新政后的二手市场：挂牌增加背后的真相

新政之后的两种声音开始变得对立，一种是我们昨天报道的，另一种则是二手房挂牌快速增长，业主抛售的信息。

“贝壳内部，二手房挂牌已经达到19.8万套。”我们今天将从多个维度，还原这一数据背后的真相。

19.8万套的内部房源和16.4万套的可售房源

谁才是真实数据？

关于贝壳目前的二手房源数量有两种声音，一是内部显示的19.8万套，另一个是多数人能够从后台看到的数量，大约16.4万套。这两种谁才是真实的数据？

发哥了解到，在贝壳App的后台，除了公开挂出的房源外，还有部分房源因为手续不齐全、房东取消挂牌等诸多原因并未展示，这部分房源如同关在暗盒里，当满足条件后，才会再度被挂出，这也是超19万与超16万套之间的3万套差别，而这其中还有部分车位。

成都二手房7日增长过万套

业主在抛售吗？

贝壳App还显示了另一个数据，7日新增挂牌房源，这一数据昨天的显示为10864套，今天这一数据为11631套，今日单日增长767套。

二手房挂牌的增加，与新政中的两点有着较大的关系：

一是，将住房限售规定由“取得不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。

二是，个人转让家庭唯一住房，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。

两条政策，释放了大量2017年-2020年左右购入的房源。而据有经验的经纪人介绍，这类次新房，其实在二手市场上有较大的优势，如果满足满二唯一，也就是说不需要缴纳增值税的话，这类房源的售价会比周边成色较老的房源有一定的优势。

我们从贝壳研究院成都分院的一组数据中可以看到，在二手房的均价中，上涨、持平和下跌房源处于动态的过程，5月的情况与4月持平，但较第一季度上涨房源比例有略微的回落。

端午市场如何

新政对成交价格影响几何？

刚刚过去的端午小长假的二手房市场表现怎样？发哥从多位二手房经纪人处都了解到“端午节带看非常忙”，多数经纪人每天的带看达到2组，贝壳签约中心的工作人员直言“单子一直在来”。

“新政促成了许多看房人下单，而并不是突然下单，或者房东抛售。”

贝壳研究院成都分院的数据显示，6月第一周的成交周期为42天，观望情绪较之前有较大的减少，而如果我们把这一时段再做延展，可以看到，0-35天成交的客群数量增加，缩短了当前的成交周期。

“房贷利率的利好，加上新政的放松，让许多客户缩短了观望周期”，有经纪人这样解释端午的市场。而因为端午期间的交易延迟，我们可以看到，6月6日，全市二手房成交套数为616套，6月7日截止到17时，全市二手房成交套数为578套。数量上比此前有所上涨，但实际成交价格影响却不大。

摇中网红盘的人

急于解套？

在当下的新增二手房挂牌数量中，2017年-2019年左右摇号售出的楼盘不在少数，我们统计了几个有代表性的小区此前的限售房源数量，以及当下的挂牌数量。

注：因为批次问题，数据可能会有误差

而这一销售比例，在业内人士的解读中为“正常销售”。

谁在卖手里的网红盘？我们采访了几个网红盘的业主，看看他们当下的心态。

华润·云庭 黄先生

9000元清水单价买下大面，黄先生作为此前从16773人摇号中脱颖的幸运儿，在新政之后开始思考着将这一套房挂出销售。

卖房原因很简单，买房时利率较高，而且在这些年用另一个资格买了一套主城区的新房，“压力太大了”，黄先生直言，交房后因为生活半径的原因，其实并没有搬入新家，卖房之后就能减轻生活压力，因此，黄先生开始考虑着卖出这套房。

人居·花照云庭 李先生

135万买下人居·花照云庭，李先生至今都觉得自己很幸运。新政之后，他们小区也加入了可售范围，但是面对市场，李先生却并没有打算卖出。也不是没有想过卖掉这套房子，换一套更小的，自己能够拥有一笔现金，但如果想要换同样地段同样尺度的房子，不加杠杆似乎很难。

作为刚需摇号上车的幸运儿，在李先生看来，他已经在对的时机上车，“虽然彼时的贷款利率不算友好，但放到现在，我也买不到这套房了。”

两个网红盘的业主，代表着当下的两种态度，一部分业主因为贷款比例，房屋位置等原因，考虑着置换，但另一部分则仍将考虑自住。而新增房源的挂牌参考是什么呢？一位链家的商圈经理表示：“和近期同类型房源成交价差3%左右比较合理。”而也有业内人士提醒，业主们挂牌需要结合市场实际，过往二手房指导价的经历也告诉我们，如果业主预期过高，或许不排除有新的干预政策出现。

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主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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