9500元/㎡！降价2.35亿后终成交！佛山建投底价拿下张槎望江地块

去年流拍，今年降价2.35亿卷土重来

张槎沙口水厂地块，“出嫁”成功啦

5月30日上午，张槎沙口水厂地块顺利出让，由佛山建投以89322万元拿下，折合楼面价9500元/㎡。

地块南向望东平河，距4号线绿岛湖中站1.3公里，距2号线智慧新城站1.6公里。

值得一提的是，该地块曾于去年7月进行过网拍，并吸引了龙光和海逸2家房企参拍，但因未达保密底价不成交。

地块航拍图

早在5月26日下午2点多，土拍还没正式开始，地块就已有1次报价。

开拍前，小编收到小道消息，本次土拍仅吸引了1家房企参拍，为佛山建投。

【10:01】土拍正式开始，底价成交！

降价2.35亿，9500元/㎡起拍

公告显示，地块位于禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧。

地块占地约37609.05㎡，规划容积率≤2.5，最大计容建面为94022.63㎡，建筑限高≤80米。89322万元起拍，对比此前的挂牌价（112828万元），降了2.35亿。

至于起拍楼面价，也从原先的12428元/㎡（扣除配建后），降至9500元/㎡。

本次网拍也设置了保密底价，增价幅度为500万元人民币。

根据要求，竞得人需配建配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、12班幼儿园、垃圾收集站、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施。

其中，幼儿园为12班规模，用地面积≥5400㎡，建筑规模≥3240㎡。

值得一提的是，文件还提出建筑应按要求实施立体绿化，建筑邻水方向宜采用退台处理，首排建筑应以低、多层为主，高层建筑应以塔式建筑为主，形成错落有致的天际线。

同时，临东平水道一侧的建筑立面应进行夜景灯光亮化设计，增强城市夜色景观效果。

望东平河，周边有2、4号线站点

从区位来看，地块位置还算不错。

地块位于张槎智慧新城，紧邻海伦堡弘阳悦江一號，南向可望东平河，对面是绿岛湖板块。

附近有2条地铁：2、4号线，前者直线距离有1.3公里，后者1.6公里。不过，这两个距离都远远超出了步行舒适范围，建议自驾出行。

交通方面，地块临近季华大桥、季华北路、东平路等主干道。其中，同济大桥正在建设中，未来开通后，步行不到1公里即可到达绿岛湖。

环顾周边，有王借岗森林公园、小布窦古闸公园等公园配套，以及禅城区四中（新校区）、大富小学、东方村头小学、莲塘幼儿园等教育资源。

此外，附近还有融创望江府、龙光玖龙湾等楼龄超5年的小区，居住氛围相对浓厚。

不过，片区大型商业配套比较缺乏，只有智慧新城、东基童梦天下配建的shopping mall。

4盘在售，地价最高超1.4万/㎡

目前，地块周边4盘在售，1盘待售，1盘停售。

海伦堡弘阳悦江一號、季华正荣府、碧桂园世纪滨江、旭辉恒基铂仕湾等4盘在售，均价17000-19000元/㎡。其中，悦江一號已进入清尾货阶段，特价单位只要1.54万/㎡。

地王项目：大华紫樾府，预计6月开销售中心，主推88-143㎡洋房、143-199㎡合院叠墅。

大华紫樾府效果图

二手房方面，附近的融创望江府、龙光玖龙湾等2个小区，都很抢手。

前者有250套房源在挂牌中，近30天带看445次；后者有136套房源在挂牌中，30天带看535次。挂牌价最低1.45万/㎡，最高达2.5万/㎡。

从2018年至今，张槎一共出让了7宗宅地，地价也从“6”字头跳涨到1.4万+/㎡，5年翻番。

值得一提的是，本次出让地块隔壁的海伦堡弘阳悦江一號，楼面价为11842元/㎡。