6月南宁土拍用地清单出炉，五象名校进驻、华润水街项目等看点足

5月以来，南宁土地市场密集供应，多幅地块确定截牌时间以及一批预公告用地“上架”，共计14幅地块，涉及各大城区。

截止5月26日统计，6月作为南宁土地市场上半年收官月，南宁土拍的主场在五象新区，有3幅优质地块推出，其中2幅分布在五象大湖区板块、1幅位于蟠龙片区。

预公告用地项目清单中，五象大湖区2幅超百亩地块近期即将出让，采用预申请方式供地，另外9幅地块主要来自西乡塘、江南区、青秀区等核心地段。

这些地块中，五象湖两幅地在挂牌之初就明确引进新民实验中学、三美实验学校公办优质学校进驻办学，含金量高。

除此之外，华润水街片区旧改项目也迎来新进展......

（6月南宁土地出让一览表）

接下来，我们将重点解析一些地块主要信息情况：

6月土拍焦点在五象新区

先来看看编号GC2022-023，于6月1日截牌的五象湖东176亩地块，起始总价超14亿元，作为回炉地，出让起始价和建设要求都做了一些调整。

该地块去年首次挂牌计划于9月1日出让，后因故终止，可以看到，起始单价由950万元/亩下调至820万元/亩，另配建的中学规划42班缩小至39班。

地块的建设要求多达10条，须保护名古树、建设区菜市、提供安置物业、配建幼儿园、中学等。

其中，配建的一所39班中学，明确引进公办优质学校南宁市新民实验中学进驻办学，意味着夏林路中学正式喜提新民中学五象分校。

有了名校的加持，可以预测，这场土拍更让人期待了!

（GC2022-023地块、五象湖东176亩地位置示意图）

编号GC2022-027，蟠龙板块平象立交旁约27亩地块采用网上挂牌方式出让，地块起始总价约2.39亿元，起始楼面价4355元/㎡。

当前，板块内可供应地块十分稀少，距离上一次土地成交可追溯到2020年11月，即敏捷华宇锦绣江辰项目。

区位方面，地块毗邻平乐大道、五象大道主干道，举步可达地铁3号线&4号线换乘站总部基地站，临近分布有绿城春江明月、云星钱隆首府等多个小区，周边有五象航洋城、绿地五象缤纷天地、宜家家居等商业配套。

五象蟠龙27亩地块拿地门槛不高，有利于提升房企拿地积极性，不过地块自身也存在不利因素，受到立交桥的交通噪音干扰，在楼栋规划、户型朝向设计中都要全方位考虑。

（蟠龙片区GC2022-027地块位置示意图）

将于6月23日出让的56亩地块，位于五象湖板块南宁市图书馆旁，地块起始单价950万元/亩，起始楼面价5700元/㎡。

该地块北临南宁市图书馆，南邻五象湖公园，具有一线湖景资源，地块一路之隔即是龙光天宸楼盘，2020年1月18家项目拿地实际楼面价破1.2万+/㎡。

（GC2022-028地块位置示意图）

预公告用地亮点连连看

第十一批预公告用地，位于五象湖板块，临近良玉大道，总占地面积约126亩，容积率4.0，须建设不少于85000㎡的安置物业以及配建12班幼儿园39班中学等。

教育配建要求中，明确表示该39班中学用地，引进南宁市教育局直属公办优质学校南宁市三美实验学校进驻办学。

名校的光环下，不止是有助于地块顺利成交，周边受益楼盘热度再攀升。

（第十一批预公告用地项目位置示意图）

第十二批预公告用地项目清单涉及五象湖东近200亩地块，除了要求提供回建安置房、设置社区菜市场等建设要求，还需建设1所24班幼儿园及42班小学。

不过根据2月8日发布的新控规来看，该42班小学已调整规划为66班小学，具体看后续地块出让是否有变化。

值得注意的是，地块位于那黄大道与夏林路交汇处，临近地铁2号线东延线坛泽站、地块旁规划有公园景观，一路之隔即是阳光城光明未来悦、彰泰府、五象澜庭府等楼盘。

地块的亮点除了自身配建有幼儿园、小学教育配套，周边汇聚有南宁三中五象校区、新民实验中学等名校资源。

不难看到，由于五象湖东楼盘集中度高，新房扎堆供应，优质资源集结，今年南宁楼市热点非五象湖东莫属。

另外，其余两个表格的预公告用地项目显示，近期有9幅地块即将上架，其中经开区那洪大道51亩用地配建18班小学、青秀区航洋城商圈再添2幅商务、商业用地等。

而西乡塘水街片区约24亩旧改项目来袭，华润置地或将无悬念拿下，继华润置地中山府后朝阳商圈再造新项目。

关于华润拿地并非空穴来风，2020年7月，央企入桂签约中，就传出“华润置地水街改造项目在会上签约”的消息。

时隔近2年时间，水街旧改项目首期地块即将出让，会否是华润接手，相信不久就会有答案。

（水街片区旧改项目实景）

总的来说，五象多幅优质地块推出、一批预公告用地项目出炉，都在不断地在试探房企的拿地意愿。

当前，大多数房企手头资金并不充裕，拿地较为谨慎，越来越多地出让地块降低了起始价格、减少了建设要求，房企的拿地门槛相对低了，尤其是明确引进名校进驻的地块，都在向房企抛出“橄榄枝”。

这一波土地供应，究竟有哪些房企拿地，我们将及时关注。