专家论道花都房地产发展，全自持租赁性住房地块拟于今年出让

文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

图/受访者提供

5月31日，由广州市花都区人民政府、广州市规划和自然资源局花都区分局指导，广州市房地产行业协会主办的“花之都，绽放未来”——2022花都区域发展高峰论坛在花都举行，与会嘉宾对花都区的发展潜力和前景进行了深入探讨，并为花都区加快打造广州北部发展新增长极提出建议。

社会经济的提升带来房地产市场健康稳定的发展

论坛上，广州市花都区人民政府副区长麦韶明介绍，过去十年间，花都区净增人口约70万，增长73.78%，增速全市第二。截至2021年底，花都人口已达170.93万人。而且在年龄结构上，花都区少儿人口比重上升，劳动适龄人口（15—59岁）占比依然保持较高水平，仍处于人口红利黄金期。

据了解，作为广州的北大门，花都产业也在提质发展。2021年，花都GDP突破1800亿元，同比增长6.6%；规模以上工业总产值达到2768.97亿元，获得总量全市第三的好成绩。

花都区社会经济的全面提升，也带来了房地产市场健康稳定的发展。麦韶明指出，近年来，花都区住房成交面积逐年增加，住房成交价格稳中见增，未来将继续促进房地产业良性循环和健康发展。

花都区即将出让11宗地块

该论坛的重要环节是花都区2022年度商业居住地块推介，据广州市花都区土地开发储备中心出让科科长孟飞介绍，花都区即将出让11宗地块，其中5宗地块位于在交通便利、景观资源丰富及产业规划靠前的花都湖板块，另有2宗地块位于中央商务区板块，2宗地块位于广州北站板块，汽车城板块、融创板块各将出让1宗地块。据介绍，大部分地块周边商业医疗配套设施均比较完善，同时享受着空铁联运带来的利好。

值得一提的是，花都区11宗地块中包括一宗全自持租赁性住房地块，该地块为位于花都国际新能源汽车城花都湖板块的HDJ07-11地块，土地性质为二类居住用地（R2），地块现状土地平整度较高，交通便利，西近茶塘路，南邻宝珠路。据介绍，该宗地块周边学校、商业、医疗资源较为丰富。根据出让条件，该宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房（以广州市住房和城乡建设局的监督管理意见为准），保障性租赁住房持有年限与土地出让年限一致，项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与该项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

专家观点：花都房地产市场走向稳定发展，板块特征明显

论坛上，行业研究专家、学者以及品牌代表企业等纷纷对花都的现状和未来表达观点。

广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长陈晓明认为，花都的过去是“大事件、大跨越、大发展”，花都的现在是“有魅力、有实力、有潜力”，而花都的未来则是“新机遇、新使命、新赛道”。陈晓明表示，未来，花都将大力发展空铁枢纽、推动战略性新兴产业发展、导入高质量的公共服务设施等，吸引人口向花都聚集。

广州市房协专家委委员、广州市社会科学院经济研究所所长欧江波指出，花都区是广州北大门，生态环境较好，产业正在多样化，“以前，大家传统上认为花都有两大产业，汽车产业和房地产业，但是现在花都区的电子信息、生物医药、物流、服务业等产业发展也都非常明显。”

欧江波表示，在房地产方面，花都区呈现四个特点：第一，房地产市场由高速发展走向稳定发展；第二，板块特征明显，热销板块之间的差异相对较大；第三，本地需求稳定增长，外部需求亦十分旺盛；第四，花都房地产跟随大势变动，总体走势和全市基本同步，“花都区区位和交通优势明显，并且在不断增强；经济和人口增长动力也比较强劲，未来将稳定增长。”

“从事房地产行业的人都非常关注两个元素：一个是人口，一个是产业。有了人才有发展，这是很重要的。”广州市房协专家委员会副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，过去20年花都GDP增速不断加快，产业也在逐步发展。“可以预感到，未来20年，花都的经济会上一个新的台阶，人才集聚也会上一个新的台阶，房地产也会上一个新的台阶。”赵卓文说。

作为论坛上的品牌开发商代表，金地商置华南区域广州公司助理总经理兼金地商置都会峯范项目总经理罗智强表示，近20年来，花都面貌发生了较大的变化，以金地商置比较熟悉的北站新城板块来说，该板块在规划、交通、生活配套等方面都有非常大的提升，未来片区发展潜力不可限量，金地商置就在该板块打造了71万平方米的大型综合体——金地商置·都会峯范。

中国铁建南沙投资发展有限公司党委委员、副总经理，广州市晟都投资发展有限公司高虹表示，中国铁建和广晟打造的花都中轴CBD大体量项目——约75万平方米的广晟·中国铁建花语天珹，正是看好花都CBD的发展，高虹说：“花都的CBD，跟其他地方的CBD不同，在规划完成之后，花都将会成为拥有绿色金融CBD的区域，绿色是它的内核，代表生机，代表发展。”

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来源 | 羊城晚报•羊城派

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