房产税要来了？专家提出免征方案，一旦超过每年或交14400元？

房产税要来了？专家提出免征方案，一旦超过每年或交14400元？

每当有房产税要到来的消息，大家就高度关注，为什么每次房产税一出新消息，就影响着大众的神经？原因也是国人苦高房价久矣。目前一线城市的房价普遍在4-6万元每平方米，小城市的房子，买下一套要上百万元。月薪2万的高收入者，买一套小城市的房子，不吃不喝，也需要攒钱几十个月。

在不少人看来，房价脱离了普通老百姓的购买力，但炒房行为的存在，再次加剧供需矛盾，靠房产发家的时代已经过去了，无序建设房子不仅会提高空置率，造成资源浪费，还会形成房产泡沫。一旦房产税开征，意味着持有成本提高，炒房者将可能低价抛售房子，从市场上退出，房价可能下跌。而对于没有买房的刚需人群来说，房地产税有利于挤出泡沫，降低房屋的金融属性，让房子真正回归到居住属性上来。

然而，房地产税一旦开通，就一定能降低房价吗？从世界其他国家来看，无论是日本还是美国，历史经验表明，即使开通了房产税，人口流入量大的地方、产业发展好、金融政策宽松的地方房价依然保持上涨趋势，比如日本的固定资产税率在1.4%左右，但东京都市圈长期人口流入量大，产业、教育、医疗等各方面发展较好，房价长期上涨趋势很难改变。

种种迹象表明，房产税正在稳步推进之中

但是从某种程度上来说，房地产税一旦落地，可以强化房地产的居住属性，减少空置，增加住房供应，调节收入分配，遏制收入差距两极分化，并且房地产税开通之后，可以增加地方的税源，减少地方对土地财政的依赖，地方财政收入增加之后就不会过度依赖于土地市场，但是可以肯定的一点是，对于那些人口收缩的三四线城市来说，楼市受到的打击会更大。有多套房的税费压力会与日俱增，再加上没有过多的人口流入，拥有太多房子会成为负担。

2022年3月，财政部回应，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房产税改革试点城市的条件，这点考虑也是和当年的经济发展状况有关。叠加这几年的疫情以及国际形势不稳定，同时经济面临着预期转向、房企债务压力大、部分老百姓因为收入降低陷入断供风险，如果房地产税今年到来，可能会带来一系列的蝴蝶效应。

但是从2021年官方的多次表态中可以看出，房产税终于要来了，在十四五期间，房地产税扩大试点的可能性还是很高的，尤其是2022年10月，高层直接表态，要授权在部分地区开展房地产税改革试点。不少专家也认为，十四五期间是房地产税发布较好的时机。比如马光远认为，房地产税很可能在2025年之前到来。社科院的一份研究报告也显示，争取在一些热点城市率先开征房产税，时间可以定在十四五期间，起到打击炒房的作用。

而且房地产税立法已经列入13届全国人大常委会立法规划的一类项目。官方也多次提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税作为一项长效机制，已经箭在弦上了。积极二次也就意味着房产税正在稳步推进之中。

业内也有不少专家支持房产税的发布，比如黄奇帆曾表示，收房产税是降房价最好的办法，国内有几十套房的人大有人在，应该对这些人收取重税。仇保兴认为，需要建立完善的打击炒房的税收制度，经济学者金李也认为，应当通过税收，消除炒房的暴利。从2016年开始，我国通过限购限售等措施，让楼市的秩序得到净化。但是目前房价依然处于高位，一线城市中，除了广州以外，房价均超过了65000元每平方米。

官方在今年提出，今年暂不会扩大房产税试点，也是出于稳定楼市的目的，但是当经济恢复到一定水平，房产税在2025年之前发布的概率还是很大的。

针对房产税，专家提出免征线的方案，一旦超过每年或交14400元？

房产税只是暂时延缓实施，但是按照房地产长效机制的方向，以后随着楼市行情的回暖，市场稳定之后，房产税出台后，持有多套房的人应该做好准备了。因为根据央行的数据显示，超过40%以上的城镇家庭拥有两套以上住房，而房产税在我国已经有重庆和上海有试点了，上海是按照面积来征税，而重庆市根据房价水平征税，2021年重庆房价在22106元以上的高档住宅需要征收豪宅税，重庆的房产税征收对象主要是独栋别墅豪宅，而上海按照人均60平方米作为免征面积，那么今后，要向全国普及的房产税会是怎样的标准呢？

有专家提出免征线的方案。中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞，在一篇文章中曾表示，建议统一制定人均免征面积范围为40到60平方米。可以借鉴上海的经验，同时要结合地方的具体情况来确定当地的人均免税面积，地方可以根据实际情况结合区域的住宅人均面积，以及平均评估价格最终确定房产税的免征额，对于房产税的税率建议为0.2%到1.2%之间。

按照这一个征税方案，大部分只有一套房的家庭在豁免范围之内。

对于这样一个方案，许多购房者表示赞同，这样模式的房产税兼顾了公平和效率，不仅有助于缩小收入差距，还可以让一些富裕群体为国家多做贡献，多交税，有利于大部分刚需买房人。按照一个家庭四个人计算，一个家庭就有160平方米的免征面积。大部分家庭都没有税费负担，如果免征面积定在40平方米，三口之家总面积范围就是120平方米，按照全国平均房价10000元为例，如果超出了这个免征线，那么每年就多交14400元的费用。随着目前人口出生率下降，大多数小家庭是三口之家模式，所以那些持有多套房的小家庭可能要做好准备了，到时候税费负担会增加。

从相关部门对房产税多次发声来看，房产税总有一天会到来的，只是时间早一点和晚一点的区别。房地产税发布之后，有两类人需要更加注意。一类是三四线城市中有多套房子的人。以后，随着人口形势的变化，大城市依然会有人口流入，但那些小城市缺乏产业和人口的支撑，叠加房产税的负担，拥有多套房不是一个明智的选择。第二类人是在大城市持有多套豪宅的人。大城市房价高昂，而豪宅的房价一般比较高，如果以后采取房价加免征面积相结合的方式，那么那些拥有多套豪宅的人受到的影响会更大。