背靠大树好乘凉？杨金部分楼盘实地调研！

记录城市发展的记忆。

调研郑州市区所有的在建楼盘，记录它们从奠基那一刻起，到最终交付的精彩瞬间！

这是调研系列文章的第五篇。

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没有那个片区比杨金更具有争议！

出身高贵！

背靠北龙湖，与郑州财富密度最高的北龙湖金融岛，仅一路之隔！得天独厚的位置优势!

成长艰难！

一条连霍高速，咫尺天涯隔开了两个世界！

杨金片区就像大户人家出生的庶子，姥姥不亲，奶奶不爱！

市政配套进展缓慢，不利因素遍地开花（机场、编组站、垃圾处理），整体发展远远落后于大家的期望！

幸运的是，随着北龙湖金融岛的开岛，杨金整个区域的发展潜力被重新评估，多家开发商纷纷进驻。

低调的庶子难道要乌鸡变凤凰了吗？

航拍调研必须给他安排上！

本次调研楼盘分别是康桥香麓湾、碧桂园天玺湾、广汇湾、东府大院、康桥东麓园、永威山水苑、万科未来时光、金科北珑铂樾、奥园誉湖湾。

调研时间为5月19日。

还是老规矩，项目施工状态，主要是基于笔者的当天主观判断为准，请大家不要介意！

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碧桂园天玺湾

整个项目目前处于正常是施工状态，工人人数不少，施工进度正常。

目前主体结构在高度在10层左右。

对于目前郑州碧桂园的各个项目，各位购房者完全不必担心。

碧桂园、龙湖、美的置业、新城、旭辉这五家民营房企，被监管机构选定为示范房企，支持其融资发债行为，这也代表监管层对这几家房企，基本面和持续经营能力的认可。

对于碧桂园天玺湾，大家的关注点应该在年前的促销降价（3000元的降幅），会不会造成其日后交房品质有所缩水。

康桥香麓湾

康桥香麓湾调研当天施工正常，现场工人在紧张的施工中，多台塔吊在都有在运行。

目前楼栋建筑高度在15层左右。

康桥香麓湾作为康桥在杨金片区的扛鼎之作，最初也是被寄予厚望！

但目前的施工进度，被康桥集团整体的困境所拖累！

广汇湾

广汇湾目前施工正常，目测当天建筑工人数量并不是太多。

西侧高层主体建筑进度已经接近封顶，整体进度并不是太快。

好消息是项目西南侧纬五路一小东岳校区，已经开学，广汇湾业主子女上学非常方便。

泰禾东府大院（信达康桥筑）

显赫一时的泰禾东府大院，最终也逃不脱司法拍卖的境地。

目前已经改名信达康桥筑，由信达注资，康桥负责代建和营销，雷声大雨点小的泰禾东府大院正式落幕，接下来由信达康桥筑开启新篇章。

目前该项目处于停工状态，部分楼栋已封顶，央企资产管理公司接手，至少前期的内购业主可以稍稍松口气。

永威山水苑

永威山水苑是永威代建测绘局家属院项目，通常此类项目的施工进度是很有保障的，毕竟背后的甲方实力雄厚。

目前该项目各楼栋都已经封顶，进入外立面和内部施工阶段。

但我们调研当天，永威山水苑项目施工工人极少，没有那种热火朝天的工作气氛，内部静悄悄的。

近期调研永威的部分项目，都出现了停工或者表演式施工的现象，无论永威内部发生了什么，希望尽快恢复施工，保障业主的购房权益！

康桥东麓园

没有任何改变！

外立面施工的吊篮依然挂在墙上，就像我们上次调研时的一样。

目前康桥东麓园依然是没有任何复工的迹象。

距离康桥东麓园二期合同约定的交房时间6月30日，只剩下一个月的时间。

延期交付已不可避免。

就差最后一步了，即便如此，康桥目前也无力完成。

万科未来时光

鲜明的对比，东麓园一路之隔的万科未来时光，大部分楼栋都已经封顶了。

万科的工程进度绝对是让人无比的放心，现场干的是热火朝天，进度一如既往的快。

目前万科在杨金已经是独孤求败，万科的产品设计，万科样板间品质，万科工程进度，万科未来时光绝对是杨金改善项目的标杆。

金科北珑铂樾

万万没想到，金科北珑铂樾居然停工了。

虽然在售楼部门前还有保安在执勤，但项目内部却没有发现施工痕迹。

目前金科北珑铂樾大部分楼盘都已经封顶，整个项目内部鸦雀无声，没有任何的施工迹象。

包括金科中原在内，金科项目的停工预示着内部资金链的紧张。

不过好消息是，金科“20金科03”债券在今天获得了展期，流动性的压力获得了舒缓。

奥园誉湖湾

很惊喜的发现，奥园誉湖湾居然复工了。

临街的几栋楼有不少工人在做外立面施工。

究竟是表演式复工还是真的复工了，还需要观察。

悬挂的这几条标语同时也是广大业主的心声。

从资本层面获得的消息，近期山东能源计划通过下属子公司，持有奥园39%的股权，并成为控股股东。

这或许就是奥园誉湖湾，能够恢复施工的最重要的原因！

希望奥园誉湖湾能够顺利交房！

3

调研一圈后发现，杨金各项目的境况各不相同。

有的高歌猛进，有的奄奄一息，当然起死回生的项目也是很罕见！

所以说即便是背靠北龙湖，买房子还是要睁大双眼，辨别靠谱的开发商。

希望下次调研的时候，各家停工的项目工地能有显著的变化！

记录郑州发展的珍贵记忆！

我们仍旧会定期进行实地调研！

大家有想了解的楼盘，可以在文末积极留言，我们会一一安排的