真刚需购房指南，盘点房山在售新盘

房山素来有“人之源”、“城之源”和“都之源”的美誉，今年一批次供地的最新指导价，房山限价4.5万/平，是各区中数一数二的低价。

在城南计划的带动下，房山聚集“高”端人才、“高”端配套、“高”端医疗，区域发展不断升级。随着宣武医院、清华附中、人大附中、乐高乐园等项目的逐渐落地，房山发展不断提速，房山线日常通勤不成问题；商业方面有奥莱、良乡大学城商圈，房山已经成为了刚需置业群体关注的焦点。

今天我们就来盘点一下房山现售的新房！

中建学府印悦

2021年10月13日，房山拱辰街道0018地块由中建以14.6亿元竞得，配建保障性租赁住房2.15万㎡，容积率2.5，建筑控高45米，销售指导价4.5万/㎡。

2021年12月，公布案名曝光为中建学府印悦。

2021年 1 月，户型图曝光。

2022年 3 月，获预售许可证并开盘。

项目位置：位于位于房山良乡大学城板块。

项目情况：户型为63㎡一居、76㎡两居、86㎡/99㎡三居、120㎡四居‍

价格方面：销售指导价4.5万/㎡。

交通方面：中建学府印悦距离房山线良乡大学城西站600米，临近五环路、京良路、长虹东路、京港澳高速、京雄高速等主干道，出行比较方便。

教育方面：自身配建幼儿园，北侧一路之隔是规划的小学用地，北京理工大学附属实验学校、北京市第十二中、北京市房山区良乡中学，良乡大学多所高校环绕。

医疗方面：房山区良乡医院、中研中医院、北京中能建医院、北京市房山区妇幼保健院、仁德医院。

环境方面：大学城公园、长阳公园、滨水森林公园、昊天公园、良乡公园等。生活与绿意相融。

中建京西印玥

2020年5月19日，房山拱辰街道办事处0046、0056地块由中建一局+房山新城联合体以26.5亿元竞得，其中0046地块共有产权房。地块容积率1.6，建筑高度18米，建筑密度30%。

2020年10月，项目案名公布为中建·京西印玥。

2020年11月，中建·京西印玥品牌馆城市展厅于开放。

2020年12月，样板间开放，获得预售许可证，开盘。

项目位置：位于房山区拱辰街道。

项目情况：社区整体规划均为6层洋房，户型包含有73㎡两居、83㎡三居、89㎡三居、106㎡四居。

价格方面：销售指导价4.3万/㎡。

交通方面：距离地铁房山线广阳城站直线距离约1.7公里，西侧是城市副中心线的起始站良乡站，可快速到达东西二环。项目东侧是京雄高速。

教育方面：长阳中心小学、首都师范大学附属房山学校、良乡小学、良乡四中。

商业方面：北方温泉会议中心、绿地缤纷城、奥特莱斯、龙湖北京房山天街、龙湖北京熙悦天街。

医疗方面：北京中科西苑医院、良乡医院（三级）、房山妇幼保健医院、房山中医院。

环境方面：长阳公园、房山新城滨水森林公园、昊天公园，大学城公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园。

金地·璟宸

2021年1月13日，北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块由金地商置以18.28亿元+11%自持面积竞得。地块容积率2.8，绿化率30%。

2021年4 月，案名公布金地·璟宸。

2021年 8 月，首期开盘。

2022年1月，项目二期新品加推。

项目位置：位于房山核心政务区。

项目情况：现售97㎡-149㎡3居-4居。

价格方面：销售均价3.5万/㎡。

交通方面：项目距离房山线的良乡南关站2公里，西侧毗邻五环路和京港澳高速，临近京良路。

教育方面：北潞园学校、良乡二小、良乡三小、良乡二中、良乡四中、行宫园学校、良乡五小、首师大附属房山中学、北工大附属房山中学、良乡中心小学。

商业方面：华冠购物中心、国泰百货、中大祥瑞、奥特莱斯。

医疗方面：良乡医院、房山区中医医院、房山妇幼保健院。

环境方面：三街健身公园、昊天公园、翠林漫步公园。

华发·中央公园

2018年11月26日，房山区拱辰街道17-02-10地块17-02-10地块由华发集团以25.335亿竞得，容积率2.8，执行90/70政策。

2021年 4月，案名公布为华发·中央公园。

2019年 5 月，售楼处开放。

2019年10月，项目开盘。

2022年4月，项目交付。

项目位置：位于房山区高教园区南侧。

项目情况：项目社区11栋楼错落分布，共1116户，在售户型有85㎡/89㎡三居和139㎡四居。

价格方面：销售均价4万/㎡。

交通方面：距离房山线良乡大学城地铁站800米。紧邻良乡长于大街、南六环和京港澳高速。

教育方面：自建4800㎡的幼儿园，北京理工大学附属中学、北京市第十二中（郎悦学校）、北京市房山区良乡中学、良乡第四小学、官道中心小学。

商业方面：自建5万㎡建面的商业，首创奥特莱斯、中粮·万科半岛广场、熙悦天街。

医疗方面：良乡医院、房山区中医医院良乡分院、北京仁德医院。

环境方面：大学城公园、郊野生态区公园、昊天公园、北京理工大学人工湖休闲公园、时光公园。

中骏云景台

2019年12月12日，房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块由中骏以42亿元竞得，容积率2.3，绿地率为30%。

2020年4月，案名公布为中骏云景台。

2020年9月，项目开盘。

2022年3月，二期开盘。

项目位置：房山良乡镇官道板块。

项目情况：项目75㎡两居和89㎡三居洋房产品为1梯2户，77㎡两居和89㎡三居高层产品为2梯4户。

价格方面：均价约2.7万/㎡，总价最低约196万，首套首付约70万起

交通方面：距离地铁房山线良乡南关站4.7公里，位于南六环与良常路交汇处，临近京港澳高速、京开高速。

教育方面：项目自身配建了2.3万平的教育用地，包含社区幼儿园及小学，西石羊完全小学、官道中心小学、后十三里完全小学、良乡第四小学、良乡六中、首都师范大学未来实验学校。

商业方面：项目自身将配建约5000平米商业配套，周边有多个生活超市，广场/商厦等配套距离较远。

医疗方面：良乡镇卫生院、阎村镇大十三里卫生服务站、阎村镇后十三里村卫生服务站、北京中研中医院、北京市房山区鹏园医院。

环境方面：良香公园、良乡大学城公园、一街村人民公园、夏庄党建文化公园。

旭辉城

2017年2月16日，房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块由旭辉+金地联合体以18.1亿元竞得，容积率2.0，绿化率30%。

2018年6月，项目开盘。

2020年8月和11月，项目加推。

2020年12月，项目交房，为毛坯交付。

项目位置：位于房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米。

项目情况：现售户型为75㎡的2室和89㎡/116㎡的三室，目前现房销售。

价格方面：项目均价2.9万元/㎡，总价约210-336万。

交通方面：距离地铁S1线石厂站直线距离约1公里，毗邻京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良官公路，自驾方便。

教育方面：项目北侧有一片规划中的教育用地，现幼儿园已经建成，小学还在规划中，临近良乡大学城，计划引进15所高校。

商业方面：项目自身配有1.5万㎡的配套商业，周边有多个生活超市，广场/商厦等配套距离较远。

医疗方面：旭辉城北侧有社区医院，房山区良乡医院、妇幼保健院。

环境方面：小清河、良乡大学城公园、一街村人民公园、夏庄党建文化公园。

中海金樾和著

2017年2月16日，房山良乡镇01-02-03等地块由中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元竞得，容积率1.76。

2018年6月，项目开盘。

2019年12月，项目交付。

2020年9月，项目顺销中。

项目位置：位于良乡镇良乡官道。

项目情况：现售89m²的三居和127m²的四居。

价格方面：售价约为3.4万/m²。

交通方面：临近京港澳高速、六环快速路、京深路（107国道）、良常路、凯旋大街。

教育方面：项目自带教育用地，建设小学和幼儿园，良乡第六中学。

商业方面：自持五万平商业配套，国泰百货。

医疗方面：良乡医院，武警总医院。

环境方面：良香公园、长阳公园、房山夕阳红公园、琉璃河湿地公园。

中海寰宇视界

2020年7月14日，房山西五环稻田站02-5-09地块R2二类居住用地，由中海以40亿元竞得，容积率2.4，控高60米。

2020年10月，案名和户型曝光。

2020年12月，售楼处及样板间即将开放。

2021年1月，项目开盘。

2021年8月和10月，项目加推。

项目位置：位于房山线稻田站南侧。

项目情况：目前在售户型包括53㎡/59㎡一居、72㎡两居、96㎡三居、以及135㎡四居。

价格方面：销售价格约5.6万/㎡起，首付119万/套起，总价290万元/套起。

交通方面：距离地铁稻田站200米，出门就是京深路，临近京港澳高速、京雄高速。

教育方面：北侧有九年一贯制大宁学校，南侧规划12年学制教育配套。

商业方面：项目北侧的中粮悦街周边500米内规划商业用地3宗，五棵松华熙LIVE、永旺梦乐城、丰台万达广场。

医疗方面：项目北侧规划医疗用地，中西医结合医院、北京天坛医院。

环境方面：永定河生态走廊、园博园、世界公园、北宫国家森林公园、南宫温泉景区、世界地热博览园。

熙湖悦著

2017年6月，房山区青龙湖镇FS16-0201-0012地块由国开+万科+首开+龙湖联合体以56.1亿元+自持住宅面积的12%竞得，容积率1.6。

2019年4月，售楼处开放。

2019年6月，项目开盘。

项目位置：位于北京市京西生态涵养低密别墅区--青龙湖畔。

项目情况：小区全部为6层电梯洋房，限竞房，现房销售，现售户型有73㎡两居、83㎡三居以及230-255㎡墅院。

价格方面：285万元/套起。

交通方面：紧邻京昆高速、京港澳高速、北京六环高速、良坨路。

教育方面：青龙湖小学、北京十三中学青龙湖分校、人大附中丰台分校、中央民族大学附属中学。

商业方面：房山天街、熙悦天街、首创奥特莱斯，华冠购物中心。

医疗方面：良乡医院、青龙湖中心医院，航天731医院，北京401医院。

环境方面：青龙湖水岸湿地公园、西庐公园、房山红领巾公园。

金地大湖风华

2018年7月，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块由金地以17.5亿元竞得，容积率1.6。

2019年7月，项目开盘。

2022年12月，项目交房。

项目位置：位于青龙湖水上乐园的东南侧。

项目情况：在售的有67㎡一室、89㎡两室和139㎡/142㎡四居。

价格方面：价格为3万/㎡。

交通方面：紧邻京良路西段、京港澳高速。

教育方面：周边配套教育用地，北京十三中（青龙湖分校）。

商业方面：项目周边20万㎡的商业配套规划，龙湖天街、华冠购物中心、国泰百货、奥特莱斯购物中心。

医疗方面：良乡医院，云岗731。

环境方面：青龙湖森林公园，潭柘寺，戒台寺，千灵山，青龙湖。

中国铁建山语澜廷

2018年10月，房山区青龙湖镇01-0010等地块由中国铁建以底价9.25亿元拿下竞得，容积率2.4容积率分别是1.05和1.4。

2019年11月，项目开盘。

2021年10月，项目交房。

项目位置：位于北京市门头沟区水厂北路与新桥大街交汇处。

项目情况：在售223-255㎡双层叠拼。

价格方面：限均价3.2万元/㎡。

交通方面：临近阎吕路、六环路、T2线、房山线。

教育方面：青龙湖小学、北京十三中学青龙湖分校。

商业方面：项目配建2.13万㎡的商业，房山天街、奥特莱斯、长阳半岛。

医疗方面：良乡医院，云岗731。

环境方面：青龙湖森林公园，潭柘寺，戒台寺，千灵山，青龙湖。