普法 | 蓝天彬律师接受中国网采访，解读宾利车主车位被占事件

当汽车逐渐成为出行的必备代步工具时，停车难问题日益显现，购买私家停车位成为家庭的首选。为方便临时车辆停放，很多小区预留了公共停车位。

然而，有不少业主因不愿意花费几万、几十万的价格购买停车位，便将公共停车位当成了他们先到先停的“私家车位”，公共车位“一位难求”，有业主便将车停到未有标识私家车位的停车位上，并声称“这车位凭什么归他所有？”“不知道这个车位属于个人私有。”。

车位归属权如何认定？自家车位被占，如何正确维权不犯法？中国网记者就此采访了江苏法德东恒律师事务所合伙人蓝天彬律师。

对车位拥有所有权或使用权 要具体情况具体分析

近日，深圳宝能城市公馆小区因停车位问题引发舆论广泛关注。网传视频显示，一名女车主称 “自家车位被霸占一个多月”“自己买了车位，有买卖合同”，但另一方却认为其停车车位为公共车位，先到先停，不存在“霸占”。双方各执一词，甚至扭打在一起。

车位所有权如何判定？《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

“简单来说，车位有两种，一种是归属于当事人，另一种是业主共有。如果业主购买了相应车位，车位的所有权归属于业主。对于开发商无权赠与或买卖的车位，具体的个人业主只有使用权，所有权依实际情况归开发商或全体业主共有。”蓝天彬解释，“如果视频中女车主有买卖合同，那么她停车是合法合理的。如果其他车主占用别人车位，显然是侵害了他人合法权益。”

6月7月，深圳市人民政府新闻办公室发布通报称，视频中发生纠纷事件所在的宝能城市公馆于2012年12月通过规划审批，建成后规划地下停车位共计2127个。此次纠纷的源头在于宝能地产在出售公寓时附赠车位使用权，通过“买公寓赠车位”方式共赠出324个停车位，并在《车位使用权赠与合同》中明确了附赠停车位号码，而赠出的停车位大部分集中在住宅垂直投影的地库。住宅业主对此意见较大，认为地下停车位属于全体业主共有。

针对事件中暴露的停车位使用权纠纷问题，目前，香蜜湖街道办正在会同政法、规划、住建、司法等部门，督促宝能地产、物业公司继续优化方案，与业主进行充分沟通协调，推进化解纠纷。

北京市石景山区某新小区，车位被占的事情屡有发生。

业主车位被占 物业应及时沟通、协调、处理

近些年来，因车位被占而发生的纠纷不在少数。记者走访北京市石景山区某新小区发现，车位被占较为普遍。“哪位业主把车停到别人家车位了，请尽快挪走。”“挪车电话打完1个小时了，怎么还不来挪车？”，在该小区的业主群中，这样的聊天记录不在少数。

非购买车位的车辆可以随意进入停车地库吗？蓝天彬表示，一般不可以，但要看物业的管理规定，还要了解小区停车位是否对外运营。如果小区有公共停车位可供出租、临车使用，临车可以按照规定进入地库停车。

记者致电该小区物业，物业工作人员表示，临时车辆可以通过提前报备进入地库，停放到临时停车位或尚未卖出的私家停车位。

“我家是已经购买了私家停车位，但因为没摇到号还没有购车。小区停车位有车主的停车位上都写上了车号，但已购买车位尚未购车的车位上没有任何私家车位的标识，总被临时车辆停放。每个月还要缴纳150元的车位管理费，不知道用来做什么。”小区业主李女士告诉记者。

记者再次就车位被占问题致电该物业，物业人员表示，将加强车位管理。当被问及如何管理时，对方随即挂掉电话。截至记者发稿时，电话一直无人接听。

“所谓车位管理费，主要是物业用于照明、清洁、排水、设备运行，以及秩序维护等等。如果业主车位被占用，物业应该及时沟通、协调、处理。” 蓝天彬说。

车位被占物业处理未遂可报警处理

车位被占后，车位业主多数通过拨打预留电话通知挪车，但就此产生的问题层出不穷。有的双方因言语不和吵架、发生肢体冲突，有的业主车位被泼油漆，也有业主被威胁的。

“有理不在声高，有事情尽量合法合理地去解决。”蓝天彬说。

蓝天彬表示，因车位被占而发生不当行为，有可能会触犯法律，“如果因为停车位的事情，出现结伙斗殴或者比较严重的追逐、拦截他人的，影响社会秩序的，可能会涉嫌寻衅滋事，公安机关可对行为人处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。”

车位被占，该如何正确处理？蓝天彬建议，如果车位被占，可以让物业沟通、协调、处理，如果物业处理未遂，可以报警或者到法院起诉，请求排除妨碍，立即挪车，支付占用车位的费用等赔偿。根据《民法典》相关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

来源：中国网

原标题：中国发布丨深圳宾利车主车位被占惹众议 抢占车位乱象频发律师支招

作者：吴佳潼

蓝天彬律师：江苏法德东恒律师事务所合伙人、刑事业务研究会副主任，南京市律师协会刑事法律风险防控委员会委员，前政法记者，毕业于厦门大学，专注于研究公司人员、公职人员法律风险防控和刑事辩护。