顶豪阵容！南沙横沥岛尖首个南向一线江景盘曝光！！

　　5月26日，广州南沙京开置业有限公司挂网招标《横沥岛2021NJY-17地块项目勘察设计施工总承包》，最高投标限价139539万元！

　　而该地块正是此前流拍的2021NJY-11地块，根据之前的《产业项目进驻协议》，该地块本是要引入1家已在香港联合交易所上市的创新生物药公司的区域总部，总投资额不低于38亿元，有传闻说是知名的上市药企“复星医药”，不过最终还是没能引进，实属可惜。

　　不过话又说回来，定位为国际金融岛的横沥，引进知名的金融机构才更为合适。

　　地块重新挂牌出让后，移除了上面产业进驻的要求，但是需要配建13100平方米政府性房源，由政府以3500元/㎡的价格进行回购。

　　2021年12月17日，广州南投房地产开发有限公司（以下简称“南投公司”）以底价242830万元斩获2021NJY-17地块；该地块位于横沥岛长沙涌西侧，接近于岛尖的位置，邻近IFF永久会址，是横沥岛尖实属不可多的的南向望江地块。

　　2021NJY-17用地指标

　　土地面积：55363㎡

　　计容总建筑面积：≤163270㎡

　　容积率：≤5.2、6.0

　　成交楼面价：约1.62万/平

　　值得一提的是，该地块并非完全由南投公司开发建设。招标公告显示，该地块的总承包招标人为广州南沙京开置业有限公司（以下简称“京开公司”）。

　　这家公司跟南投公司是什么关系呢？

　　部落查询该公司的股权穿透图发现，中国铁建股份有限公司占股2/3，南投公司仅占股1/3，这说明南投公司将与中铁建联合开发这个项目。

　　项目定位及策划

　　产品方面，根据设计任务书透露，项目定位为：国际金融岛·CBD中心·江景头排·稀缺珍藏资产；产品定位为：改善型中高端住宅及高端商务/商业公寓。

　　住宅产品比例要求：

　　商业配套要求：

　　1）建议商铺设置于地块西侧及北侧，商铺体量原则上不超总计容建面1.5%。

　　2）建议商铺面积50-80㎡，主要以餐饮、便利店、生活服务类等基本业态为主，满足客户基本生活消费需求。

　　公寓产品要求：

　　1）商业类产品定位为“230-320㎡大平层公寓产品”。

　　2）公寓会所设计风格建议为艺术轻奢，功能包括但不限于望海健身房、无边际恒温泳池、高尔夫练习室、球类运动馆、亲海瑜伽室、私宴接待厅、图书吧、咖啡厅、私宴厨师、天际酒吧/红酒坊、会议厅、会展馆等。

　　3）两个地块的公寓产品需实现公寓配套及会所的共享。

　　建筑风格要求：现代风格（初步意向）

　　建筑层高：高层/超高层住宅层高3米；240大平层住宅层高3.15米；公寓层高3.3米

　　此外，部落还搞到了整个项目的楼栋平面分布图。项目整体分为东西两个地块，包含7栋住宅+2栋商业塔楼，其中1#应是上面表格里的240㎡板楼产品，而A#、B#应该就是230-320㎡大平层公寓产品。

　　根据招标文件透露，项目暂定施工日期为2022年6月30日，施工工期945个日历天。

　　简单总结

　　不难猜测，这个项目对标的产品应该是灵山岛尖的越秀明珠湾壹号(售价约6万/㎡)，以及蕉门河口的颐德湾尚(售价约4.8万/㎡)。横沥岛尖作为南沙明珠湾区最为核心的板块，目前还没有超200平以上的大平层豪宅产品，这个项目的到来将很好的填补这方面的市场空白。

　　虽然是南向一线望江，但相比于北向望灵山岛尖CBD，横沥岛尖南向的景观可以说是一片荒芜，对面的珠江东组团还需要较长的时间兑现。

　　对了，这块地是去年广州第三批集中供地中出让的，没有限价要求，也不限制销售对象。所以，部落保守预计这个项目的起售价会去到4.6万/㎡以上，而且不一定能买到。

　　你看好岛尖的这个项目吗？

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