山西
俗话说“家是温馨的港湾”，但这个港湾一旦让你心里憋屈、气愤的话，那还能温馨的了么？近日，购买了我市阳光城.花满墅的部分业主们就为此头疼不已，一再声称自己被骗了，要求开发商给个说法，在多次协商无果之后最终给我们栏目拨打了热线电话。这些业主到底遭遇了什么样的事情呢？
当记者来到位于晋源区的阳光城.花满墅物业时，看到有三位业主正在和开发商代表发生着激烈争执，从双方的对话中我们可以听出，三位业主此时非常气愤。他们说自己在买房过程中发现权益遭受了严重侵害，而且遇到相同问题的业主竟然多达30余位，可在找开发商进行维权的时候，对方却始终以正在调查为理由拒绝正面回答。岂料这一等就是一个多月，而且没有丝毫进展。对于开放商的这种态度，业主们觉得对方就是在推诿扯皮。
业主们之所以会对开发商产生这么大的意见，是因为他们发现自己购买的别墅与之前销售人员所介绍的户型有很大出入，感觉自己受骗了。
据业主们讲，当初就是凭着阳光城.花满墅的宣传彩页和售楼部销售人员的介绍，便在2019年的时候交了全款。按照当初的介绍，他们看中的别墅户型为343平米，并且这一户型的别墅会带有入户车位，而且两个车位都属于赠送，不包含在实际平米数内，但前段时间他们来收房时，却发现实际房屋结构和当初销售人员所介绍的完全不一样。原先说赠送的车位已经被封闭起来改成了地下室。看到现实中的房子和当初介绍的户型相差这么大，业主们表示难以接受。除了车位位置的改变会给生活造成不便之外，单单房屋平米数的变化这一项，就涉及到了数十万元的购房款,而且这么多年了，开发商连发票都没有给业主们。
交了全款不给发票、建好的房子与所购户型不符，面对出现的种种问题，业主们向开发商提出要全款退房。可这维权之路却并不顺畅。当记者现场采访时，对方的回答更是无法自圆其说。一会说开发商找的新闻发言人马上就到，一会又说发言人此时身在外地，无法到场。面对媒体，开发商都是这样敷衍的一种态度，业主们的维权之路多么艰辛由此可见。
那么，开发商的行为是否违法呢？遇到这样的开发商，业主们又该如何维权，保护自己的合法权益呢？为此，我们栏目的记者专程采访了山西弘韬律师事务所的王百策律师：
“第一个，关于车库入户的问题，合同当中应该有明确的约定，即便是没有约定，宣传广告能否视为合同的内容呢？根据2021年1月1日实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件一个司法解释来讲的话，商品房的销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但是如果出卖人也就是商品房开发规划范围之内的房屋和相关设施所做的说明和允诺具体确定，并且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则构成要约，该说明和允诺即使未载入商品房的买卖合同，也应当为合同内容，如果违反应当承担违约责任。第二是关于房屋面积有差的问题，开发商只有取得规划部门办法的建设用地许可证和建设部门颁发的建设工程规划许可证，那么建设或者改建才是合法的，否则就是违法建设。不能使用车库面积来冲顶套内使用面积，并且《商品房销售管理办法》中也有相关规定，如果涉及到面积差的问题可以按照面积误差3%为参照，据实结算或者退房或者不退房这种方式处理就可以了”。
来源：《并州之剑》 昕橦 煜昊 周燕
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