不涨反跌！再有钱，也要远离的9个“坑爹”盘！

祖国第三大岛崇明岛，是上海相对独立的地理单元，定位为国际生态旅游岛，作为上海国际大都市的最后一块“绿肺”，“共抓大保护，不搞大开发”是崇明的立区之本，崇明不作为就是对上海最大的作为！只不过在这种地方，浪费1张宝贵的上海房票太不值得了。三湘森林海尚联排别墅位于崇明东滩湿地候鸟保护区，2016年10月26日开盘售价33000元/㎡，如今6年过去了，房价不涨反跌，现价仅32413元/㎡！位于奉贤东乡的宝华帝华园，承袭宝华一贯的法式宫廷级精装奢宅风格，品质不凡，奈何“鲜花插在牛粪上”，项目所在的青村镇，虽属于上海自贸区临港新片区，但非临港特殊购房政策区域，非沪籍买房仍需5年社保+已婚，前不着村、后不着店，离奉贤新城核心（南桥）及奉贤东乡中心城镇（奉城）皆有10公里远。2018年7月3日开盘时卖30000元/㎡，如今只卖26606元/㎡！位于奉贤北部的金汇镇的天和前滩时代，美其名曰“前滩时代”，实际在前滩（东方体育中心）以南22公里的奉贤乡村，距离最近的轨交浦江线汇臻路站约8.6公里，最便捷的轨交换乘方式是搭乘BRT奉浦快线到8号线沈杜公路站，单程耗时约46分钟，还要步行1.2公里。2018年11月开盘时卖30000元/㎡，目前卖33000元/㎡，4年涨幅仅10%！浦东大团原是南汇县5大建制镇之一（另4个是惠南、周浦、下沙、新场），是南汇与奉贤之间唯一的大镇，2009年南汇并入浦东新区后，大团跟随老县城惠南一起没落。同润蓝美俊庭1000多套房源，从2013年卖到2021年，经历了8年“抗战”才告售罄，还是蹭了上海自贸区临港新片区的热度，但大团并未划入临港实施特殊购房政策的南汇新城范围，2017年5月9日，叠加别墅卖到30000元/㎡，如今卖28000元/㎡，5年过去了，还跌了2000元/㎡！罗泾位于上海大陆板块最北端，是宝山唯一不通轨交的街镇，离宝钢、石洞口电厂、罗泾煤码头、洋桥焚尸场很近，宜居环境不佳。产业方面，有北郊未来产业园，在此开发了很多商务别墅，但因交通不便，入驻的企业并不多。2018年5月26日，招商雍和府卖36000元/㎡，4年过去了，如今卖33615元/㎡！宝山美兰湖是沪郊老牌“一城九镇”之一，2010年就开通了轨交7号线，围绕着沪北最大的人工湖和高尔夫球场，新建的北欧风情小镇，环境宜人，但就是房价起不来！2010年美兰湖颐景园别墅就卖40000元/㎡，现在还卖40000元/㎡，堪称“房住不炒”标杆示范区！外冈在上海市域的西北端，毗邻江苏省太仓科教新城和昆山花桥镇蓬朗社区，处在11号线嘉分叉的正中间，嘉定、安亭两头都不靠，四周都是农田。小区的别墅2017年卖33000元/㎡，2020年卖31500元/㎡，现在二手挂牌量20000元/㎡都不到，5年跌幅超过40%！坐落于佘北动迁基地里的商品房，东靠青浦赵巷国际社区，南邻佘山别墅区，西靠佘山景区，想逛商场，得开车去8公里以外的松江万达，距离最近的9号线佘山站有3.2公里，房价几年来一直在40000-44000元/㎡徘徊，基本不涨！

今天，我们来盘点一下，上海有哪些多年来房价基本不涨，甚至不涨反跌，坑爹的要死的小区？无论是自住还是投资，这篇文章很重要，一定要擦亮眼睛看，不要掉坑里了！

1、汤泉美地城（金山朱泾）

位于沪浙交界的金山区朱泾镇新农社区，距离人民广场有64公里，在周末不堵车的情况下，需1小时36分钟车程。这个全上海唯一自带27洞新天鸿名人高尔夫俱乐部和温泉度假村的优质大盘，2018年5月13日开盘，单价只要19800元/平米，推出456套房源，仅8人参加摇号，号称当年上海最冷摇号盘。项目所在的金山中部板块属于上海的乡村化区域，周边生活配套为零，距离最近的农工商超市朱泾金龙店驾车约6.2公里！如今4年过去了，房价不涨反跌，现价仅17056元/㎡！

2、正荣璟园（金山枫泾）

位于沪郊老牌“一城九镇”之一的金山区枫泾镇中心位置，距离人民广场68公里，一界之隔就是浙江省嘉善县枫南社区，其别墅项目2018年12月5日开盘，卖27000元/平米，现价仅20177元/㎡，4年跌去了25%！

3、三湘森林海尚（崇明东滩）

4、宝华帝华园（奉贤青村）

5、天和前滩时代（奉贤金汇）

6、同润蓝美俊庭（浦东大团）

7、招商雍和府（宝山罗泾）

8、美兰湖颐景园（宝山罗店）

9、路劲上海庄园（嘉定外冈）

10、国贸天悦（松江佘山）

上海自2011年实施限购，尤其是2016年底“沪九条”规定认房又认贷、二套房首付7成之后，无论是有2张房票的上海户籍人士，还是积满5年社保才有资格买1套房的新上海人，大家都很珍惜这“宝贵”的上海房票。绝不会把“房票”浪费在没有发展前途，没有轨道交通覆盖的远郊乡镇。

▼上海买房绝对不能碰的“西伯利亚区域”范围图

以下这些地方于是就成了上海的“西伯利亚”：

① 金山全区
② 崇明岛、横沙岛全部
③奉贤区（奉贤新城南桥、西渡、奉浦、金海街道，临港奉贤蓝湾社区除外）
④浦东新区大团、万祥、书院、泥城、老港、合庆、高东镇
⑤宝山区罗店、罗泾、月浦镇
⑥嘉定区外冈、华亭、徐行镇、嘉定工业区北区、安亭镇方泰、黄渡社区
⑦青浦区白鹤、练塘、重固、金泽镇（市域轨交示范区线建成后，重固、金泽镇不再列入）
⑧松江区小昆山、石湖荡、车墩、叶榭、泖港、新浜镇

与其在上海的“西伯利亚”地区浪费房票，还真不如到临沪第一圈层的县市，比如：昆山高铁南站+花桥、太仓娄江新城、嘉善西塘+主城核心；以及苏州园区、相城区、嘉兴南湖区、南通崇川区等周边城市核心区域交通条件好、产业支撑足的板块去买房！