从“捶”到“救”堪比魔幻大片！西安楼市“供需双降”前途在哪？

别错过，摇上再说！西安1137套房源公示，1.5万的洋房真香

截至目前，2022年上半年西安楼市限购区房源供应量17817套，均价19022元/㎡，总共经历69次开盘，家庭登记人次不完全统计162513次。

这个数据与2021年全年78478套供应量及73万次的登记量没有可比性，仅占到22.7%的比例；而且西安楼市整体去化率不足，市场“供需双降”，对下半年的西安楼市是个很大的考验。

与2021年相比最大的变化是政策，从“捶”到“救”堪比魔幻大片；在朋友圈也动不动就能刷到中介们“再不买房就迟了”口嗨言论，只知其然而不知其所以然，所有人都需要想一下为什么是控制房价过快上涨？一起在楼市里狂欢不好吗？

昨天被刷屏的是一份不知从哪时传出来的西安市关于《新建商品住房价格指导综合方案》的图稿，里面明确了坚持“房住不炒”定位，紧盯“一城一策”目标，以“全年公示商品住房项目价格‘零增长’”为总体目标，各区、西咸新区、各开发区商品房价格单批次、月度公示价格超过各区价格基数5%将采用熔断方式。

方案虽然没有官宣，但如此详实的内容，可信度非常高。

这与之前笔者对于“西安政策松绑”的判断方向基本一致，所有的政策“房住不炒”依旧是最基本的底线，不可突破。

所有政策的指向都在“刚需/改善”，降首付、下调利息、促进公积金贷款都是释放这部分购买力的手段，而对于“加杠杆投资”危机仍未解除，风险甚至更大！

为什么这样说？其实也非常简单！在2021年以前风险来源主要在“政策端”，而2021年以后，风险还来源于“经济端”。

所以在买房有投资计划的时候，一定要瞄准未来的市场的需求，一直在说“未来购房消费降级”的问题，最近新房市场“偏刚需”的产品变多，是一个信号。

在供应方面，随着老盘的逐渐退市售罄，2021年拍卖的地块也陆续粉墨登场，比如龙湖紫云台、学樘府、青云阙、金茂悦园......

在5月份下旬几天又有1137套房源公示，价格全部为毛坯，涉及高新、航天基地、浐灞、港务四大板块，具体如下：

丝路软件城鱼化寨板块：南飞鸿天锦，33层高层，毛坯均价18101元/㎡，115套房源，户型面积区间80㎡-128㎡。

港务区中轴公园区域：保利锦上，16/17/22层小高层，毛坯均价15119元/㎡，396套房源，户型面积区间73㎡-131㎡。

浐灞未央湖板块：远洋中央华府，16层小高层，毛坯均价14290元/㎡，88套房源，户型面积区间70㎡-143㎡。

浐灞雁鸣湖板块：龙湖云璟，18/26层小高层，毛坯均价18665元/㎡，264套房源，户型面积区间108㎡-142㎡。

航天基地：绿城春和印月，26层小高层，毛坯均价19699元/㎡，208套房源，户型面积区间125㎡-141㎡。

航天基地：英郡年华国际社区，8/9层洋房，毛坯均价15005元/㎡，66套房源，户型面积区间121㎡-193㎡。

就目前看，几个项目并没有什么特别之处，航天城的英郡年华府2021年开盘属于“千人摇”项目，这次或许能凭着价格优势吸引一波流量。