旧改快讯|华润中标布吉大芬油画村核心区提升及运营项目

5月23日，华润置地中标龙岗区布吉街道大芬油画村核心区提升及运营项目。

6月2日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于深圳市龙岗104-05号片区[横岗老墟镇地区]法定图则08-06地块规划调整的公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造专项规划（草案）》的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观湖街道田寮围城市更新单元意愿公示。

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东晓街道金翠城市更新单元规划（草案）的公示和《2022年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示，该批次仅包含罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元一个项目。

01

华润置地中标布吉街道大芬油画村核心区提升及运营项目

2022年5月23日，华润置地中标布吉街道大芬油画村核心区提升及运营项目。此次中标运营服务商，华润置地将以高品质、高标准改造及运营大芬油画村，项目主要由有机更新、文化运营、产业提升构成，以针灸式、微改造、重保育的方式实施，尊重大芬油画村产业基因，提升大芬在新时代作为城市艺术聚落功能的品质，形成独具特色的大芬油画村的更新及运营体系，力争重振“世界大芬”品牌形象。

据悉，2020年12月，为落实龙岗区委区政府有关工作要求，高水准推进大芬油画村片区品质提升工作，将之建设成为集展览展示、特色交易、观光休闲于一体的“国际艺术街区”，龙岗区文化广电旅游体育局开展了大芬油画村片区品质提升总体设计招标。

根据当时的公开资料，大芬油画村片区项目整体研究范围约49.69公顷，包括地区文脉挖掘和线索梳理、相关规划文件梳理研究、愿景研究等；同时，采用分区研究，包括现状梳理、特色提取、主要问题、案例对比、提升策略等。

其中，核心区范围约13.2公顷、重要产业区范围约3.69公顷及产业拓展区范围约32.8公顷。

核心区方面，总体设计包括总平面设计及整体风格意向、整体空间结构框架规划、交通组织流线分析、消防系统分析、区域功能分析、空间节点功能分析、空间网络线索梳理、重点节点选址等。

此次中标大芬油画村项目，华润将采用有机更新模式，创新推动“城市更新+文化产业运营”项目落地；以介入实施为导向、由点及面渐进式激活，改善城市空间环境，提升城市生活品质。

项目将充分结合大芬自身产业特点，空间焕新升级，从空间更新上，重塑一个与城市共生、与艺术漫步、与人文交互的大芬。

大芬项目的愿景是打造全球独一无二的城市艺术村落，探索独一无二的“大芬模式”，重塑大芬IP品牌影响力。华润置地将打造一个中心，即以大芬美术馆作为文化产业运营引领高地，助力大芬优势产品走向市场。

项目概况：

大芬油画村坐落于深圳市龙岗区布吉街道大芬社区，核心区域面积仅0.4平方公里。

大芬油画村的形成始于上世纪80年代末，起步于商品油画，走过了市场自发、政府推动、稳定发展的历程，实现了从“大芬制造”到“大芬创造”的蜕变，从单一的油画加工产业向多元化产业方向发展，成为全国首批和深圳市首个“国家文化产业示范基地”，也是深圳文博会分会场的开创者和分会场举办纪录的保持者。2020年，大芬油画村成功获评首批“深圳特色文化街区”。

目前，大芬油画村集聚1800余家画廊和门店，园区内现有油画从业人员约8000人，加上周边社区从业人员约20000人。高峰时期，欧美市场70%的商品画来自大芬。2020年大芬油画村实现全年总产值41亿元人民币。

02

[横岗老墟镇地区]法定图则08-06地块规划调整的公示

因企业发展需要，G08311-3宗地权利人庄达荣申请对[横岗老墟镇地区]法定图则08-06地块进行规划调整。

一、法定图则情况

拟调整地块位干横岗老墟镇地区法定图则08-06地块，规划用地性质为一类工业用地(M1)，用地面积头20203.62㎡，容积率为2.5。

二、规划调整情况

拟将法定图则08-06地块分为08-06-01和08-06-02，其中08-06-02地块现状保留不作调整；08-06-01地块用地面积19726.85㎡，容积率由2.5提高至3.87，用地性质为普通工业用地(M1)。

03

宝城43区碧海花园棚户区改造专项规划（草案）公示

宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目已纳入宝安区2019年棚户区改造年度计划。现该棚户区改造专项规划（草案）已经过宝安区城市更新工作委员会审议。

项目概况：

项目位于宝安区新安街道广深公路和创业一路交汇处南侧。

项目拆除范围用地面积23552.1㎡，开发建设用地面积18903.1㎡，规划容积123806㎡，容积率6.5。

其中住宅102740㎡（除返迁住房外，其余全部为可售型人才住房）；配套商业10670㎡（含返迁）；公共配套设施（含地下）10396㎡（9班幼〈托〉儿园1处，建筑面积2970㎡〈占地面积2700㎡〉；社区级公共配套用房1处，建筑面积2225㎡；社区管理用房1处，建筑面积300㎡；文化活动室1处，建筑面积1500㎡；社区老年人日间照料中心1处，建筑面积750㎡；社区健康服务中心1处，建筑面积1400㎡；社区警务室1处，建筑面积100㎡；便民服务站〈社区服务中心〉1处，建筑面积400㎡；母婴室1处，建筑面积6㎡；微型消防站1处，建筑面积120㎡；小型垃圾转运站1处，建筑面积480㎡〈含公共厕所1处，建筑面积100㎡；再生资源回收站1处，建筑面积80㎡〉，环卫工人作息房1处，建筑面积20㎡；邮政所1处，建筑面积125㎡）。另配建社区体育活动场地1处，占地面积900㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》（2020）予以核定。

项目背景：

碧海花园坐落于新安街道创业路与广深公路交汇处东南侧，1994年建成使用，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约3.9万㎡，共492套房屋，因时间久远及安全质量问题，居民改造意愿强烈。

因纳入城市更新计划后，项目签约率始终未能达到100%，2017年，市、区棚改政策出台后，宝安区果断将碧海花园纳入首批棚户区改造计划。

据了解，碧海花园棚改自2020年10月28日正式启动签约，首日签约率便超过90%。记者从宝安区碧海花园棚改项目现场指挥部获悉，自2021年5月6日开展搬迁交房工作以来，至今累计完成交房185套，占比37.60%，建筑面积14526.32㎡，占比37.34%。接下来将依程序拆除房屋，计划年内项目开工建设。

根据资料显示，碧海花园批地时间在1988年，后于1994年建成使用。属于半开放式小区，由7栋住宅楼组成，每栋最高8层。

该小区早在2010年，因地铁5号线施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象，由于安全隐患较大，2012年碧海花园被纳入城市更新计划中，2014年专项规划批复，由于拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，政府依据相关规定于2016年6月将碧海花园调出城市更新计划。

但是，鉴于碧海花园存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，宝安区政府决定对其进行棚户区改造。2017年5月，新安街道发布关于《深圳市宝安区新安街道碧海花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》（征求意见稿），标志着碧海花园正式步入棚户区改造计划。

2018年11月，新安街道43区碧海花园棚改项目概念规划方案公示。

2020年6月17日，深圳市天健(集团)股份有限公司发布公告称，公司中标深圳市宝安区新安街道43区碧海花园棚户区改造项目，并负责开展该项目的谈判、签约、补偿、搬迁、建设等各项工作。

2021年5月14日，碧海花园棚改项目签约率圆满完成100%。

据悉，该项目建成后不仅惠及近500户回迁业主，还将提供800套人才住房，幼儿园、社康中心、园林绿化，文化活动室、老年人照料中心等现代化城市服务设施应有尽有。

04

田寮围城市更新单元意愿公示

龙华区观湖街道田寮围城市更新单元位于观湖街道龙华大道与观澜人民路交汇处的东南侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为111799㎡，现深圳颐年房地产开发有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

该项目申报单元范围内现状用地功能为四类居住用地和一类工业用地，根据已批的《深圳市宝安401-11&14&20号片区[观澜新中心地区]法定图则》，申报更新单元范围内用地规划功能主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、绿地，改造意向为二类居住用地、商业用地。

申报主体为深圳颐年房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合正房地产集团有限公司。

合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

05

DY01单元南区城市更新单元计划（草案）公示

罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元位于宝安北路以东，梨园二巷以南，宝岗路以西，梨园路以北，拟拆除范围用地面积为36807㎡。

项目拟更新方向为商业、居住等功能；拟拆除范围内落实不少于14723㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路用地等，拟贡献率不少于40%。

更新单元计划有效期2年，自2022年XX月XX日起至2024年XX月XX日。

申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市百利玛控股实业有限公司。

深圳市百利玛控股实业有限公司成立于2013年，所属行业为资本市场服务，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资管理、投资咨询、信息咨询（不含金融、保险、证券和银行业务及其他限制项目）；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务。

06

金翠城市更新单元规划（草案）公示

罗湖区东晓街道金翠城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议通过。

项目概况：

项目位于东晓街道，西临翠金路，北临鸿基二街，东南靠围岭公园。

关于更新单元计划调整，拆除范围由34521㎡调整为36054.3㎡，要求落实移交的新型产业用地（建设创新型产业用房）调整为公共管理与服务设施用地（可用于建设残疾人康复中心等）。

更新单元用地面积44428.5㎡，拆除范围用地面积36054.3㎡，开发建设用地面积22856.3㎡（含划入国有未出让零星用地514.2㎡），规划容积为161840㎡，容积率7.1。

其中产业研发用房65560㎡（含创新型产业用房7868㎡），产业配套宿舍24770㎡，配套商业1000㎡，住宅55310㎡（含保障性住房14297㎡），商业、办公及旅馆业建筑2430㎡，公共配套设施12770㎡[含9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）、社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心（街道社会工作服务站）500㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心（街道长者服务中心）1000㎡、文化活动室2000㎡、邮政所100㎡、社区级公共配套用房2650㎡、公交首末站2200㎡、公共厕所120㎡],另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

申报主体为东晓街道办、 深圳市天粤投资发展有限公司。

查询工商信息显示，深圳市天粤投资发展有限公司实际控制人为天健集团。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。业务上向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城市应急保障业务迈出新步伐，拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万㎡，其中2021年新增项目82个、续约项目94个，新增服务面积1492万㎡；道路、隧道、桥梁养护业务在深圳市占约40%；写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务领先，现有产业园区5个，总建筑面积52万㎡；代建文化教育、景观提升、环境整治等各类项目超100个。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。