机构投资方加大住宅投资 今年预计投入将达230亿镑

近日，房产机构 KF 发布最新报告 《Residential Investment Report 2022 》，其显示机构投资方对住宅资产的投资，包括学生公寓、合作公寓、多户家庭、单户家庭租赁和老年人住房，去年占机构房地产收购总额的 15% ，2020年占 22% ，仅次于办公楼和物流业。而在十年前，住宅仅占所有收购活动的 8% 。

2022年第一季度的数据表明，投资者的需求仍然强劲。各个机构在今年前三个月就又有 29亿英镑的各项收购达成一致，高于去年同期的水平，与过去12个月投资活动的加快步伐相一致。

疫情已经改变了全球机构投资者看待房地产的方式。住宅投资领域在不确定的经济条件下提供了安全的收入，证明了它的弹性。

房产公司 KF 对 54 家领先的机构投资者进行调查，这些机构在英国各地管理着 760 亿英镑的住宅资产。调查中，约80%的机构预计在未来五年内将 "大幅增加 "他们对住宅资产的投资。

仅在我们的调查的机构之中，就有 750 亿英镑规划在未来五年内投入到住宅投资领域。

单就今年来看，参与调查的机构表示计划在 2022 年投资创纪录的 165 亿英镑。这比 2021 年的 102 亿英镑大幅增加 65%。如果按照调查自身预计的参与调查的机构约代表整个住宅投资市场的 60% 计算，那么今年预计将有超过230亿英镑的机构资本参与住宅行业。

机遇下的挑战

而市场上出售住宅量不足成为各个受访的投资机构认为在加大投资方面最大的障碍，其次是来自于其他机构的竞争。

从短期考虑，建设和运营成本的增加、土地价值的上升和消防安全被认为是最重要的三个问题。

去年，投资于英国住宅资产的跨境资本总额为 55 亿英镑。在过去的两年里，对英国住宅的跨境投资占到了部署资本总量的 61% 。第一季度，有 11 亿英镑的投资来自海外。最主要的投资方来自北美，其次是欧洲和亚洲的基金。随着投资者寻求收入保障、收益稳定和租金升值，KF 预计将有更多的全球资本转向住宅投资。

投资的多样 最爱伦敦

从调查的数据来看，在未来五年机构投资房对于各年龄层住宅的重视度更趋于平衡，在目前比较火热的学生公寓项目之外，还将加强对老年人住房的重视。67% 的参与调查的投资机构认为在未来五年里将对老年人住房进行投资，而目前的针对这个方面有投资的机构比例为 31%。

值得关注的是，在各个房产类型，伦敦都是各大机构最为关注的投资目的地。

另外，房地产行业对于 ESG 的关注度增加。ESG包含Environmental（环境）、Social（社会）和Governance（公司治理）是一种关注企业环境、社会、治理绩效而非财务绩效的投资理念和企业评价标准。62%的受访机构认为良好的ESG 将提高出租率和租户保留率。

总的来说，机构投资对于英国住宅行业的关注增加，而且从各种相关房产类型的投资也将更加平衡。而伦敦作为最受瞩目的投资地点，也将迎来更多的资本投入住宅市场。