9万/㎡楼盘内建医院，“好像住在住院部”业主坐不住了

深物业金领售楼处已关闭。本文自南都APP·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 孙阳

编辑 | 黄露

以为小区附近要建社区医院，没想到回头一看是在自家住宅楼内建。

网上调侃“塌房”的段子照进了现实，只是没人愿意当段子里的主角。近日，深物业金领的业主通过深圳卫健委公众号得知，自家小区内可能即将建一家社区医院，面积有5118平，还有不少于50个床位。

截图源自百度快照，在业主和卫健委沟通后，目前深圳卫健委公众号推文中“金领假日社区医院”的文字已被删除。

“业主仿佛住在住院部”“此规划已完成招标，但是在此前无任何公示及未向业主征求意见，业主对此毫不知情！”“掏空六个钱包买的房子因为建医院可能暴跌，再也无法交易！”……南都·湾财社记者注意到，目前在微博搜索#深物业金领#的话题下，不少业主在评论区试图为自己的权益找一个合理的说法。

5月30日，深物业金领项目现场甚至流传出业主打砸售楼处的视频，网传业主前往售楼处请求开发商退房事项。

那么事情究竟是怎么样的呢?

“上周，有业主在卫健委的公众号的推文里看到两家社区医院，包括金领假日社区医院。我们才觉得不对劲，原本的社康中心怎么变成了社区医院。”业主陈先生（化名）在接受南都湾财社记者采访时表示，其购房合同中，商铺的主要规划是1000平的社康中心，还有1000平的老年日间照料中心，其他的都是商业用途。“合同没什么问题，但是现在规划和开发商的合同有很大区别”，陈先生说。

陈先生告诉南都湾财社记者，社康只要1000平，而社区医院建设标准要有5000平以上的办公用地，几乎占用了全部的一二层商铺面积。“广东人比较讲究，楼下住院病人，可能会引起心理不适。”

“从程序上来说，社区医院是医疗用地，但是我们小区是住宅用地，这是不合规范的。那么程序上不合理，医疗机构用地是要公示的，但是它并没有公开公示出来，业主也并不知情。”陈先生说道，“我们不是反对建社区医院，只是反对建在不太合适的地方。建在我们楼下的选址有很大的问题。”

而在微博等平台，不少深物业金领假日的业主还反映了社区医院可能会带来的一些负面影响，其中包括人流车流带来的小区安保隐患、放射、卫生影响小区住宅安全等问题。

“目前已经收集到了过半以上业主的反对意见，小区业主都很年轻，也有很多香港台湾的业主，合法维权。”采访结束时，陈先生再次强调了业主方的“坚决反对建社区医院”的诉求。

那么社康和社区医院究竟有什么区别？

社康服务扩容提质是深圳卫生健康“十四五”规划的“1号重点工程”。据新修订的《深圳市社区健康服务机构设置标准》，社康机构分为社区医院、社康中心、社康站三大类，与旧版的设置标准相比，其业务用房面积、科室设置、床位、人员、设施设备等都有了全面的调整。该“标准”已于今年1月1日实施。

其中，社康中心业务用房的建筑面积要不小于1400平方米，而社区医院不小于4500平方米。

据了解，深圳首个“新版”社区医院即将在福田区诞生，福田区启动了景田北社区医院和金领假日社区医院的建设，将打造社区医院的“福田样板”。其中，景田北社区医院最先开建，计划于2023年全面开业。而金领假日社区医院位于福田区福田南路与滨河路交汇处，总建筑面积5118.28平方米，目前已完成设计招标。

福田卫生局回应：正在征集各方意见

6月2日上午，南都湾财社记者致电福田卫生局询问有关深物业金领假日社区医院争议的回应。福田区卫生局的工作人员表示，“这两天区里的领导还在开会讨论该事件，近期会形成一个统一的答复意见。”

对于答复何时发布，该工作人员表示暂不确定，“我们还在征集各方的意见，街道办也在和业主沟通这个事情，他们的反馈意见我们都有收到过，区里的领导都很重视。”

律师：改变规划用途需利益相关方同意

对于深物业金领假日社区医院是否如网友所述为“违规违建”，广东华商律师事务所律师周争锋在接受南都湾财社记者采访时表示，该事件并没有存在一个新增的建筑问题，因此这个问题不属于违规违建问题，属于改变房屋的规划用途，是否侵犯其他业主的合法权益和是否经过相关规划部门审批的问题。

周争锋律师认为，“依法房屋应该按照规划用途来使用，改变一个用途，首先要利益相关方一致同意，其次要经过规划部门的同意，二者缺一不可。”

据《民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

另关于业主退房诉求是否合理，周争锋律师认为，要区分开发商交房前和开发商交房以后。

开发商交房前，改变规划设计的，属于不按规划用途建房的行为。应该依据《商品房销售管理办法》第二十四条规定和合同的约定，及时通知业主，征求业主的意见，业主不同意的，可以选择解除合同，追究开发商的违约责任。

那么如果在开发商交房以后，是该房产的所有权人擅自改变房屋的规划用途，这个规划用途用房的行为。此时纠纷和开发商没有法律关系，属于业主内部之间的法律纠纷，依据《民法典》286条，287条、942条，通过业主大会、业主委员会或物业服务人维权来解决。

实探：售楼处已暂时关闭，卖了3年半还没清盘

6月2日中午，南都湾财社记者走访了深物业金领假日的项目现场，并未发现售楼处的大门。询问小区入口保安得知，目前售楼处暂时关闭，至于开放时间未知。“前两天发生了一点事儿，所以售楼处关了，可能过段时间会开吧。”

另对于网传的打砸售楼处现象，陈先生告诉南都湾财社记者，据他了解到的情况是，“某暴躁业主去售楼部推倒了沙盘，他也在接受公安部门的问询。”

据了解，深物业金领位于福田区滨河大道和福田南路交会处，总共A、B、C三栋，规划总户数1766户。2018年11月，该项目首次推盘，开盘均价约9.8万/㎡，总价区间在718万-2029万/套。

据深圳房地产信息网的项目动态显示，2019年11月，项目剩余少量174平住宅在售，均价约8.3万/平。两个月后2020年1月，174平房源住宅均价涨到了10万/平。2020年6月，深物业金领C栋1、2单元共716套房源开盘，整体备案均价去到9万/平。2021年5月，深物业金领A座推出532套公寓，户型面积约为62-68㎡，均价约9万/㎡。

历时三年半，这个体量不大的楼盘仍然在售。

物业回应：建医院的物业两年前已出售

深物业金领小区（a栋仍在售）发生业主集中维权、要求退房的事件，已吸引到投资者关注。有投资者向深物业董秘提问：该事件是否会对公司经营情况产生影响？公司是否了解政府在未告知购房者的情况下，计划在小区一、二层建设医院，引发购房者冲击售楼处的情况？是否有处理预案？

对此，深物业董秘回应称，该事件所涉及建设社区医院的物业该司已于2020年3月出售，销售阶段双方并未提及有关规划信息，相关业主方在使用该商铺时应符合法律法规及相关政策规定。如相邻业主认为其他业主方使用该商铺的用途影响其权益，属于业主之间的相关权益争议，该司在销售过程中不存在违法违规销售行为。

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