广东
这些年来，黄江作为一线临深版块在东莞楼市的存在感一直很低。
一方面是由于近几年黄江楼市新盘供应很少，房价没有得到有效刺激。
另一方面，一条被寄予厚望的东莞地铁1号线与深圳地铁6号线打通的工程进展缓慢，让黄江逐渐淡出了大众的视野。
这段时间，随着黄江北站TOD项目保利·科学城时区的入市，把市场上对黄江的关注度又重新拉回来了。
这个总地价跻身东莞地价TOP5的项目，即将入市，据现场销售透露，项目方想要卖到4万。
如此高的吹风价，引发了市场激烈的讨论。
要知道黄江上一个入市的项目融创公园首府才卖到2.5万左右，科学城时区卖4万+，会不会步子迈大了扯着蛋呢？
今天我们就一起来看看保利·科学城时区，是不是真的值这个价呢？
吹风价4万+
深圳客户可申请社保延期
科学城时区项目在五月一号开放了营销中心，前几天启动了中介联动，声势浩大。
据现场销售介绍，项目预计6月份会开盘，首推3栋，共128套房源。
户型为95平的三房和120平的四房，两梯四户，33层。
项目体量较大，住宅加公寓有3000多套房源，住宅有2100套左右。
据说有一栋公寓将建成180米的高楼，届时将刷新黄江城市天际线。
目前有几栋住宅主体建设已出地面，而其余地块还在平整阶段。
据现场销售介绍，项目前期已经蓄客两三个月，客户大多是黄江本地的改善客和深圳外溢的客户，深圳客户可以申请社保延期。
据说项目方想把价格卖到4万，而官方也非常看好这个项目，想提升科学城时区的关注度，以此提振黄江市场。
科学城时区是由保利招商和旭辉三家开发商联手打造的项目，是东莞重点打造的一批TOD项目。
近年来黄江楼市一直不温不火，科学城时区可以说是被寄予了厚望。
临深小透明，实力不俗
提到临深，东莞人第一个想到的都是凤岗、塘厦，其实黄江作为临深小透明，从地图上看也是与深圳光明一线接壤的版块。
项目位于黄江北岸，背靠松山湖科学城。
因此，科学城时区坐拥光明科学城和松山湖科学城两大重量级科学城版块。
黄江也因此在科创领域分得一杯羹，承接了不少产业转移的重任。
此前，黄江虽然在地理上接壤深圳，但产业和人口都比较缺乏，在一众临深城市中相形见绌。
凤岗、塘厦、虎门、长安的人口分别是38万、63万、84万和81万人，而黄江仅28万人。
并且从深圳中轴往黄江要先经过塘厦才能到黄江，因此一部分深圳客在塘厦就被截胡了。
而有了科创产业的落地，黄江有望本土诞生一批中高端的购买力，为高房价提供支撑。
科学城时区最大的价值点其实是地铁上盖的TOD物业，项目就位于东莞地铁1号线黄江北站地铁口。
未来项目地下也将与地铁站打通，小区坐电梯到负二楼就可以乘坐地铁。
项目所在的东莞R1线与深圳地铁6号线支线都已经修到边界上了，只差最后几公里就能打通，而黄江极有可能成为深圳和东莞率先联通的第一站。
未来从黄江北站出发，5站到达松山湖站，8站即可到达光明中心站。
这条线路打通之后，黄江将有效承接深圳人口外溢，又能诞生一批购买力，意味着黄江房价将与深圳光明看齐。
片区内二手房价仅2.6万
步子迈大了，容易扯着蛋
项目即将推出的两个户型为95平的三房和120平的四房，主打改善型需求。
95平为经典的竖厅设计，120平则是横厅设计，户型方正大气。
95平样板间实拍图
120平样板间实拍图
项目是精装交付，并且交付标准较高，基本上可以拎包入住了。
值得一提的是，虽然项目各方面素质都过硬，但对于黄江来说4万的价格能否被市场接受，还需进一步的检验。
毕竟有了北大资源烂尾楼的前车之鉴，黄江能否被大众看好还说不准。
早在北大资源地块面世之时，市场就有声音说黄江要卖4万+了。
曾经幻想的高价标杆楼盘以一己之力带动整个黄江楼市的上涨，如今项目变成了荒地，黄江也逐渐淡出了东莞楼市的舞台，不得不说真的可惜。
黄江上一个入市的项目融创公园首府，价格仅在2.5万/平左右，4万+的价格不仅刷新了黄江房价天花板，并且步子似乎有些迈大了，容易扯着蛋。
另一方面，科学城时区对面的花样年江山是19年左右交楼的成熟二手小区，目前链家上的挂牌价仍在2.6万左右。
特别是对于深圳外溢客户来说，光明的限价新房吸引力会更大，并且光明的天量供应对于项目也是一个不小的压力。
而对于松山湖的需求，环湖三兄弟大朗、寮步、大岭山片区三字头的选择还有很多。
当科学城时区与板块内大部分楼盘的价格脱节，而黄江的价格又超过了光明等外溢的地区，科学城时区叫价4万+的底气又从何而来呢？
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