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房子不仅是人们用于居住避风挡雨的场所，也是一项重要的资产。因此房子是否保值十分重要。当下在高企的房价之下，购房者对房屋的选择是谨慎再谨慎。毕竟谁都不想买到贬值的房子。
决定房子是否保值的因素有很多。今天要说的就是未来十年，到底是楼梯房保值还是电梯房保值。
要讨论这个问题，我们需要先来看下电梯房和楼梯房各有怎样的优缺点。
电梯房的优缺点
其实很多人第一反应都会觉得电梯房更保值。毕竟电梯房更加方便，尤其适合那些有老人和小孩的家庭。很多人在卖房时也会把这当作一大卖点。
图源安居客
其次，电梯房的设计更现代化。因为只有比较新的楼房才会配备电梯，而老小区一般是没有电梯的。这些新盖的房子在户型设计上肯定也更有优势。包括车位的设计、绿化面积甚至物业都会远超过老小区。
而配备电梯的都是高层住宅，这类房子的视野开阔风景更好，采光和通风也会更好，居住体验也会更好。尤其适合那些喜欢看风景的人。
话虽如此，但电梯房也存在一些不可避免的缺点。前面说一般都是新盖的住宅才有电梯，而这些新房一般都建在郊区，也就离市区比较远，对于上班族来说每天的通勤时间会很长。
其次，电梯房的公摊比例在20%左右，由于电梯也算在公摊面积中，因此这个比例也比楼梯房大不少。也就是说100平的房子，套内面积只有80平。五分之一的房款都要付给电梯，很多人都会觉得不划算。
而高楼层的安全隐患也更大，由于现在很多房子越建越高，很多消防梯的高度都达不到这个高度，万一发生火灾，逃生会更加困难。
楼梯房的优缺点
再来看一下楼梯房的优缺点。
由于现在大部分楼梯房都是老房子，因此也都建在市中心。拥有最完美的地段，周边的配套设施也已经相当完善，去哪都很方便，吃喝玩乐应有尽有。生活也会更加便利。
其次，楼梯房的得房率也更高，一般得房率都在90%以上。公摊面积要比楼梯房小很多。
而相较之下，楼梯房也更加安全，由于楼层低居住人口少，一旦发生险情也更容易逃脱。
而楼梯房的缺点也很显而易见。上下楼不方便，对于有老人和小孩的家庭来说非常不便。买了大件东西也很难搬上楼。并且老房子一般设施都比较陈旧，居住体验也没有那么好。
未来谁更保值
那两者互有优缺点，未来谁更保值呢？
我们可以从国家颁布的新政策中得出一二结论。2022年起棚改正式退出舞台，取而代之的是旧改。旧改的目的就是为了改善老小区的居住条件，主要包括加装电梯、配建停车设施、改善硬件设施，同时还发展社区养老、托幼等服务。所以说，老小区未来很大程度会焕发新活力。
而在去年，国家多次颁布限高令。住房和城乡建设部官网发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。其中包括：限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。
这样来看，未来高层住宅可能会越来越不吃香。所以低层的楼梯房的优势也就更加凸显出来，未来也有更大升值的潜力。
当然，具体到了选房的时候还是要根据自身情况来定，适合自己的就是最好的。
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