专家王强：建议取消房贷，让买不起的人别买，以免压力太大

提到如今的楼市，许多人的第一印象就是，房价高昂。的确，房子是许多家庭的生活必需品，和许多人生大事有关，没有房子，许多年轻人就无法走入婚姻，所以，在“有房才有家”的观念影响之下，人们对住房总是有特殊的情感，如果大家想在大城市有幸福稳定的生活，没有房子，几乎是很难达到的。人们在做出买房决策时，除了考虑房子的单价和总价之外，还有一个重要的因素，那就是房贷。专家王强却建议，取消房贷，让买不起的人别买，并没有人逼着你去买房子，许多买不起的人为了面子却拿着父母的钱买房，最后却导致连父母看病的钱都没有，这种巨大的压力是自找的，所以专家王强建议取消房贷，让那些没有购房能力的人就不要勉强上车，可以减轻年轻人的压力，这种建议可行吗？

从1998年房改之后，住宅开始商品化，福利分房成为历史，为了降低人们买房的负担，商业银行参与到人们的买房行为中，人们可以向银行贷款，以三成的首付就可以撬动总价较高的房子。2000年我国的房价在2000元每平方米左右，到了2021年，全国平均房价已经达到1.1万元每平方米左右，20年的时间房价几乎上涨了5倍，在一线城市房价涨幅更加明显。大城市人多地少的现状加剧了房价上涨的矛盾，也有一些家庭，在房价上涨迅速的时候，只要等上两三年的时间就可以多赚几十万元，可以说，我国的房价经历了这么多年的上涨，信贷的支持功不可没。

花费上百万元买一套房再正常不过了，房子有贷款也很正常，在收入稳定的情况下可以平衡家庭开支，但是一旦遇到突发状况，个人收入锐减，还不上房贷，不仅会影响征信，还会影响家庭和谐。

在网络上，曾流传一个外卖小哥断供的故事，一位外卖小哥在西安当地买了房，房贷每月4000多元，受到疫情的影响，已经连续5个月供不起房贷了，在得知自己的房子被拍卖之后，小哥在门外大声痛哭。2022年一季度，广东省银保监局曾经发布一组数据，疫情以来，广东累计办理征信异议申请2.4万笔，办理房贷延期还款超过700户，这也给许多买房人提了醒，买房之前一定要评估自己的还贷能力，过去许多人买房，只要首付凑够，月供不是什么大问题，以后工资还会上涨，但是如今房价已经到达高位，房贷压力也水涨船高，受到就业形势严峻以及疫情反复的影响，不稳定因素增加，不能再像以前那样高杠杆买房了。

随着楼市调控力度的加强，不少投资者已经改变策略，开始抛售房产了。

数据显示，如今，杭州，重庆，天津，成都，沈阳，武汉等城市的二手房挂牌量均超过10万套，重庆更是超过16万套，为什么会出现这样的现象呢？原因很简单，就像马光远总结的那样，房地产的黄金时代已经过去，住房不再短缺，未来房价下跌会成为常态。

未来还会有农村人进城推高住房需求，但我们要承认3个事实。

首先，住房市场容量已经接近饱和了，如今有41.5%的家庭拥有两套及以上住房，更是有超过10%的家庭拥有三套及以上住房，未来随着房产税的公布，这些多套房的家庭，考虑到房屋折旧、管理维护等持有成本，很可能会抛售房产。到时候市场上供过于求，许多投资炒房的人可能会陷入套牢的困境。根据任泽平的中国住房存量报告，截至2019年底，当前的城市住房总量，超过3亿套，可以容纳12亿人居住，这里还没有算数量庞大的小产权房。

第2个现实是，房地产金融政策处在收紧的阶段。2016年以前，许多开发商开足马力，在银行的帮助下进行高周转、高负债的经营模式，但是从2020年以来，三道红线、房贷两道红线以及集中供地等调控措施的出现，限制了开发商的扩张速度，一些不符合三道红线要求的房企甚至不能在热点城市拿地。总结一下，一方面，楼市的市场容量饱和，另一方面，金融监管力度加强，融资渠道逐渐变窄，所以2021年以来，大型房企促销的措施不减。

第3个现实是，房价经过多年的上涨，已经处于高位。能买得起房子的早就买了，剩下的许多人想买房，也买不起，比如根据易居研究院的研究报告，深圳的房价收入比达到48，一个普通家庭需要40多年的收入才能买深圳的房子。就算在一般的城市，许多年轻人没有父母的帮助，也很难买下房子。

但是比买不起房更加残酷的现实是，许多人凑足首付上了车，但是收入却不稳定，还不起房贷。从2017年到2021年，阿里拍卖平台上的法拍房数量逐年上升，2017年这个数字是9000多套，2020年达到127万套，2022年2月，全国住宅法拍房的数量达到175万套。

不少买房人断供的故事已经给我们提了醒，杠杆不能加太高，否则自己连退路都没有。以河北燕郊为例，一大批在北京买不起房的人在此定居，在炒房客的炒作影响下，房子价格涨起来了，但燕郊毕竟不是北京，撑不起3万多的房价，从2017年至今，燕郊的房价经历了过山车，有一名购房者，5年前在燕郊花426万买了一套房子，每月月供1.68万元，而现在只值230万元左右，用他的话来说，首付的钱已经亏完了，还要继续还接近300万元的贷款。最终他选择断供了，没想到，他被银行告上法庭，需要承担近19万元的律师费。

如何应对这些断供现象呢，专家王强认为，应当取消房贷，让那些没有足够实力买房的人，不要强行上车，也减轻购房者的负担和压力。这句话怎么理解呢？一旦住房和房贷捆绑进来，炒房者也就有了更多的资本去撬动更多的资金，会增加楼市的炒作现象。如果一名购房者工作5年之后只有20万元的存款，但一套房至少需要100万元，那么考虑到买房压力，这位购房者就不会选择买房，如果房贷全部取消，会减少购房需求，还能倒逼开发商降低房价。

那么，专家王强的建议真的可行吗？

首先，断供现象的出现并非只是因为贷款，也和购房者不能量力而行有关，如果自己的工作不稳定，不具备买高价房的能力就不要勉强自己，断供的人在全体购房者中也是少数，如果一刀切取消房贷，就不能满足人们住有所居的住房需求，如果人们不能通过房贷买下房子，可能会增加租房市场上的需求，租金将会大涨，真正有住房需求的人将很难解决住房问题，取消房贷对于银行体系的稳定发展也会形成冲击。所以我认为，取消房贷的建议是不可行的。