区已基本完成国有土地使用权及房屋所有权首次登记，市规资局将进一步督促开发商完善手续，尽快为群众办理不动产转移登记。已于第一时间与您取得了联系，并对涉及幸福家园小区的不动产登记问题进行了解答。

12.关于袁二路农行小区不动产手续的来信

问

请问一下袁二路农行小区的不动产什么时候可以办理？

答

官方回复：网民朋友，您好！不动产施行的是“依申请登记”，目前市规自局未收到该小区的申请登记资料。市规自局将与农行积极对接，督促其提供资料进行审核。

据核实，您购买的是二手房，如该小区可以办证，必须先给原住户办理一手登记，再进行二手房交易过户，需缴纳过户费和税费等费用。市规自局已向您讲解政策。

来源：吕梁市人民政府网站