房企融资回暖 开发贷并购贷获支持

近期，监管部门频频释放支持房企合理融资需求的信号。在信贷渠道，开发贷、并购贷款得到较大力度的支持;在发债渠道，5月以来多家房企加入债券融资行列。市场人士分析认为，随着国内经济与房地产市场修复提速，房地产行业融资环境稳步改善，将有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。

房企开发贷、并购贷获支持

近段时间，央行、银保监会等监管部门多次提及“保持房地产信贷平稳增长”“保持房地产融资平稳有序”。多家银行表示，将支持房企合理融资需求。中国银行日前召开的专题会议要求，全力加大对重点领域的信贷投放力度，支持房地产领域合理融资需求。

浦发银行副行长王新浩介绍，2022年该行将优化和完善房地产客户准入管理细则，拓宽房地产一类客户名单，新增百强县展业区域，客户准入环节适度前置，提高融资个性化方案的容忍度。该行将做好政策差异化和客户分层分类管理，优化信贷资源配置，维护房地产市场平稳健康发展。优先支持住宅开发贷款、市场化可持续的保障性安居工程和租赁住房贷款。

在纾困房企方面，多家银行表示，将积极有序开展房地产项目并购贷款业务。兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示，年初以来，兴业银行已经通过并购重组或其他金融机构提供并购贷款，本息无损化解了房地产相应项目的风险。今年该行已经安排200亿元的并购额度化解潜在风险项目，这些项目主要位于深圳、广州、苏州等一、二线城市。

多家房企开展债券融资

除了银行信贷将支持房企合理融资需求外，在发债渠道，监管部门正通过信用保护工具解决房企融资在实操层面的困难。近日，碧桂园、龙湖集团、美的置业等多家民营房企成为“示范房企”，在信用保护工具的护航下，陆续开展债券融资。

招商银行研究院研究员杨侦誉认为，信用风险缓释工具应用于民营房企发债，在实操层面推动解决房企融资困难问题，传递出积极信号。信用风险缓释工具的应用，可促进房企债券发行，提振市场信心，帮助解决部分民营房企“融资难”问题。

还有多家房企加入债券融资行列。例如，5月26日绿城房地产集团有限公司成功发行15亿元期限2+2年的并购中期票据，其中5亿元用于收购房地产项目公司股权，在保障项目顺利推进的同时，支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力。同日，保利发展控股集团股份有限公司成功发行绿色中期票据，金额30亿元，期限3年，募集资金全部用于绿色住宅项目建设。5月27日，中海企业发展集团有限公司成功发行30亿元中期票据，募集资金将用于项目建设。

根据非金融企业债务融资工具注册信息系统(孔雀开屏系统)公开信息，近期铁建地产、珠海华发、南京奥体、厦门国贸、鲁能集团、北辰实业等企业合计提交约260亿元债务融资工具的注册申请。5月以来，保利发展、保利置业、建发地产、杭州滨江等企业合计约235亿元债务融资工具已接受注册。

4月70城房价数据出炉 三线城市同比降幅扩大

数据显示，一季度全国新房成交面积26305万平方米，同比下降18.6%;全国新房成交金额26073亿元，同比下降25.6%。

国家统计局5月18日公布的4月70城商品房价格变动情况数据显示，4月份一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈现降势，同比继续走低。数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势。4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。

数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

从二手房市场情况看，4月二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降城市有56个，比上月增加9个。