广州硬核“菜区房”区位大赏

疫情反反复复，对于封控在家的人来说，吃饭成为了头等大事。

看着朋友圈里悄然兴起的“抢菜大战”和“炫菜之风”，怎么才能买到菜，变成了疫情下最受关心的话题，“菜区房”的概念也应运而生。

你还别说，买买君还真发现有楼盘推出了“菜区房”项目：

（图源：光明light公众号）

那么，广州的菜区房都藏在了哪里呢？

传统市场：烟火气和市井气最抚人心

疫情特殊时期下，电商需求爆满，分布在老城区周围的传统菜市场就成为了供菜主力军。

实际上，对于不少“老广”来说，这里一直是他们的精神高地。传统市场的菜品新鲜，种类齐全，价格也相对亲民。不少摊主还会热心地提供五星级“加工服务”，甚至手把手教你定制菜谱。逛市场最大的乐趣无非是和档主聊聊挑菜妙招，和老友学学粤菜样式。比起买菜，菜市场更多地成为了街坊们联络感情的绝佳场所。

但是传统市场的营业时间基本与上班时间重合，且只支持自提，对于年轻打工人来说并不是特别便捷。

据统计，广州大大小小有600余家菜市场，其中知名度最高的是东山肉菜市场。东山肉菜市场坐落于新河浦历史文化街区，早在20世纪30年代，这里就是达官贵人和青年才俊聚居的地方，“西关小姐与东山少爷”的佳话也正是流传于此。

作为历史文化悠久的老区，这里周边教育资源丰富，商业配套更是十分完善。新河浦周边的千万豪宅也成为了名副其实的“菜区房”。但买买君发现新河浦内一手房源稀少，二手房源也并不多。

（图源：链家）

据不完全统计，目前新河浦的二手房仅有12套在售，户型在47㎡-173㎡不等，均价在74000元/㎡-100000元/㎡。虽然价格居高，但老东山的文化氛围和密集的教育资源还是能够吸引不少购房者。

团购电商：高效率和便捷性最安人心

紧盯屏幕，屏住呼吸，快速切换各大团购电商平台，“下单”“付款”一气呵成，你是不是也参加过这样的“抢菜大战”？

美团、朴朴等社区团购和生鲜电商曾喊出“最快30分钟送达”的口号，凭借配送速度和产品新鲜的优势，极大地满足了居民高效和便捷的购物需求。

但在疫情特殊时期，团购电商平台也暴露出一些问题：面对订单量不断激增，由于缺少自己的独立供应链，容易陷入菜品供应不足的窘境；疫情期间配送人员也很难保持在岗，运力难以得到保障；再加上团购流程繁琐，只要一个环节出现差错，菜品就无法顺利送到居民手中。

（图源：网易房产广州站）

自2020年以来，美团买菜、朴朴、叮咚等主流买菜平台在广州不断扩展，如今已经基本实现了核心区域的全覆盖。广州疫情期间，这些生鲜电商也扮演了十分重要的角色，不仅成为了维系民生的重要链条，更是推出的一系列备货供货措施，全力保障疫情防控期间居民日常生活物资供给。居住在配送范围内的业主们大概是最能感受到满满安全感的人了吧！

“盒区”“山区”：优质服务满足个性化追求

最后来说说“盒区房”和“山区房”。

盒区房，即盒马生鲜门店直线距离3km内的房子。同理，“山区房”指的是山姆会员店周边的住宅，一般以5km为标准划定范围。

这个距离平时自提不会太远，居住在附近的居民就连买两瓶奶都能享受当天配送服务，这种便利性不可多得。不仅如此，盒马生鲜和山姆会员店还每天提供当天制作的熟/半熟制品，品类十分齐全，带来更多居住幸福感。通过手机APP在下班前下单，回家就能收到加工好菜品，极大地节省了打工人准备饭菜的时间。但品质提升的同时，菜品价格也相对较高，运力不足的情况也很容易在特殊时期出现。

广州现有的盒马生鲜有13家，主要分布在天河、越秀、海珠、白云、番禺五个区域，且大多位于地铁沿线，地理位置优越，因此周边住宅资源也比较丰富。

（图源：盒马生鲜App）

买买君盘点之后发现，广州目前位于“盒区”的在售一手楼还真不少，最贵的世茂天鹅湾已达140000元/㎡，而位于白云区的云创空间带装修价格仅20000元/㎡。不仅如此，五个区域内还有十余个楼盘即将入市。

而目前广州仅有的两家山姆会员店分别位于天河区和番禺区，与盒马鲜生的配送区域大致重合。如果买在这两个区域，有了两家高端商超同时保驾护航，不仅不用担心买不着菜，甚至连做饭都不用亲自动手了。

对比之下，哪一种菜区房更能俘获你的心呢？欢迎大家在评论区留言和买买君讨论~

本文封面图源：网易房产广州站摄

部分资料来源：南方都市报