无死角实拍：最后的一线绿轴楼盘长什么样？

今天和大家侃侃温州人买房的偏好。

先问，温州哪里地段最好？答案很明白。

都知道的：无非是中央绿轴、滨江CBD呗。温州大公馆、鹿城广场约5万/㎡的房价在那“杵”着，不用争、让房价说话，这就是温州住宅天花板。（数据来源：贝壳找房）

再问，温州人最爱什么房子呢？那得分两面说了。

一方面讲价格，只要够便宜、能倒手赚钱，你别管这房子是用钢筋还是砖头造的，那都是好房子，杭州新房动辄倒挂2万/㎡、搞得全民摇号，温州人从来是是大力参与。

另一方面讲品质，真要住得爽、讲格调，今年天樾玺做了个好榜样，户型清一色超级大平层，建面最小约160㎡、最大约361㎡，单价超5万/㎡、总价动辄2000万，照样被土豪抢爆。

◎数据来源：木叶研策

总结出来，3个关键词：中央绿轴（或滨江CBD）、房价倒挂、超级大平层。

那有没有集这3者于一体的楼盘呢？小编今天就带大家去看看——首开·第五大道。不是打广告，实话实说：这很可能是今年下半年温州最有看点的新盘。

◎第五大道区位示意图

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PART 02

一路从瓯海大道开过来，拐弯转三友路，100米左右就到第五大道售楼处。

位置选得很对路，正对东侧世纪公园，一线绿轴盘的调性一眼便知。

可惜展厅建筑高度不够，洽谈区也设在一楼，坐在里面没法俯瞰一线绿轴、一线湿地公园景观，没有把楼盘最大的景观优势转化成视觉冲击感，似乎也没看到无人机拍的高区风景的实景图片或者视频。

往里走看沙盘，可以看到这个项目主要由12幢高层住宅和2幢商务楼构成。

据销售介绍，第五大道是温州最后的一线绿轴房，世纪公园畔的一线绿轴地块基本出让完毕了，项目北侧还有一块空地、但未来预定会建设安置房。

敲黑板划重点，虽说第五大道是“一线绿轴房”，但最好的绿轴视野基本被两幢商务楼包揽了。

至于住宅，东侧的1#、7#、10#虽然相对靠近绿轴，但户型没做边厅，只能通过南侧阳台向东瞥见细碎的绿轴风光。

值得一提的是，据销售介绍说，两幢商务楼将是清一色的建面约285㎡商务大平层，预计明年开盘。后期单价可能定在约2万+/㎡，未来总价或许在约600万左右，可能会有富人买来自住或者做会所。（以最终实际定价为准）

住宅部分真正的看点，不在一线绿轴、而是在一线湿地，南侧的1#、2#、3#、5#、6#拥有一线湿地视野，预计定价会比较高，统一为建面约139㎡户型。

◎建面约139㎡户型装修示意图

虽然这些楼幢靠近瓯海大道会有噪音，但据说统一做了封窗和隔音措施，弱化了影响。

住宅定价则很透明，土拍出让时就已经约定限价约32000元/㎡，装标则已确定在1000元/㎡，售楼处还做了清水样板间、配置一目了然。（以最终实际定价为准）

再说楼盘打造，外立面是南北双面铝板，算是高端楼盘的标配；一共12幢楼有8幢做了架空层，比较到位；恒温泳池也没缺位，但在商务大楼内。

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PART 03

据悉，第五大道暂定在七月初开盘，首开推出7#、10#，10#户型为建面约109㎡、129㎡，7#户型为建面约139㎡、167㎡。

建面约109㎡户型装修示意图

建面约129㎡户型装修示意图

建面约167㎡户型装修示意图

据销售透露，项目打折力度可能很小，或许是项目方觉得带装32000元/㎡已经很“划算”。

事实也确实如此。

项目周边新盘有香開萬里、鹿宸印、天悦。

其中：香開萬里带安置房，鹿宸印为涂料立面定位较低，两盘均价都在约30000元/㎡左右，而且这2个项目都不是一线绿轴盘。

对第五大道来说，最具有对标价值的其实是同为一线绿轴盘的纯商品房项目天悦，均价约36000元/㎡，拉开了约4000元/㎡的价差。

虽然第五大道和天悦一个在瓯海一个在鹿城，但考虑到天悦很可能会被划到21中而非27中，行政区划中最大的学区差距，在这里并没有体现。（最终施教区范围以教育局公布为准，信息仅供参考）

◎来源：温州网络问政

实际上，就在第五大道对面，同样是瓯海区楼盘的翡翠天地可以卖到带装均价约40000元/㎡，这也足以证明：绿轴壕盘真正的价值在于视野，学区有影响、但不是关键。

◎翡翠天地实景图

和天悦、翡翠天地相比，第五大道弱势之处在于一线绿轴观景面偏小，大部分绿轴视野被商务楼占据了，因此住宅户型干脆没做边厅。而优势则在于，连翡翠天地和天悦都不具有的一线湿地视野。

小编个人认为，第五大道带装约32000元/㎡的价格还算合理，1000元/㎡的装标也是优势、折价比较少，想买在绿轴的购房者可以考虑。

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PART 04

最后来带大家看看地块四至的情况，小编四处走访、跑断腿拍了不少照片供大家参考。

中央绿轴板块被金温铁路和S1线一分为南北两侧，第五大道及周边竞品一律位于金温铁路以南，且第五大道在绿轴最南侧。

接下来看项目所在绿轴南周边情况。

首先是地块北侧、东侧。

北侧约800米为S1线惠民路站；北侧约500米为保利·天悦和建筑高度约150米的地标商办楼保利中心。

北侧紧邻东岸路（规划），一路之隔是安置房（规划）、学校（规划）和已建成的幼儿园。

东侧三友路一路之隔即为世纪公园，东北侧约500米则是翡翠天地和橡树湾。

再来看地块南侧、西侧。

地块西侧为惠民路，一路之隔便是香開萬里。

地块南侧紧邻瓯海大道，再往南则是三垟湿地。

总的来说，第五大道有其优势，不管是价格、地段还是产品都算有看点，感兴趣的朋友可以去展厅了解下。