甘肃
买房，主要看什么？
有人说：户型、地段、配套、园林绿化......在互联网时代，各类短视频自媒体的强力传播下，这些早已成为老生常谈。但凡是做了一些功课的购房者，都能滔滔不绝说上一堆选房心得。
可是，得房率这件事儿，总被人忽视。而且不少房企也会利用大众对此的认知短板，在上面做足文章。
让我先来看看百度百科对这一词的解释：得房率，是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。
什么意思呢？就像一米八的壮汉，脱了鞋的净身高只有一米七九那样——简而言之，假设你买了100平的房，实用面积其实只有80平。另外的20平去哪儿了？被算在电梯、楼道、电梯井等公摊面积里。
而公摊面积的占比越大，得房率就越小。
事实上，自房屋商品化以来，公摊面积的问题就一直存在。网上相关的热议也如水如潮：比如青岛某楼盘高达46%的公摊面积，湖北某消费者购入139平的住宅，到手却缩水至不到100平。种种乱象之下，兰州也没能逃脱这一“潜规则”的魔咒。
截止到目前，也并无实质性的解决方案问世。从消费者的角度衡量，一定是希望在置业房产上花的每一份钱都能落到实处。一间厕所的面积才不过区区几平，当过多的购房面积被分给了公摊区域，该要如何接受？这样一来，那些得房率高住宅产品，作为选房要素就应该受到重视。
但，得房率越高就越好么？
答案是否定的。当得房率为100%，则意味着没有电梯、没有应急通道、没有公共门厅，居民从哪儿入户？住在顶层的业主上下楼岂不是成了健身运动？所以，只有平衡实用与实惠的得房率，才是我们该有的追求。
由此，我们又得到了一个新的问题：公摊面积到底有没有标准？
没有。就像每个人对“美”的看法都不一样，因为各大楼盘的设计有所不同，则公摊面积的标准实在无法找到一个参考物来拟定。不过，根据建设部1995年印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的规定，我们可以普遍认为，高层的公摊面积一般在15%-30%左右。
那么，综合已知的所有选购要素，哪里的房子才能在筛选条件中脱颖而出？在公摊率遍地都在20%-25%的兰州楼市里，品质好的住宅作品要么价格不菲，要么就是远离主城区之外，上下班通勤都是问题。甚至把公摊面积狠心拉高到30%的房企也不少，虽说这样做满足了宽敞体面，但对普通老百姓而言，终归还是羊毛出在羊身上。
不过，就在历经三十年发展，一度稳坐“富人区”头衔的雁滩之上，就有一个再合适不过的选择。泰林·黄河馨苑二期同庆丰项目，高层公摊约17%、洋房公摊约15%的性价比，简直让人眼红。这里的地理位置也是难得一见的风水宝地，因为雁园路十字这个路口，已经云集天庆格林小镇、鸿运润园等老牌、口碑小区，足可见其价值。
之所以说这里是“宝地”，是因为它有多维度利好聚集一身。首先，与地铁口0距离的房子，在兰州这样一个地铁刚落成的城市，并不多见。此外,在中国的家庭组成部分里，无非就是“上有老、下有小”的模式。于是孩子读书、老人就医在这里就成了唾手可及的便利。甘肃锦华医院、兰大医院、省人民医院等不同档次、不同擅长领域的专业机构盘踞，还有格林小镇幼儿园、新亚中学、外国语高级中学等12年全龄的泛教育圈，托举着泰林·黄河馨苑二期同庆丰项目小业主的成长生活。
至于柴米油盐酱醋茶的人间烟火，就更无需担忧。除了方圆百米内的2家大型菜市，万达广场、大润发等大型商业综合体步行10分钟即可到达，小区自带的商业街，你可曾见过？下班太累不想做饭，那就下楼挑一家心仪的餐馆，多元化地方美食在这里齐聚一堂；生活被填满想找地儿放松一下？家门口就是星空酒馆，供你短暂歇脚，抚平疲倦，第二天重新元气满满，潇洒人生。
泰林·黄河馨院二期效果图
有了这样基础条件做跳板，反观约17%左右的公摊比，就会让人觉得，兰州楼市的又一老大难，终于被泰林·黄河馨苑二期同庆丰项目攻破。在有了一期作品的耀世收工后，这次10#、11#、12#楼的二期住宅，全都达成了公摊比约17%这一历史新高。这从人居体验的角度来讲，是一个代表“舒适”的数字，可见，泰林·黄河馨苑二期同庆丰项目一直秉持着“以人为本”的原则，不断打造实用、实惠主义的产品。
在“快消主义”的潮流下，开发商迅速扩大规模、意图迈入“千亿”级别的梦想背后，往往会造成摒弃匠心精神与粗制滥造的后果。唯有那些踏踏实实做事，却不漏锋芒，静待发掘的宝藏房企，才值得人们的青睐。比如最近火起来的国货李宁、鸿星尔克，泰林·黄河馨苑二期同庆丰项目会不会成为下一个“兰州国潮”？一切，都尽在不言中了。
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