停止“拆迁”？新规一锤定音，3.9万个小区“拆迁梦”或将破碎

>停止“拆迁”？新规一锤定音，3.9万个小区“拆迁梦”或将破碎

谁是房价上涨背后的 "罪魁祸首"？有的人认为是炒房者，有的人是农民进城买房，造成了需求的增加，供不应求最终导致了房价的上涨。

房地产发展的20年可以进一步被视为 "房价史"，之前全国房屋均价只有2000元/平方米，曾经突破万元大关，二线城市也有突破10万/㎡的趋势。必须说，不仅因为城市化，而且因为货币贬值，房价上涨了十倍以上。为缓解银行贷款，地方财政告急，国家出台了'拆迁货币化安置政策'，对于拆迁对象，更是直接发放了巨额现金补贴，农民拆迁款，到城市买商品房，所以存量也是银行 用数据来解决开发商的贷款积压问题。数据显示，短短两年后，市场上的存量房基本被消化，此时三四线城市的房价已经开始了 "只涨不跌 "的历程。

不要再做拆迁的梦了! 中央政府已经发话了，20年的房子将被这样对待。

据《21世纪经济报道》报道，四川、河南、贵州、安徽等省的 "贫困县 "在短短三年内，由于三、四线城市突破万元的房价过于高昂，房价上涨了200%-300%，这些地方的许多家庭年收入仍为 少于100,000人。

改变这种 "扭曲 "的唯一方法是停止拆迁货币化和旧房重新安置。在今年的城镇化工作会议和相关文件中，中央政府指出，到2020年将完成城中村、棚户区和危旧房改造。此外，根据住房和建设部的说法，"今年将有39000个社区进行改造，涉及700万户家庭"。今年的旧改指导文件还指出，国家还将推动城市发展和建设、更新方式的转变，表明国家在未来将旧改作为拆迁的替代方式，并提出了未来城市住房发展的方向。那些还在做 "拆迁 "梦的人应该清醒了，国家已经明确给市场下了最后通牒，从2021年开始停止 "拆迁"，也就是说，今后不会再有财政拨款的搬迁。

有20年历史的建筑将继续被 "完全拆除 "或 "翻新"？中央政府也在大声疾呼。那么问题来了："拆迁 "停止后，该市超过20年的老建筑将如何处理？根据住建部的计划，破旧房屋的翻新工作将被纳入安全住房项目，该项目将在2020年之前在全国39,000个地区和700万居民中完成。通俗地说，我们就不要再做 "拆迁梦 "了，国家已经做了最后的决定，3.9万个不拆迁的区域将被直接改造，面积达30亿平方米。

这个概念是什么？2019年房屋销售总面积只有17亿平方米，毫不夸张地说，30亿平方米的旧房改造，相当于2019-2020年房产销售量的两倍，这个力度堪比'拆迁'。严格来说，目前从2000年以前的地区来看，建筑年代也是20年，这些老房子是'完全拆迁'还是'改造升级'，中央的声音给出了明确的答案，老房子的改造。这位先生认为，这些20年的老房子将在明年开始估价，他为什么这样说？从去年第一批改造的老房子来看，经过外观、水电改造和加装电梯后，房子的评估价值增加了30%以上，尤其是加装电梯后的高层业主，房价的上涨更为明显。

据中央之声报道，除了对装修后的20年房龄进行估价外，还有两类人从中受益1.那些没有能力购买新房，但只是需要购买的人。从国家统计局公布的10月房价统计数据来看，70个城市中有这种老房子的平均价格超过1万，细分来看，新区商品房价格受益的几乎都是年轻的刚需或者正在走出社会的年轻人，主要是这些老房子大多在城市核心区，教育 ，医疗和养老支持都不差，只是需要借机进入这些房子，房价低，新环境下买不起新房 对于这些人来说，旧改是让他们出来赚钱的。

两层、四层或更多楼层的业主。 随着加装电梯20年的老旧小区，四层以上的业主绝对是受益者，不仅解决了上下楼的问题，还能进一步提高房价，有专家保守估计花了五万多亿在老破小上加装电梯，按照这个范围，比如说 装修项目的未来是购买以前便宜的旧改革收入的高层房主，说。国家已经决定不拆迁39000个社区，2021年后将不再有 "拆迁梦"。同时，他指出了未来旧房的发展方向，随着拆迁房的停工整改，这位先生表示，他相信房价上涨的 "罪魁祸首 "也将得到遏制。